中标杭州项目 招商产园的轻资产二三事

观点网 招商产园还在持续获取轻资产项目。

近日，招商产园成功中标杭州大运河科创中心（智慧网谷18号地块）招商运营服务项目。

资料显示，大运河科创中心坐落于大运河数智未来城内的旗舰项目，园区以数字经济为核心，抢抓人工智能发展机遇，全面布局战略性新兴产业。该项目总建筑面积约14.3万平方米，其中包含4 幢独栋办公楼、3幢高层产业空间及1 幢品质配套空间。

产城园区评论了解到，目前招商蛇口旗下产业发展综合平台--招商产园已在全国核心一二线城市布局网谷（科创园）、意库（文创园）、智慧城（智造园）三大园区产品线。

2024年，招商蛇口产业园业务运营收入13.84亿元，开业三年以上项目出租率达88%。截至2024年末，招商蛇口管理范围内的产业园在营主要项目31个，总经营建筑面积约261万平方米，在建及筹备项目规划经营建筑面积约56万平方米。

轻资产再拓

杭州作为“数字经济第一城”，2024年GDP突破2万亿元。在“数字杭州”的战略指引下，拱墅区以“大运河数智未来城”为载体，构建了“4+1”的产业体系（数字经济、生命健康、智能制造、文化创意+总部经济）。

从招商产园此次签约项目所处的区域来看，杭州大运河科创中心为大运河数智未来城内的旗舰项目。大运河数智城以数字经济、生命健康和智能制造作为三大主导产业，与招商产园“数智科技、绿色科技、生命科技”三大产业方向高度契合。

自2013年首次落子拱墅以来，招商蛇口便深度参与区域经济发展，2025年与杭州拱墅区人民政府签订战略合作协议，以“城市合伙人”身份推动央地合作优势互补、优化生产力布局，通过“园区开发+城市更新+产城融合”的多元模式，为拱墅区城市有机更新和产业提质增效提供支持。

产城园区评论了解到，同一区域内，招商蛇口已于2019年布局重资产“网谷”系园区--杭州运河网谷，主导产业聚焦于数字健康、人工智能、大数据应用。

在与辖区政府的联合打造下，运河网谷成功引入全球医疗器械龙头企业碧迪医疗、科技节能企业大冲能源、低空经济企业中新智（杭州）等众多企业，开园一年半实现出租率80%以上。

对于此次签约的轻资产运营项目，招商产园表示，将充分发挥资产运营优势，通过导入招商系产业资源、搭建多层次孵化体系、创建产业生态等举措赋能大运河科创中心发展，助力园区打造成为长三角地区数字经济产业地标。

资产运营作为公司转型主战场，截至目前，招商产园已在全国范围内布局网谷、意库、智慧城三大园区产品线以及各类科技园共计31个，其中轻资产运营已布局7座城市12个项目。

在资产拓展方向上，招商产园曾表示将聚焦“2+8”核心十城，深耕现有城市，重点突破上海、北京，以轻资产模式为主稳步推进资产拓展，形成拓展协同。

从其目前运营的12个轻资产项目的位置来看，涵盖深圳、无锡、贵阳、合肥、成都、南京、杭州等核心区域。

产业版图升级

在园区业务发展方面，招商蛇口从2021年便提出“三个转变”：从开发为主向开发与经营并重转变、从重资产为主向轻重结合转变、从同质化竞争向差异化发展转变。

近年来，招商蛇口聚焦三大新兴产业方向，联合高校院所、重点实验室、领军科学家打造产业创新平台，以“产业投资+孵化服务”协同模式，通过共建创新中心承载新质生产力。

截至2024年末，招商蛇口累计引入中国建材总院(新材料创新实验室)、国瑞科创稀土(稀土科技转化基地)、贵州梅岭电源(新能源创新中心)、华中科技深研院(光电子中小试基地)、北航深圳研究院(低空中小试基地)5家国家级重点平台/高校院所合作及22个代表性产学研项目，搭建起一套科技成果商业化加速模式。

2025年伊始，招商蛇口便宣布将招商蛇口产业园区事业部更名为“招商产园”，在产业变革时代，招商产园将布局数智科技、绿色科技、生命科技、智能制造、文化产业五大新兴产业赛道。

从过去一年的园区运营情况来看，2024年招商产园经营收入同比增长6.5%，净利润同比增长18.4%，Ebitda同比增长8.12%，签约销售额完成年度指标108.4%。

其中，青岛公司、南京公司、杭州公司、文化公司超额完成年度指标；杭州运河网谷出租率爬坡、青岛网谷新项目入市，收入提升明显。

新开项目方面，汇智园全面兑现开业收入、Ebitda、出租率等目标，创享大厦也在收入、平均出租率方面兑现目标。

资产去化方面，2024年全年整体净去化8.85万平米，存量净去化1.36万平米。

在项目拓展方面，2024年，招商产园聚焦重点区域，全年完成无锡堰桥智能制造产业园、合肥庐州意库南库、成都武侯科技创业城、武汉光谷纳杰中心4个园区项目轻资产项目拓展，总面积23.86万平米。

此外，该公司还中标城际铁路惠山站区站前产业园项目，面积4万平米；获得徐州淮海国际博览中心轻资产会展类项目运营，管理面积20.88万平米。

招商产园表示，未来将持续聚焦于城市深耕和央地合作，通过轻资产园区的委托运营，输出招商蛇口的产业园区全链条专业化能力。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。