松江保利西郊和煦|领墅——科创走廊旁的低密墅区，开启理想生活

松江保利西郊和煦|领墅——科创走廊旁的低密墅区，开启理想生活

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一、地段价值：双轨交汇的未来之城

保利西郊和煦|领墅占据松江洞泾板块核心位置，坐拥G60科创走廊与12号线西延伸（在建）的双重红利。项目距离规划中的12号线沪松公路站仅约1公里，未来可快速换乘至徐家汇、虹桥枢纽等城市核心12。同时，沪松快速路（在建）的通车将缩短至莘庄、七宝的通勤时间，形成“双轨+快速路”立体交通网69。

板块内G60科创云廊已实现千亿营收，腾讯超算中心、海尔智谷等企业入驻，区域产业能级持续提升38。未来洞泾未来湾TOD（规划114万方）与生态科技城TOD的落地，将进一步完善商业、办公、文化配套，形成产城融合的活力生态圈46。1、高品质的产品设计

保利·西郊和煦|领墅延续了保利发展的高品质标准，致力于打造出新一代低密墅居，为业主们带来前所未有的居住体验。

项目规划有35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅沿河排布，瞰景视野极佳。

项目效果图示意图，仅供参考

项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道，地块天赋肉眼可见。

项目匠心优化的墅居立面窗墙比，极力拓宽每一扇窗，最大化确保滨水墅区优享约270°广角河景。

项目效果图示意图，仅供参考

约1.01的超低容积率带来了更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升了居住体验。

在这里，每一户人家都能享受到充足的阳光和清新的空气，仿佛生活在一个绿色的氧吧里。

项目效果图示意图，仅供参考

项目的立面设计采用了精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等多项匠心细节打造出高质社区。

这些细节之处无不体现出保利发展对于品质的执着追求，就像是一位艺术家精心雕琢自己的作品一样。

二、产品力：低密滨水的墅质体验

项目以1.01超低容积率打造自然滨水社区，约500米原生水岸与20米宽生态河道环绕，实现约270°河景视野26。建筑采用海派陶土砖与现代暖灰色调结合，联排别墅复刻建业里嘉佩乐的仪式感，五进归家动线融合庭院、巷道、星空露台等空间，重塑海派居住美学59。

主力户型涵盖建面约96-195㎡，其中96㎡三房设计南北通透，800mm宽玄关+LDKG一体化布局，实现功能与尺度的平衡；132-195㎡联排配备地下采光井、L型露台，满足多代同堂的居住需求710。

项目首开将推出建面约132-195㎡联排艺墅和建面约96-122㎡墅境洋房。

相比一期，领墅项目在户型设计上做了“全面优化”：

• 建面约96㎡洋房通过空间重组增加了实用性；
• 建面约122㎡洋房实现了双面宽南向阳台；
• 而别墅产品则通过地下室、露台赠送等方式提升了空间舒适度。

1）建面约132-195㎡联排别墅

联排主力户型建面约132㎡的D1户型，地下一层层高约5.4米，可改造为两层空间，不计入建筑面积。

户型示意图，仅供参考

南北双采光井设计，双面采光，让空间通透无比，负一层直连地下车库，方便业主归家。

一层客厅挑空，还有内庭院等灵动空间，经过巧妙设计可实现4房4厅4卫的布局，空间阔绰。

超6米大面宽的一楼大横厅，采光通风良好，彰显墅居尊崇礼遇。

项目效果图示意图，仅供参考

南北双露台设计，尤其是南向L型超大星空露台，延伸居家尺度，为业主提供静谧私享空间。

项目效果图示意图，仅供参考

建面约195㎡的C1户型，尺度更加惊人，墅居体验堪称“庄园式”。

业主们可以在自己的私人庭院里举办派对、烧烤，享受与家人和朋友在一起的欢乐时光。

其独特的魅力在于将私密性、舒适性与功能性完美结合，为居住者打造了一个真正的梦想家园。

这种设计不仅提升了居住的舒适度，更彰显了项目的稀缺价值，实现了“户户有天有地”的墅居终极形态！

最后，我想说，别墅的核心到底在于什么？

我想，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的就是更多的实际使用空间。

而领墅联的排产品拥有一院一厅间的“无界私院”，前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间。

可以说，领墅的联排产品凭借着其超前的设计理念和奢华的配置，不仅满足了高端客户对品质生活的追求，更在市场上树立了新的标杆！

2）建面约96-122㎡8F纯正洋房

洋房的户型设计同样出色，不仅延续前期优点，做了诸多细节上的匠心升级，整体尺度感也超同面积段其他产品。

以建面约122㎡4房为例，精装交付，南北通透格局，3+1飞机户型，不失功能性的同时让总价更为友好。

客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。

4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

类独立电梯厅、全屋飘窗、双联阳台、次卧270度转角飘窗，附加值拉满，整体尺度感远超同面积段其他产品。

每一处细节都经过精心设计，为业主们打造出舒适、温馨的居住环境。

户型示意图，仅供参考

三、配套升级：全维生活圈

• 教育：华二松江实验（63班制）、洞泾学校（九年一贯制）提供优质教育资源，未来或通过摇号入学910。
• 商业：近享同乐商业广场、松江万达，未来洞泾未来湾TOD将引入高端商业，满足品质消费46。
• 医疗：上海市第一人民医院南院（三甲）及多家社区卫生中心保障健康46。

成熟的商业配套设施

周边商业配套也十分完善，松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈近在咫尺，拥享城市“中心级”商业旗舰。

无论是购物、餐饮还是娱乐，业主们都可以在这里找到满足自己需求的地方。

示意图，仅供参考

5、教育资源与人文氛围

板块内华东师范大学第二附属中学松江实验学校去年9月份正式开学，办学规模63班，与项目直线距离约1.7公里。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考）

四、价格优势与投资潜力

当前洋房总价约400-600万，联排930-1500万，均价44800元/㎡，对比西郊别墅区同面积段产品更具性价比3710。随着12号线开通及华二落地，区域房价年均涨幅预计超15%，具备长期增值空间810。

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