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金地锦康湖山大境

实景现房，即买即住

昆明西 千亩湖山 实景现房 山景院子

开发商

——金地集团与本土实力开发商锦康集团双强联袂匠心打造

区位

——落位太平新城核心商住片区、周边商业、公园、教育加持，城市中心

——1.3容积率，163席超200%得房率臻稀院墅及660户稀缺墅质洋房组成

学校

——优享川师大名校加持，享一户一学位

主题公园

——规划有约458亩主题公园，公园就在家门口

公园洋房

——单价约4800元/㎡起，总价约39万起，尊享品质墅区洋房

山景院子

——合院总价150万起，超200%得房率，享全明下室，观山揽境

【售楼处地址】

项目基础信息

【开发商】 : 金地商置&云南锦康集团

【物业】：金地物业

【区域板块】：昆明西拓第一站的太平新城核心商住片区，约30分钟即达昆明主城

【项目规划】：总规划占地面积约746亩，分为4个地块开发，其中3个住宅开发地块占地约288亩，项目内还规划约458亩的主题公园。

【在售地块】：在售住宅地块总占地面积约101.54亩，总建面约12.9万方，住宅建筑面积约为8.27万方，综合容积率约1.3，建筑密度约27.16%，绿地率约40%，总户数823户。

【建筑类型】：洋房、合院

【户型面积】：洋房（81-117㎡）、合院（99-129㎡）

【产品信息】：洋房共8栋，总层高11-13层，2T6/2T8户；合院共14栋，2-3层

【洋房装修】：毛坯

【洋房均价】：洋房均价4099元/㎡，合院总价129万起

【品牌价值——金地集团】

“招保万金”房企之一，兼国资委背景：金地始在深圳创于1988年，是全国首批成立的房地产企业，至今已有34年历程，同时具备国资背景，2001年在上交所上市（600383.SH），地产行业“招保万金”四大标杆房企之一，品牌价值始终行业前十，布局中国和美国，为中国超71万家庭提供了优质的产品，在美国分布纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山、圣地亚哥、奥斯汀等东西两岸8个不同城市和地区，实力保障；

稳健经营，逆势增长：2022年首8月销售金额超1400亿元，在市场下行背景下持续，增幅在龙头企业中处于前列（第7名），市场份额稳中有升；

资产优良，价值高企：三道红线一道未踩，资金实力保障，同时曾荣获2021年度中国地产上市公司财务稳健奖等多项荣誉称号，价值高企；

深耕春城，高端住宅打造者：9年11子匠心精筑城市价值，区域高端住宅打造者；

【品牌价值——金地商置】

金地商置成立于2013年，是香港上市公司（00535.HK），也是金地集团成员企业。金地商置入昆以来打造金地商置·兰亭上锦、昆悦、峯范等多个精品项目；现在不断西拓至太平，助力昆明城市焕新，匠造低密品质人居——湖山大境；湖山大境是金地继金地自在城之后，在太平开发的第二个标杆项目

【品牌价值——云南锦康集团】

本土实力开发商锦，深耕昆明拥有丰富的本土开发经验！

云南锦康集团成立于2000年，是一家致力于房地产开发为主，集房地产投融资、开发、建设以及地产相关业务为一体的集团化企业，曾先后开发和馨苑、凯悦时代香舍、朝九晚五、福缇商业中心、富春山居、富春御园等优质项目，拥有丰富的本土开发经验。

【金地物业】中国第一批最高等级资质的物业管理企业，盖洛普调研客户满意度99%！

创于1993年，深圳，至今已有29年。服务品质在行业内有口皆碑，与万科物业多年来排名物管公司冠亚军，被业内称为“物管双骄”，是中国第一批最高等级资质的物业管理企业，中国物业管理协会常务理事单位，盖洛普客户满意度达99%，2022中国物业服务满意度调查中金地物业荣获第一名，超过万科、中海。连续11次获得中国物业服务百强企业服务质量领先企业榜首；2009-2022年连续14次获得中国物业服务百强TOP8。

