深圳远洋天祺利弊【优点、缺点】分析，项目值得购买吗

深圳远洋天祺利弊【优点、缺点】分析，项目值得购买吗？整体项目很不错，户型设计合理，价格优势，是一个很值得购买，居住的楼盘。

优点

1. 地理位置优越：远洋天祺距离双轨新生站地铁口仅约500米，未来规划中的地铁3号线延长线和21号快速线将进一步提升周边交通便利性，使居民出行更加便捷。
2. 商业配套丰富：项目周边拥有约2.4万平方米的集中式商业区，车程约10分钟可达成熟商业集群，约2公里直达超10万平方米的万达广场，满足居民购物、休闲、娱乐等多元化需求。
3. 教育资源完备：远洋天祺项目规划了9班幼儿园，并配置有多所学校，包括九年一贯制书香学府、东兴外国语学校等，周边还有科高龙岗学校等优质教育资源，为孩子提供优质的教育环境。
4. 医疗资源便捷：距离龙岗中心医院仅8分钟车程，为居民提供便捷的医疗服务。
5. 生态环境优美：项目周边邻近多个公园和湿地公园，让居民可以尽情享受大自然的美景，呼吸清新的空气，享受健康的生活方式。
6. 高品质居住体验：交房时间预计在2025年12月，交付标准为精装修，为购房者提供高品质的居住环境。

不过

1. 距离现有地铁站稍远：虽然未来交通便利性将得到提升，但目前距离现有地铁站有点远，一公里范围内大型配套不够成熟。
2. 周边城市界面一般：项目周边城市界面相对一般，可能影响部分购房者的居住体验。
3. 户型选择有限：目前楼盘只有79-89平方米两种户型可以选择，可能无法满足部分购房者的多样化需求。
4. 居住属性不够纯粹：小区内有人才房，可能影响整体居住氛围的纯粹性。
5. 停车位可能紧张：车位比为1:0.91，后期停车位可能会紧张，需要购房者提前考虑停车问题。

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项目介绍

开发商：深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司

物业类型：70年住宅

占地面积约：1.2万㎡，

建筑面积约：9.6万㎡

容积率：5.74

绿化率：40.08%

规划套数：768套

产品：建面约79-89㎡3房住宅

梯户比：3梯6户

车位数：700个停车位（地上130个，地下570个）

交付标准：品质精装

物业费：4.2元/㎡·月

物业公司：远洋亿家物业服务有限公司

交付时间：2025年12月

交通配套：远洋天祺距离地铁3号线东延线（在建中，预计2025年通车）和21号快线（规划中）双轨交汇“新生站”（建设中）直线距离仅约500米（百度地图测距），是片区离地铁最近的在售项目，未来还有深惠城际前海保税区至坪地段，全长58公里，时速160公里/小时，以后从项目到南山、前海也很方便快捷。

商业配套：从项目开车约10分钟可达深圳首座新建万达广场（建设中），同时，从项目步行可享超26万㎡精品商业街区，附近还有万科广场、CoCopark、万科里、宝能allcity等龙岗中心超30万㎡醇熟商业。

教育配套：项目规划了9班幼儿园(建设中)，和配置有36班九年一贯制书香学府、东兴外国语学校，更是临近全龙岗排名第三的“魔法高中”科高龙岗分校，涵盖了从小学到高中的9+3年全周期学制，实力学府雄厚师资。

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