小阳春接着是倒春寒，汝今能持否

国家统计局刚发布的5月楼市数据，并不令人意外。

趋势，主要看环比。

一二三线城市，5月环比，全线下滑。包括新房和二手房价格。

具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，只有上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。

今年1—5月份，新建商品房销售面积同比下降2.9%；新建商品房销售额下降3.8%。

万万没想到，小阳春之后，紧跟其后的，是倒春寒。国家统计局通稿的表述是，房地产市场仍在调整阶段，市场信心仍在修复，市场供求关系仍在改善，促进房地产止跌回稳仍需继续努力。

四个“仍”，就是说，回稳尚未成功，同志们仍需努力。

从机构监测数据看，进入4月，热点城市就表现出了成交欲振乏力的态势。二手房是晴雨表，租金继续下滑，卖旧买新的过程也放慢下来——卖掉二手房换购新房的持续畅通，是此轮房地产回稳的重要特征。

虽然说市场对此并不感到意外，但还是表现出了翘首以盼的心态。

盼什么？盼甘露。最典型的就是上周五（6月13日），广州市发布了《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中提到：落实好“全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率”等存量措施。

包括主流媒体在内，很多的大标题居然是，“广州拟全面取消限购”之类。然后再接着一句：其他一线城市会跟进吗？

但实际上，早在去年9月29日，广州市就发布了文件，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，并自2024年9月30日起正式实施。

所以，6月13日的文件写的是，这些存量措施，是“落实”而不是“拟”。

由此也可以看出，舆论渴盼新的刺激政策，到了什么程度。媒体都懒得动动手指去翻一翻之前的政策。

如今，资本市场是政策市，房地产也是政策市。有专家说，A股3000点是政策底，国家有关部门的“类平准基金”严阵以待，随时入市。那么，房地产的底谁来托？

当然是政策来托。但现在，除了极少数几个城市还象征性保留了限购外，基本上是想买就能买。至于北京，我们早就说了，首都太特殊，核心区全面放开的可能性微乎其微。

再说了，即使全面放开，刺激的成效有多大、有多久，也是存疑的。

实事求是地说，为了促进房地产市场止跌回稳，中央和各地政府的政策基本是“应出尽出”。比如，5月20日LPR又下调10个基点；而专项债不仅收购房企的存量土地，有几个地方甚至都开始收购存量（新建未售）商品房了。

指望国家发行国债和地方债把房企手里没卖出的商品房，全部收购，不现实，也没这资金。

该做的动作都做了，剩下的就只有交给时间。

最近这两年，房地产市场筑底的时长，有点超乎我们的预料。去年930之后，曲线上扬了，市场信心焕发；到年底，又不稳了；春节后，小阳春，似乎有企稳的迹象；二季度，又开始探底。

搓板路似的颠簸、波动，很容易让大家泄气。越是这种时候，越考验人们的意志。

但市场也没你想象的那么糟糕。就在6月13日，北京建发·海晏开盘，一把卖出61.9亿，套均超3000万。说明市场的消费力量一直是那里的。

往前，5月27日，上海市有7个楼盘开盘，其中保利海玥外滩序Bund98、金茂棠前、润云金茂府3个楼盘所推房源当日售罄。

前提是，你得是好房子。

我们之前写过，一季度北京新盘已呈现“一九”现象：北京楼市排名前三十、总占比约10%的项目，卖出了总成交量的一半。

这确实很卷，也很残酷。但吐槽不管用，只有更努力。

奋力拼搏的人，不会去抱怨命运的不公；埋头苦干的人，甚至没时间悲观。

在美国佬悍然发动的关税战，最高时达到245%，曾经有人觉得，天都塌了。但峰回路转，90天暂停，日内瓦共识、伦敦会谈，天空并不总是阴霾。

房地产也是如此。钱没那么好赚了，但天道酬勤，坚持总有回报。

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