【区域价值——西拓第一站】

1??昆安融城核心黏合剂、昆明西拓第一站，昆明枢纽要地：十四五规划中西拓是未来昆明发展的重要动向之一，太平独特的区位，既是实现昆安融城的核心黏合剂，也是昆明链接滇西南重要城市核心门户，太平作为昆明“西拓”第一站，未来将定位为昆明未来城市副中心，昆明向西拓展的门户位置；

综合性枢纽规划落地，打通城市西拓大动脉：3200亩昆明西客运站TOD正在建设，西收费站过路费下调，城市主干道石安公路通车，主城西部门户区域逐步开辟出全新的增长极，并以其交通枢纽，跨越西山，强化安宁与昆明新城的连接，大幅提升昆安一体化进程的同时实现昆明和太平的站城一体化。

城市后花园，占据得天独厚的景观资源：太平新城作为“昆明后花园”，是昆明生活宜居首站，森覆盖率超过70%，全年空气质量达到国家空气质量指标一级标准，负氧离子含量是昆明的6倍，区域内部拥有近百万方天然水域。依托与主城的距离优势，良好的自然环境及完善的交通路网，未来或将形成全新的昆明城市宜居副中心；

30分钟主城生活圈，置业价格洼地：距离主城区域的距离仅有直线距离约20km，30分钟主城生活圈，随着主城价格连续五年飙升，太平新城现在的整体新房成交价格仅为昆明主城的1/3，目前正处于价格洼地，未来增值潜力巨大，目前置业太平区域正当时。

项目占据太平新城北部核心商住区，享现中心成熟配套同时又能享南部未来发展红利：项目所在的板块属于北部核心商住片区，整体规划业态为商住、城市功能配套、医养产业等，属于目前太平新城发展最为成熟的区域。一方面既能享受到中心区域目前成熟的配套，又能享受未来项目南部、西部带来的发展红利，区域位置十分优越。

【交通配套——交通再升级距离更贴芯】

西部客运站TOD：3200亩高铁西站建设中，西客站的建设不仅带来交通出行的便捷性，还将带来更多高新产业/年轻客群/高消费力，在这些资源的加持下，整个板块腾飞在即

石安一级公路、杭瑞高速：石安公路（双向8车道、免费）、杭瑞高速，快速通达城市全域

昆明-太平专车：片区内多条公交线路直达昆明，项目周边太平5号线可以直达昆明壹号广场、西山公园等，专线整点出发，出行便利

【教育配套——双学校配无忧教育】

新城学校-已开学

川师大附中-已开学

项目周边拥有优质全龄段教育，片区内拥有两所全国500强中学，分别为安宁中学太平分校（中小学12年制）以及川师大附中，其中安宁中学太平分校是云南省一级一等完中。我们已签约的川师大附中是一所贵族式私立学校，具有60余年办学历史，是四川省首批重点中学、四川省首批授牌的国家级示范性高中、首批四川省一级示范性高中。是一所媲美云师大附中、云大附中的优质学校，届时您的孩子可以享受无忧教育加持，实现健康成长教育。除此之外小学还有康桥学校、安化小学等，幼儿园有昆华幼儿园、安化幼儿园以及贝尔乐幼儿园等，同时项目自身也配套一所12班幼儿园，顶级教育资源云集

【医疗配套——全系医疗体系加持】

从医疗上来看，坐享落地运营的新昆华医院，属于三级甲等非盈利性企业，2017年3月正式营业，占地近500亩，批准床位数约3300床，总投资约24亿元。新昆华医院依托云南省第一人民医院的整体资源，是集基本医疗、专科医疗、特需医疗、康复、医疗国际交流与合作为一体的大型三级甲等综合性医院，大大方便了区域内居民就医保健的需求，为我们家人的身体健康保驾护航，医院规模就相当于昆明第一人民医院甘美医院；

【商业配套——亚洲最大连锁商业品牌】

已落地砂之船（昆明）奥莱是云南首家真正有意义的奥莱，国内最大体量奥特莱斯综合体之一，占地230亩，近500个国际国内一线品牌，内部包含购物、餐饮、休闲等多元业态。同时奥特莱斯对面拥有已开发了10年的万辉星城，约2万方成熟社区商业配套，同时项目自身配套500㎡生鲜超市满足业主的日常生活需求

