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全国“好房子”样本，超出了所有人的期待

龙湖对产品力的极致追求，始终是穿越风雨的通行证

北京商品房的进化史，是一部居住理想的浮沉录。

从千禧年初的塔楼林立，到外销公寓的金色年代；从朝阳公园、太阳宫豪宅的“地段为王”，到限竞房时代的品质妥协——

二十年浪潮更迭，唯有一个名字始终与“品质”血脉相连：龙湖。

翻开龙湖作品的坐标轴，首作滟澜山，奠定中央别墅区标杆价值；颐和原著，镌刻亚洲十大豪宅顶级名片；唐宁ONE，启幕中关村顶奢大平层时代；西宸原著，再塑顶豪市场巅峰地位；新一代云河颂和御湖境，更以非遗工艺和先锋美学，续写龙湖高端产品线传奇……

当无数产品消失于周期更替，龙湖对产品力的极致追求，始终是穿越风雨的通行证。

而今，当行业在寒冬中审慎收缩，龙湖却在昌平区中关村生命科学园上演了一场“逆势攀登”：

全国首座住建部认证的“好房子”龙湖·观萃，在短短2个月时间内，完成了超3万㎡交付级实景示范区的两次惊艳亮相，过程中更是追加超千万成本，完成了品质的二次跃升。

当3万㎡实景园区以更完美的姿态呈现后，一个疑问浮出水面：在保守即可存续的时代，龙湖为何执意选择最难的路？

生而瞩目

全国“好房子”样本 引领行业走向

作为全国首届“‘好房子’设计大赛”一等奖获奖作品和北京第四代住宅先行者，龙湖·观萃自诞生之日起，就伴随着时代使命感。

其设计蓝本来自住建部全程指导、中国勘察设计协会主办的全国首届“好房子”设计大赛一等奖作品《生活协奏曲》——这场以“真题、真赛、真建”为宗旨的国家级赛事，由2位院士领衔36位专家组成评审团，从北京赛区176个方案中严选标杆之作，旨在落实中央构建房地产发展新模式的战略部署。

肩负着将“好房子”设计理念落地的重任， 龙湖·观萃示范区于2025年3月首次开放，其展现的品质与创新理念迅速点燃市场热情，吸引了大量海淀北购房者慕名而来，单日接待量即突破千人。

然而，龙湖对品质的追求并未止步。4月初，小红书上铺天盖地的消息传出，龙湖·观萃追加超千万成本品质升级，并即将完成总面积超3万㎡的示范区二次开放，在行业普遍审慎的背景下，此举对于开发商的成本、工期而言都是巨大的挑战。

围绕着这个流量红盘的市场议论声接踵而至：“这种时候还追加投入？”“不知道升级后颜值如何？”“龙湖真是有魄力，狠狠期待住了！”

出乎意料的真实答案

答案究竟如何，掌柜君近期亲赴现场，带大家一起看看全国首座实景呈现的“好房子”。

超级界面：让回家成为松弛的度假之旅

作为社区与城市的温柔过渡，精心规划的街角双口袋公园与元气商街共同构成了充满活力的社区门户。

高品质的铺装、错落的绿植与雅致的店面，营造出兼具功能性与观赏性的城市界面。商街设计蕴含生活美学理念，花店、精品咖啡厅等业态雏形，预示着未来便捷而富有格调的社区生活图景。

| 龙湖·观萃 效果图

社区主入口气势恢宏，长约45米、高约7米的通透尺度，以现代简约的线条勾勒出归家的第一重仪式感。门庭水景是点睛之笔，对称的双镜面设计，辅以绸缎光泽的南非珍稀安哥拉奢石的基台；水面铺陈六米长的悦榕庄同款中国黑原石，以雄浑的山岳姿态卧于水面上，天然的肌理颇具返璞归真的意境；

| 龙湖·观萃 实景图

两株树龄约20年的“老友元宝枫”，极其用心的采用全冠移植，根系带原土重达数吨，构成“双木成林”的归家礼序。

树、原石、底座，形成了一个整体，移步换景间，可触、可听、可赏的水景意趣盎然。

静奢园境：喧嚣之外的自然乌托邦

步入园区，一幅精心构建的自然画卷徐徐展开。五米高的玻璃幕墙社区大堂如同一座艺术馆的序厅，通透地将室内外交融。

| 龙湖·观萃 效果图

中央2.8米的玉兰呈现初绽之姿，叶脉融汇凤凰羽翼纹理，在雾气中若隐若现；下方是近百米开采自巴西矿脉的彩虹印象奢石，晴日折射七彩光晕，雨天渲染水墨意境；

| 龙湖·观萃 效果图

悦榕庄同款中国黑石材精心构筑的石岛，借鉴枯山水意境，每一块石头都经千挑万选，传递着返璞归真的哲思；脚下青石板间氤氲水汽升腾，水的绚烂、花的高雅、石的精致、融合出一派宁静和美丽。

