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✪白鹅潭悦府✪

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【项目简介】

华润置地白鹅潭悦府是华润置地在广州荔湾区精心打造的滨江豪宅项目，地处白鹅潭CBD核心，周围自然资源丰富，交通便捷，配套设施齐全。项目总建筑面积达69万㎡，包括住宅、商业、学校和文化设施等多个功能区。项目的设计理念以“光影”为核心，建筑外立面采用模拟船帆的错落式布局，充分利用光影与空间的关系，呈现出简洁现代的建筑艺术风格。作为未来的城市滨江封面，白鹅潭悦府将为居民带来高质圈层生活体验，成为广州的重要地标之一。

【项目特点】

白鹅潭悦府是一个集住宅、商业、学校、文化等多功能于一体的综合体项目。项目由5栋住宅楼组成，总户数564户，提供135㎡至243㎡不等的滨江豪宅产品。项目的建筑设计充满现代感，采用了极具辨识度的错落式高层建筑，模拟船帆造型的设计使得整个建筑群充满动感。项目还引入了丰富的高端配套，包括超大版面的石材景墙和现代风格的金属装饰，为居民营造出轻奢小资的生活氛围。

一线城市核心资产 滨江万象综合体之上

全球一线高阶顶序作品

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◇项目地址：广州·白鹅潭CBD（导航：华润置地·白鹅潭悦府）

◇所属板块：广州·白鹅潭CBD

◇开发商品牌：华润置地

◇项目规模：建面约69万㎡滨江万象综合体（内含约 2.2 万㎡的滨江公园、约 8.3 万㎡的高端商办、约 l.9 万㎡的配建学 校，约 26.9 万㎡万象城及约 l7 万㎡三江万象大平层等。）

◇物业费：6.5元/㎡（万象服务）

◇总户数：564户

◇车位数：1149个

◇交房时间：2025年11月30日（精装修交付）

◇项目户型: (建面）约135-243㎡三、四房

在售详情如下：

【西地块】

1栋(42F)：2T2，243㎡

2栋(45F)：3T3，158㎡、174㎡

3栋(45F)：3T3，135㎡（售罄）、178㎡

【东地块】

6栋(52F)：2T2，243㎡

8栋(55F)：3T3，135㎡、185㎡

【华润置地·白鹅潭悦府】

白鹅潭CBD 69万㎡滨江万象综合体

1. 轨道交通：四线地铁交汇，高效通勤

地铁1号线（已开通）：项目距离芳村站（规划更名为白鹅潭站）约300-400米，步行5分钟内可达，可直达天河、越秀等核心区域

在建及规划线路：

地铁11号线（环线）：预计2025年开通，串联广州主城区多个商圈，提升跨区通勤效率

地铁22号线（湾区快线）：连接白云机场与南沙，未来可快速抵达白云机场及南沙自贸区

地铁28号线（规划中）：作为湾区东西快线，将贯通佛山、广州、东莞，强化广佛同城化交通联系

未来，白鹅潭站将成为四线换乘枢纽，覆盖全城及湾区主要节点

2. 自驾路网：主干道+隧道+高速，畅达全城

主干道：紧邻芳村大道、花地大道，可快速接入内环路、环城高速，连接珠江新城、琶洲等核心区域

跨江隧道：

珠江隧道（已开通）：直通海珠区，缩短与老城区的通勤时间。

洲头咀隧道（已开通）、如意坊隧道（建设中）：进一步强化与海珠、番禺的联系，缓解跨江交通压力

高速连接：1公里内可接入广州环城高速，快速通达佛山、东莞等珠三角城市

3. 水上巴士：滨江特色出行

芳村码头：距离约500米，提供两条水上巴士线路：

S2线：直达广州塔、中大，适合休闲观光。

S6线：连接海珠永兴街与老荔湾黄沙，兼具通勤与生活便利

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1. 配建学校

幼儿园：项目配建一所约6班幼儿园，为业主子女提供基础教育资源，确保低龄儿童就近入学便利

中学：配建约24班中学，由荔湾区政府与广雅中学合作共建，定位为公立学校，预计2026年随项目交付逐步投用56。广雅中学作为百年名校，其教育集团以高质量教学和严格管理著称，合作办学有望提升片区教育水平

