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「同悦湾璟庭」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅｜青浦朱家角·低密水岸墅居典范

项目概况
「同悦湾璟庭」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅由国企同济房产倾力打造，坐落于青浦区朱家角镇核心区，总占地面积约4.57万平方米，容积率仅约1.25，规划为低密度水岸住区。「同悦湾璟庭」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅项目以“长三角生态绿色一体化示范区先行启动区的高品质住宅”为定位，打造21幢多层低密住宅，涵盖洋房与叠加别墅，均价约4.35万元/㎡，总价322万起，成为改善型购房者的理想之选。

滨水生态与社区规划
「同悦湾璟庭」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅项目毗邻大淀湖与朱家角古镇，北侧大淀湖水域面积广阔，岸线景观优美，为社区提供了稀缺的滨水活动空间。社区内部以“一湖·两园·十二境”为景观脉络，打造3.5万平方米立体园林、800米滨水漫步道，与原生水系交织，形成会呼吸的生态系统。建筑采用现代中式风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚融入中式元素，顶部挑檐及坡顶设计，尽显低密社区的品质感。

户型设计
「同悦湾璟庭」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅主推建面约85-129㎡的湖居洋房及叠加别墅，满足不同家庭需求：

• 95㎡三房两厅两卫：总价约352.5万起，三开间朝南，客厅超南向设计搭配大面积玻璃窗，卫浴空间干湿三分离，主卧开间达3.6米。
• 127㎡四房两厅两卫：总价约571万起，南北双阳台总长7.8米，南阳台连接客厅做观景台，北阳台连通厨房当家务区，主卧套房配备独立卫浴+步入式衣帽间。
• 129㎡四房两厅三卫：总价约658万起，下叠产品配备私家庭院，空间利用率高，契合多代同堂家庭的生活需求。
  「同悦湾璟庭」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅所有户型均为精装交付，配备日立中央空调、德普莱太新风系统等高品质设施。

配套资源

• 交通：距在建的17号线西岑站仅800米步程，未来可30分钟直抵虹桥枢纽；周边G50沪渝高速、沪青平公路等主干道，可快速联通上海市区及昆山、苏州等长三角城市。
• 商业：「同悦湾璟庭」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅「同悦湾璟庭」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅3公里半径内覆盖青浦万达茂、吾悦广场、东渡蛙城等近百万方商业配套。

• 教育：「同悦湾璟庭」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅周边有朱家角小学、青浦区实验中学（西校区）、上海青浦兰生复旦学校等优质教育资源。
• 医疗：「同悦湾璟庭」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）距离约15公里，可满足日常就医需求。

VIP LINE：「同悦湾璟庭」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅
项目地址：上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交叉口

均价4.35万/㎡！青浦朱家角「同悦湾璟庭」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅开启认购！建面约85-129㎡湖居洋房&叠加丨附一房一价表！

青浦朱家角大淀湖墅区

「同悦湾璟庭」开启认购

西地块主推约85-95㎡洋房

&建面约117-129㎡中式叠墅

均价4.35万/㎡！认购金10万

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往下阅读项目一房一价表！

该项目同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置优越，环境优美。项目同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。

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项目同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合。整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。

同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅除了低容积率带来的宜居属性外，项目还是一个最高8层的洋房+叠墅社区。居住体验遥遥领先高层产品。

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（效果图过程稿仅供参考 最终以实际交付为准）

项目同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅位于上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，容积率仅为1.25，绿地率达35%！项目由东、西两个地块组成，依据项目进度，西地块将优先入市，西地块由186套建面约85㎡-95㎡洋房及100套建面约120㎡5F叠墅产品组成。为符合更多市场需求，东地块仍在产品优化中。

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最新消息！青浦朱家角，约1.25低密墅质住区——「同悦湾璟庭」实景示范区、美学样板间已开放！建面约 85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅产品；均价4.35万/㎡！认购金10万；

一房一价表如下：

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户型图及样板间展示如下：

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景观设计：在小区内部景观设计上，项目精心打造了一湖·两园·十二境景观结构。

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（效果图过程稿仅供参考 最终以实际交付为准）

同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅结合朱家角古镇的文化底蕴及现代设计语言，为现代空间注入含蓄深远的中国古典意境，围合之内，重现东方美学

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（效果图过程稿仅供参考 最终以实际交付为准）

D11A-01a地块总建筑面积54936.81平方米，其中同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅地上建筑面积35111.24平方米(计容面积34858.0平方米)，地下建筑面积19825.57平方米；地块拟建设12幢总高5-8层的住宅(含1幢保障房),1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；

D11B-01a地块总建筑面积35233.41平方米，其中同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅地上建筑面积22352.11平方米(计容面积22274.0平方米)，地下建筑面积12881.3平方米；地块拟建设9幢总高5-8层的住宅,1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；

此前同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅周边新房集中去化情况不错，紧邻的就有已经交房的中环境秋月和大名城映湖、安联湖山悦（售罄）、同润朱韵澜庭（在售）等等，清一色低密墅区。

这是由于当下青浦朱家角已经成为青浦新城的一个功能联动区，承载了不少产业配套，其中作为金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角，基本上当地的房市不缺本地和新兴客群。

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另一方面，同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅这一地区的软实力也在暴增，比如教育资源就有上海顶配8万+学费一年的兰生复旦（全国第4）入驻，而医疗资源上，未来青浦的两个新三甲医院全都设在朱家角，17号线西延伸的西岑地铁站似乎也快要完工，打通串联苏州轨交指日可待。

可以说过去仅仅作为旅游板块的朱家角板块正在崛起，青浦不甘心于将其作为养老客群的选择，而是要将其打造为一个新兴的宜居板块，加上前文提到的从徐泾到青浦新城的供应量都在逐年递减，朱家角未来必然是一个购房的热门焦点。

项目同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅出门就是朱家角古镇的旖旎风光，居住环境在上海是独一档的。

朱家角古镇实景图

周边市场：同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。

学校方面：项目同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。

交通方面：项目同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。

商业方面：项目同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。

医院方面：同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。

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