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北京金茂·满耀朝阳

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2025年是金茂品牌焕新的元年，并推出“标杆作品”计划，即以品牌直接命名，打造“金玉满堂”系列标杆作品。

金茂·满曜，就是金茂北京“满”系的标杆旗舰作品，其战略地位决定了它在产品上必须要有独立思考、要给足诚意，才能立得住这根“标杆”。

而且这次金茂对于豪宅的理解，蛮不一样的。我们也梳理出六大视角，看金茂如何重新定义新一代豪宅，如何满足城市新中产的居住需求。

在北京，总价千万级，基本对应着单价8万+、主力面积在120-150㎡的改善型住宅，位置不差，装修品牌也能到一线，但离豪宅，还差一点距离。

而这次，金茂·满曜面对朝青板块的特质与需求，创新提出“豪宅小户型化”的解题思路：

此类客户，他们可能是被父母托举的“二代”，也可能是自己奋斗发家的新贵，大多从事金融、艺术、国际贸易等相关工作，有着阅览世界的眼光，是正处在上升阶段的城市新中产客群。

他们可能刚刚步入家庭，人口结构简单，对于居住空间的面积，不需要太大，品质决不能打折扣。

因此，金茂·满曜依托低密地块条件，推出13栋8-26层洋房+高层产品，建面约116㎡、128㎡、133㎡、159㎡三至四居，打破传统大面积豪宅桎梏，户型做小，总价控制在1000万左右。

但室内空间场景做大，利用好房子高使用率优势，让金茂·满曜在市面同等面积段上，做到了空间尺度更大，LDK超级会客厅、酒店式主卧套房等豪宅场景、尺度轻松拿捏，玄关、餐边柜、主卫、厨房等精细化收纳也充分考虑到日常使用场景，让城市新中产能够无负担的快速进入人生享受阶段。

从小区大门开始，金茂·满曜全面奢侈品化：非遗工艺的爱马仕陶板、葡萄牙米黄石材，这些材料，高成本的投入，只为呈现最佳颜值。

首创长约150米的艺术展廊式城市界面，弥合城市与社区间的空间界线：

这条约150米的艺术展览，包括社区主入口+车行入口 +艺术光影长廊。主入口约65米宽奢阔大门，搭配约8.5米穹顶大堂，内设艺术雕塑，大气奢华，构成业主归家第一印象；

街角墙景的爱马仕旗舰店同款高奢蓝绿色陶板，需要经过高压挤塑工艺，成品率约30%，且约3000片陶板均需要手工拼贴，价值不菲。

在其他项目还在卷石材、铝板的时候，金茂·满曜在社区外墙用上了奢侈品非遗工艺，配合大量石材，只为让社区外也能颜值质感双在线，成为装点城市的一道风景线。这份对艺术审美和高配品质的表达，就是满曜的精神内核。

除颜值之外，金茂·满曜满足了朝青新生代购买力的情绪价值：

地上车马庭院和地下车马光厅组成的双车马庭院，内设独特的光影艺术长廊，让业主日常进出拥有华尔道夫奢华酒店同款尊享体验。

通过归家大堂+地下光厅，可以快速开启金茂·满曜的会所体验。约1700㎡隐奢会所+约300㎡泛会所，将所有日常高频需求，都安置在社区之内，从功能上氛围社交、家庭、运动、学习四大区域：

如最出彩的运动CLUB区，金茂·满曜设置了约近300㎡独立景观健身房，东侧面向会所的约600㎡的下沉庭院，运动时也不会错过四时美景；浮岛瑜伽室和独立普拉提室，让更需要安静氛围的健身活动得以开展；天幕泳池，引自然光线入内，让朝青新中产们无需远行，就能体验畅游乐趣；

此外，钢琴房、棋牌室、影音娱乐室、行政酒廊等等也可以满足高频需求，而利用架空层设置的约300㎡泛会所空间，则设置了四点半学堂、公共书吧、共享办公等空间，更是照顾到了“松弛”育儿的朝阳家长们，寓教于乐，放松身心。

金茂·满曜的建筑立面，传承了现代经典主义的建筑风格，色彩选用低饱和度的陶瓷白与香槟金、仿古铜金，打造独树一帜宝格丽“经典白金立面”。

顶部鎏金冠塔，定制满系专属美学标识，古铜铝板上刻画三交六椀的如意纹样，大气奢华。

竖向柱式构筑挺拔骨相，同时强调纵向线条的穿插与运用，形成非对称式立体构图。值得强调的是，金茂·满曜南立面为采用大面积落地窗，配合立体化极窄窗框，形成整体视觉大气的建筑美学。

南立面“仙品”，北立面“难评”的设计，即便在10万+的豪宅里，也并不少见。金茂·满曜建筑立面，可以说是颠覆性的强调南北立面平权，真正实现了360度无死角美学体系。

单元门头使用石材+金属格栅+爱马仕同款定制陶板+顶部金属雨棚构成，部分楼栋大堂拥有约6米挑高，配备巨幅通高超白玻，归家仪式感+1。

在室内空间设计上，金茂·满曜则强调越级与超级场景的双重特征：

建面约116㎡三室两厅两卫户型，南向三面宽约10.4米的疏阔通透尺度，客餐厨LDK一体化布局，形成约50㎡的全能家庭岛：家庭休闲、健身娱乐、亲子互动等多元生活场景都可以轻松容纳，G型灵感厨房，半岛台设计不仅增加了台面及收纳空间，更解锁了家人朋友间交流的新场景，精致早餐、睡前小酌，生活情趣轻松拿捏。

而建面约129㎡的主力四居。南向面宽约11米，约4.5米客厅同样拥有超50㎡的家庭岛；主卧全明独卫，自成一体不受打扰；客厅及南向活动室可打通形成约7.6米的超级横厅，北向两个次卧与客卫也可以视为整体使用，不同家庭阶段，都能够应对自如。

建面约159㎡四室两厅三卫，贯通梯独立入户，南向面宽约13.3米，约6.3m宽幕横厅LDK一体化形成约75㎡的家庭中心岛，南向双套房，双台+盆浴缸酒店式五件套主卫尽显奢华；北向书房及儿童活动室与客卫可形成超级儿童房，无论是父母还是孩子，都能够平权居住。

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