——全城聚焦◈中交凤启虹桥官方售楼处发布：繁华与静谧理想人居

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青浦华新板块新盘

紧邻徐泾的凤溪全新项目

少量建面约74-144m²2-4房

均价4.65万元/m²总价约312万起

上海青浦【中交凤启虹桥】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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项目地块信息

2022年12月第四批土拍，中交城投以48.8亿竞得华新镇1宗商住地块，楼面价21094元/㎡，溢价率0%，房地联动价4.7万/m²。

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【中交凤启虹桥】青浦区华新板块，在建的示范区线徐乐北路站距离项目直线约1.7km，周边生活配套齐全，学校、公园、菜场以及社区卫生中心都有，大型的商场往南约1km可到朋联国际购物广场，往北则有新尚以及博隆商业广场可供选择。

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不过目前的纸面数据，并不能代表凤启虹桥未来的配套能级。

因为正如前文所述，凤溪正在进行一场翻天覆地的剧变，超大体量的城市改造已经充分考虑了居民的生活，所营造的15分钟生活圈将让这里的居民体验到舒适和便利。

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项目基本信息

项目名称：中交凤启虹桥

开发商：中交城投

房地联动价：47000元/㎡

用地性质：商住

占地面积：117621㎡

容积率：1.5/2.0

限高：24-50米

计容建筑面积：23.11万㎡（其中商业1.2万㎡）

起始总价：48.75亿

起始楼板价：21094元/㎡

套数：2242(含181套保障房，商品房2061套)

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项目由4宗子地块组成，总用地面积124202.42㎡，总建筑面积368337.47㎡。预计首推带有规划幼儿园和公共绿地的18-03地块！

18-03地块用地面积32588.7㎡，容积率2，总建筑面积100428.44㎡，地上建筑面积67351㎡，地下建筑面积33077.44㎡。

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项目推售详情

【中交·凤启虹桥】作为凤溪大发展的先行项目，将树立整个区域的标杆，打造20万方的微型城市，满足一站式生活需求。项目整体由6个地块组成，其中三块为住宅组团。

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效果示意图，仅供参考

项目采用香槟金搭配银色铝板外立面，天幕美学灯塔；社区恢弘迎宾楼，仪仗归家。

项目外立面效果图，仅供参考

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三重归家的尊贵仪式感：汲取酒店式尊属礼遇，社区大堂-楼宇大楼-地库大堂层层递进，移步归心。

项目效果图

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海派风格的园林景观设计：汲取海派文化格调，以“一轴一环五庭两荟”的多层次景观动线及组团，勾勒纷叠交错的园林盛景，一年四季风光流转，让建筑与自然、人与自然和谐相处，营造全家人的社交乐园！

一轴：礼仪尊享入户轴线，摩登酒店式入户门厅；

一环：约400m林下乐跑环廊，健康运动、移步异景；

五庭：林荫花园、互动草坪、中央景观会客厅、全龄活动、运动健身空间；

两荟：邻里花园荟、MINI运动荟，动静皆宜的公共活动空间；

景观示意图

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【中交·凤启虹桥】推出建面约74㎡-124㎡的2-4房，全方位满足不同结构家庭居住需求。均价46560元/㎡，总价约312万起，可直接认购！另有少量建面约144㎡4房在售，总价约700万+起步

效果示意图，仅供参考

A户型|建面约74㎡2房户型图▼

建面约74㎡样板间实景图▼

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B户型|建面约89㎡3房户型图▼

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建面约89㎡样板间实景图▼

C3户型|建面约99㎡3房户型图▼

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D户型|建面约124㎡4房户型图▼

E户型|建面约127㎡4房户型图▼

F户型|建面约144㎡4房户型图▼

建面约127㎡样板间实景图▼

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项目区位配套

【中交•凤启虹桥】的“宝藏之处”，不仅仅在于其不可多得、不能错过的“稀缺性”，更在于该项目的“硬实力”！

1、该项目位于总投资约336亿元的凤溪古镇！堪比两个蟠龙天地的开发规模，凤溪是青浦接下来的重头戏工程！

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中交城投开发项目总投资额达到约336亿元，其中就包括的徐乐北路站轨交项目，将在此打造华新的“门面担当”——徐乐北路站TOD。

徐乐北路站TOD示意图

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2、中交央企背书，更值得信赖更有保障！中交之于凤溪，好似瑞安之于蟠龙！

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3、该项目打造约20w方一站式全域生活：该项目完全在“凤溪大城”规划内，自成一个完善的“小城生活”！

凤溪城中村改造项目，东至新凤南路，南至北青公路，西至新通波塘，北至吊塘江，项目总占地面积约1272.7亩，是目前上海最大的城中村改造项目！

凤溪古镇效果图

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目前，整个城中村改造项目已经开工，旧地块征收补偿工作会议也已经召开，整个凤溪将加速进入城市改造，其大方向主要为三▼

1.特色城镇——轨交上盖科创TOD街区综合体

2.产城融合——凤北工业区转型升级

3.现代人居——建设高品质生活区

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轨道交通方面：从位置来看，华新位于青浦东北部，东临虹桥商务区，南接赵巷科创中心，西往青浦新城，北靠安亭汽车城，其交通优势显而易见，自驾10分钟可抵虹桥枢纽，15分钟即可进入市区，三条高速/干路（京沪高速、沪常高速、北青公路）横跨东西，两条高速/干路（沈海高速、嘉松公路）贯穿南北。

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上海青浦中交凤启虹桥售售楼处电话☎：400-8657-114（预约看房热线）加上周边17号线、13号线（在建）、25号线（规划）、示范区线（在建），四轨构筑了立体的轨交网络，使得未来华新的交通便捷程度能向上更进一步。

而宏观来看，华新地处长三角一体化示范区、沪西门户以及大虹桥的交汇点位，其依托长三角绿色生态一体化发展、中国国际进口博览会和虹桥国际开放枢纽三大国家级战略，将成为青浦城市枢纽门户以及长三角城市群的重要支撑和关键节点！

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产业方面：华新以20万的常住人口就铸就全国首个千亿产业集群，作为青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区、青浦“一城两翼”战略布局重的重要一极，华新镇已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。

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面向未来，华新镇正全面建设上海商贸服务型国家物流枢纽，围绕板块已有的产业向上着力打造“数字物流+智能制造”为两大特色产业集群的“长三角数字物流港”。

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教育资源方面：华新自带的公办小学、公办中学等学府步行即达，新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等，让孩子同频国际教育，焕新孩子世界眼界。（具体对口学校待定）

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而未来，华新将会进一步补强板块的教育资源，华新小学扩建工程以及新的华新幼儿园都在规划中，即将在未来与我们建面。

医疗资源方面：项目一旁不仅有区域配套的社区卫生中心，其周边更聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷。

生态资源方面：项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越。

上海青浦【中交凤启虹桥】

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房产知识

‌房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。‌‌

一、基本定义与分类

‌房产与地产‌

·‌房产‌指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·‌地产‌则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·‌房地产‌是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

‌建筑分类‌

·‌按功能‌：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·‌按结构‌：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·‌按权属‌：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

‌土地所有制‌

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·‌集体土地‌需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

‌使用权年限‌

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·‌一级市场‌：政府出让土地使用权（参考：）。

·‌二级市场‌：开发商销售新建商品房（参考：）。

·‌三级市场‌：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·‌住宅层高与净高‌：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·‌七通一平‌：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

‌深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。