◈官网天弓智慧城聚焦@天弓智慧城官方售楼处发布：启幕理想生活

天弓智慧城项目所在的马鞍岛是中山参与粤港澳大湾区建设、面向全国、全球招商引资及产业、人才、现代服务业引入的重要载体发展主场区域。

——✨天弓智慧城✨——

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【项目简介】：

土地性质：国土红本独立产权，产权分割，一户一证

土地年限：50年产权

占地面积：100亩

建筑面积：45万平方米（12栋高层建筑）

产业用房：23.5万平方米

面积：约550m²

实用率：84%

层高：共5栋21层，首层6米，标准层4.5米

电梯：共10部电梯，每户2部客梯入户，客梯1.5吨，货梯2吨

承重：首层1吨/ m²，标准层500KG/ m²

设计理念：深圳湾1号设计团队操刀，绿色缝合造型结合数字LED窗口外立面，LOW-E双层中空玻璃幕墙，20%绿化率

产业方向：新一代信息技术、数字经济、信创产业、人工智能、软件技术、大数据、云计算、区块链、物联网、工业互联网、5G等

【生活套配】

学校：规划 40 所学校资源布局（2 所已投入使用），幼儿园8所，小学13所，中学9所

医院：6 大医疗机构、7 所医院（2 所三甲），12 个社康中心

公园：13 座生态公园、 马鞍岛国家级湿地公园、 规划建设的中山科技大学

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政策支持：目前翠亨新区政策支持力度大，门槛低，政府明确表示，将针对入园企业出台一系列专项政策

多电梯：每层10台电梯，独享2台入户

大空间：每户均有13米大阳台，实用率超80%

高配置：水电、燃气入户、南北朝向

前产后居：生产和生活区有物理界限，住宅面积大、精装修

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城市配套群

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其中产业组团总面积约23万m²,单户建筑面积约550m²起，标准层面积约2250m²。双梯专属入户，4.5米奢阔层高，83%的超高使用率，远超甲级写字楼与新型产业用房标准。

数字经济已经成为推动产业领域发展的新动能，也是公认的未来发展趋势。天弓智慧城规划之初就坚持产城共融理念，高标准，多举措打造高能级产业平台。项目总占地约66941.7㎡，总建面约45万㎡，是囊括产业设计研发大厦、科创大厦、企业办公总部、配套旅居住宅等业态于一体的全新产城综合体。

天弓智慧城在产业定位上为科技创新、产业孵化、总部管理、技术导入等特色数字经济产业生态集群，重点聚焦国家战略性新型产业，如新一代信息技术、数字经济、信创产业、人工智能、软件技术、大数据、云计算、区块链、物联网、工业互联网、5G产业，致力于打造集信息化、数字化、智能化、网络化于一体的产业园区。

赋能企业高效运营新动力，领航大湾区数字产业新方向。天弓智慧城，约45万㎡数智产城综合体即将启航，招商中心及示范区即将开放，项目一期现正招商定制中建面约550-2200㎡产研商办空间，建面约106-133㎡菁英居所，样板房恭迎品鉴，真挚地欢迎业内客户及各界领导前来参观考察，共同展望数字产业经济新时代，期待您的莅临!

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建面约550-2200㎡产研商办空间，实用率高达86%，可自由组合，约4.5米奢阔层高，约13米超长阳台，部分户型带双阳台，水电燃气皆通入户，鼎配10部电梯，更有专属双梯入户。

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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