2. 周边名校资源

小学：项目周边覆盖多所省级名校，包括康有为纪念小学（省一级）、真光中学（省实荔湾学校）、培英中学等，形成从小学到高中的全龄段教育链

中学：除配建学校外，片区还规划新增广钢新城省实第二初中部（在建）及西塱小学改扩建项目（规划36班），进一步补充初中学位

3. 教育资源合作方

广雅中学合作：配建中学由广雅教育集团直接管理，延续其“重质量不重数量”的办学理念，预期教学水平与本部校区相近，成为荔湾教育的新标杆

政府规划支持：荔湾区近年推动教育均衡化，通过集团化办学整合资源，例如协和小学、西关外国语学校等名校的扩招及分校设立，缓解学位压力

4. 医疗与生活配套联动

医疗资源：项目2公里范围内覆盖6所三甲医院，如省中医芳村医院、广医大附属第三医院等，形成“教育+医疗”双保障体系，为家庭健康护航

商业配套：配建万象城、太古商业等高端商业体，结合社区文化室、健身场所等设施，打造全龄化生活场景，间接支持家庭教育需求

◇【海上丝绸源点，约800米宽幕江面，270°三江汇聚视野】

见证广州的风华印章，鉴赏世界的万象繁华

【生活配套】

项目周边的生活配套非常成熟，涵盖了教育、医疗、商业等各个方面。首先，白鹅潭悦府紧邻广州第一个万象城，未来将成为商业中心的核心区。商业设施丰富，居民可以享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务。此外，项目附近有广东广雅中学，作为广州顶尖的老牌强校，教育资源非常优越。医疗方面，2公里范围内拥有省中医芳村医院、广医大附属中医医院等多个三甲医院，保障居民的健康。项目还自带约2.2万㎡的滨江公园和运动设施，提供多样的休闲娱乐选择。

【区域介绍】

白鹅潭悦府位于荔湾区白鹅潭CBD的核心区域，坐享珠江沿岸的得天独厚的地理优势。该区域周边拥有大量的文化和旅游资源，如沙面、永庆坊等历史文化街区，以及即将开设的白鹅潭大湾区艺术中心（三馆合一），无论是文化底蕴还是人文资源都非常丰富。同时，白鹅潭悦府位于广州主城区的核心位置，距离多个重要商业区如珠江新城仅10分钟车程，未来将成为广州西部经济发展的重要引擎。

【户型鉴定】

白鹅潭悦府提供多种户型选择，满足不同家庭结构的需求。135㎡至243㎡的户型设计灵活，空间利用高效。对于大户型需求的家庭，项目提供了宽敞的三房和四房户型，确保每位家庭成员都能享受舒适的居住空间。项目内的每一户都能享受到一线的江景，特别是部分高层的住户，将拥有无敌的珠江景观。此外，户型设计注重现代生活的舒适性和功能性，为居民提供高质量的居住体验。

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【优点】

1. 地理位置优越
2. ：项目位于白鹅潭CBD的核心地段，紧邻珠江，拥有绝佳的江景资源，未来的生活环境将非常舒适。
3. 交通便利
4. ：项目周边有1号线、11号线、22号线、28号线四条地铁线路交汇，出行便捷，轻松连接广佛两地及广州各大商业区。
5. 高端配套
6. ：项目自带的万象城商业中心提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等选择，极大提升了生活便利性。
7. 教育资源丰富
8. ：周边有广雅中学等优质教育资源，教育配套完善，满足全龄段需求。
9. 医疗配套健全
10. ：2公里范围内有多个三甲医院，保障居民的健康需求。

【缺点】

1. 超高层建筑较多
2. ：部分高层住宅可能由于密度较高，造成视野受限，可能影响部分居民的居住体验。
3. 部分户型设计较为普通
4. ：尽管大户型产品设计合理，但部分小户型的布局设计相对普通，缺少独特亮点。
5. 城市面貌改善较慢
6. ：虽然白鹅潭片区未来发展潜力巨大，但该地区的城市面貌仍在改善中，短期内可能存在一定的施工扰动。
7. 价格偏高
8. ：由于项目位于核心商务区，周边配套设施完备，价格相对较高，可能不适合预算有限的购房者。

总结

华润置地白鹅潭悦府作为一个滨江豪宅项目，凭借其卓越的地理位置、优质的江景资源以及完善的生活配套，注定将成为广州西部的高端住宅标杆。无论是自住还是投资，白鹅潭悦府都具备巨大的吸引力。然而，部分高层建筑的密度问题以及城市面貌的逐步改善，可能会影响一些购房者的决策。综合来看，白鹅潭悦府是一个高端住宅项目，适合追求高品质生活的购房者。

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