广东
今天，广州花都、增城两宗住宅用地以8.94亿元总价被区属国企兜底拿下。其中，增城区荔湖街新城大道东侧地块，被增城城投拿下，总价为62500万元，折合楼面价为8552元/㎡。花都区联乡路以东、蔗园路以北CA0201032地块（二期），被广州宝信以总价26894万元，楼面价9500元/㎡收入囊中。值得一提的是，这波土拍主打一个低容积率。其中增城荔湖地块容积率低至1.02，花都湖地块也仅1.8。来看看两宗地块信息:
先说花都这块CA0201032（二期）地块，一线临湖，正对花都湖湿地公园。
离地铁也不远，清布站700米（来源：百度），附近还有广大附小、新华五小等本地人认可的热门学校。
按公告要求，一线临湖限高45米，意味着，注定做不了高层大盘，而且这是纯住宅地，无公建配套要求。
增城区荔湖街新城大道东侧地块东临增江、西靠荔湖，紧邻增城区政府。周边万达广场、东汇城、增城一中、华附等优质配套资源。
位置图（来源：好地大数据）
按出让要求，地块容积率仅1.02，规划限高54米，搭配8.4万㎡可建公园绿地，三面环水，或将打造增城罕见的纯别墅社区。去年增城城投曾拿下地块北侧宅地，容积率同为1.02，楼面价9120元/㎡。
不知道大家有没有发现，最近广州不管是成交还是挂牌，老是出现低容积率地块。
不是巧合，是风向变了。
一方面，国家政策在引导低密住宅发展。
5月1日才正式实施的新规《住宅项目规范》说得很清楚——高层住宅容积率不宜超过3.1，广州立马跟上。
天河航天奇观二期地块，容积率从2.45降到2.07，就是活生生的例子。
另一方面，房企也不想卷“刚需高层”了。
高容积率=高成本+低溢价，现在大家都在找“利润空间大、产品自由度高”的项目。
最后，买家需求变了。
广州的改善盘越来越吃香，不少土拍地背后，其实是为满足中产+高净值人群换房需求服务的。
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