近千平风雨连廊，是首次出现在北京住宅中的全新空间，以斜向叠景镂空石墙彻底取代传统封闭实墙，颠覆性地实现了光线与景观的自由流动与交融。

| 龙湖·观萃 效果图

6米的挑高赋予连廊宏大的气势，宛如一条灵动的纽带，巧妙地将小区大门、五个景观区和三个架空层无缝连接起来，形成了一个畅通无阻的社区空间。业主沐雨归家，于连廊间悠然信步，园中景致流转如画，衣履不沾微澜。

廊间每处镂空错落叠影，借景透景成为天然的取景框，将园中美景切割成一张张天然的明信片；晨光穿过斜墙，在墙面留下斑驳的画作；暮色降临，嵌墙壁灯温柔延伸，恰到好处的温暖归家的路。

奢享泛会所：家门外 更多美好在发生

2、5、8号楼的架空层，规划为约1000平米的多元化“泛会所”，成为风雨连廊自然延伸的活力场域。

| 龙湖·观萃 效果图

5号楼毗邻核心景观，聚焦社交欢聚与灵感办公，营造优雅的会客、轻洽与共享办公氛围，满足商务接待与灵活工作需求；8号楼注重书香颐养与童趣天地，涵盖静谧书吧、适老休闲空间及多功能儿童乐园，打造覆盖全龄段的阅读、休憩与成长天地；规划中的2号楼定位为活力健身空间，未来将引入专业健身设施，让业主在社区内即可畅享运动乐趣。

| 龙湖·观萃 效果图

三大主题架空层，精心规划十二大功能模块，模糊了室内外界限，让社交、休闲、学习与运动自然融入归家动线。它们不仅是物理空间的延展，更是促进邻里互动、增强社区归属感的温暖枢纽，无界邻里的生活图景在此生动展开。

空中浮岛：脱胎于第四代住宅的先锋理念

建筑立面采用现代简约的设计语言，摒弃繁复装饰，追求线条的干净利落与材质的精妙搭配。沉稳大气的色调与考究的比例关系，力求营造出经得起时间考验的视觉效果。

| 龙湖·观萃 效果图

立面设计在保证功能性的同时，与整体园林氛围高度和谐统一，共同构筑起历久弥新的社区风貌背景。

此次，龙湖·观萃最具代表性的建面约95㎡超人气洋房实景样板也已开放，户户赠送超6米挑高“空中浮岛阳台”，既容纳了“苍翠倚云间”的美，也营造了亲近自然的城市生活。

| 龙湖·观萃 效果图

未来启航昌平区教育里程碑

北师大十二年一贯制直属校开工

顶尖的教育资源，不仅是房产价值的长期保障，更意味着顶级校友网络的入场券、前沿科创竞赛的直通车，以及多元文化碰撞的启蒙地。

龙湖·观萃与建设中的北京师范大学未来实验学校仅约600米直线距离，为业主子女提供了极为便捷的入学可能性。该学校已于今年4月1日开工， 计划2027年3月底前建成，不仅是北师大在西城区、海淀区外首次开办直属校，同时也是昌平区首次落地直属名校。这意味着未来孩子有望在安全、高效的步行或短途通勤范围内，便捷抵达这所承载着北师大优质教育理念的新建学校。

该校将由北师大二附中直接管理，小学、初中、高中12年一贯制规划，有望在办学理念、管理模式上与西城优质教育资源形成有效协同；与西城名校共享名师资源、教研体系的潜力，为区域教学质量的提升提供有力支撑；作为新建校区，其规划设计标准高，现代化的教学设施、活动空间等硬件配置，致力于为孩子提供优越的学习成长环境。

| 龙湖·观萃 区位示意图

项目自建的14班高标准幼儿园，与北师大未来实验学校在地理和规划上形成呼应，共同构建起从幼儿园到高中的15年一贯制高品质教育配套圈，为家庭解决多阶段教育需求提供便利选项。

更为重要的是，北京师范大学未来实验学校的落地，是中关村生命科学园三期这一“中关村3.0”核心引擎发展蓝图中的重要一环。该区域未来将汇聚大量高知、高智、高净值产业人才，为区域教育水平的持续提升和学区价值的稳定夯实基础。

热销启示

品质终将点燃寒冬里的希望

市场的回应比任何宣言更有力。

产品力的升维，让龙湖·观萃始终备受全城瞩目。5月龙湖·观萃以网签57套的热销答卷登榜北京市网签套数TOP5、昌平区网签套数TOP2，用实打实的数据宣告“产品主义”的极致回归。

从限竞房时代的将就，到“好房子”时代的讲究。房地产的本质从不是钢筋水泥的交易，而是关于理想生活的郑重承诺。

龙湖·观萃用不计成本的极致表达为行业树起新的航标。当舒适的生活记录家人的笑靥，当沉默的成本化作温暖的日常，项目那些唯有亲历方能触摸的用心，那些曾被质疑的投入，终将由岁月给出答案：

所有对品质的坚持，都是对人间烟火最深的敬意

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