【区域生态配套——多主题公园环绕】

项目西南侧链接玉龙湾北部AAA级生态公园，未来其南部将建设2000亩李宁主题运动公园（已规划确认），含康养设施、主题公园配套等，项目东南侧毗邻昆明国际体育运动康养谷，目前项目已经动工，其次小人国主题公园、光崀文创村距离本案约20分钟车程，让您的周末尽享公园城市游玩。

项目内部规划配套

458亩主题公园-家门口的运动主题公园

主要是基于欢乐探索教育，打造以“亲子+研学+生态旅游+ 户外探险等”的一个综合体，着重成为西南地区研学示范项目

一期为户外休闲+教育，占地约 103 亩；二期为自然探索+教育，占地约 58 亩；三期为户外探险+教育，占地约 147 亩；四期为农耕园艺+教育，占地约 150 亩；

一期介绍：

已经呈现的内容主要有特色咖啡/下午茶体验、棋牌室、户外野炊、共享厨房、露营及果蔬采摘等休闲娱乐娱乐项目，未来还将提供更多的内容

项目景观

湖山大境项目拥有千亩自然生态景观资源，在这优越的自然条件下我们小区采用了金地最具活力的格林系列，使其能与自然景观完美融合，项目设计理念在金地经典的“”格林系列”产品系的基础上做优化与提升，融入主打温馨简约现代的产品理念，起于格林、优于格林；这样的产品金地在全国78座城市中已累计开发了30余个格林系优质楼盘，是集团非常成熟的产品体系；

同时，为了不浪费周边景观资源，区分传统的钢筋混泥土堆砌而成的住宅，让项目建筑风格与周边高层建筑风格有明显区别，我们项?采?了洋房+合院的建筑组合，充分利?坡地形成开阔景观视野，结合坡地打造台地式典藏臻品院落，充分利?坡地形成开阔景观视野，极?的拓宽?与?然的对话空间，拾阶?上，保证每?处空间充分采光，整体布局负阴抱阳，为业主提供宜居舒适的?活?地。

项目外立面采?的是现代简约线条?格，使其能与周围自然景观相呼应。洋房采?现代?格设计，以米白?为主色调，灰色做点缀，象征?贵典雅，极致?体线条打造，彰显现代设计质感。合院延续现代建筑?格设计，使?真?漆，经久耐?，随时间的沉淀，更加历久弥新。

二、小区景观设计理念

项目园林景观依托金地360° PLUS 景观标准化，为社区提供“时间、空间、年龄”三重立体维度的服务，从人文社区出发，以人与景观互动为核心，为客户打造全龄段全维度家庭成员的24小时多空间户外娱乐休憩场所。“围绕一轴一环五重场景打造非同以往的“成长”共生社区；其中：

①一轴是我们中央主景观的樱花大道景观轴，从小区主入口（9#楼南侧景观区，4#楼南侧景观区）串联起来中央景观轴，让您体验四季有花、常年有景的四季绿景系统，一环是我们小区健康跑道，链接着小区整个景观资源，同时打造五大场景与其相呼应，给业主带来多元化的生活体验场景。

②五重场景

儿童主题场景（3#楼与4#楼中间）：为全龄段儿童乐园，提供了儿童活动器械，色彩鲜艳有助于儿童视觉发育；并提供了趣味场地；让儿童释放好动天性、自由玩耍，感受自然，认知自然、接触社会；

宠物欢乐场景（3#西南侧）：宠物已经成为很多家庭的一个家庭成员，我们尊重生命，也在努力寻找生命与生命之间的和谐相处之道，在社区打造中为宠物设置专属的交友玩耍天地，您可以在这里遛狗、玩耍、交友；

老年健康休闲场景（4#西南侧）：开辟专门属于长者生活的专项场所，老年人可以在这与同龄人寻找往昔的回忆，聚在一起，下棋讲古，逗鸟交友，锻炼健体；

温馨亲子场景（5#楼西侧）：让长在城市中的下一代，通过亲子互动的方式，让孩子在成长学习的过程中，切身感受收获的意义，我们再这里种植了李子、枇杷、杨梅、石榴、核桃等果树，在不同季节除了风景线之外，您还能品尝小区水果，同时给小孩接近自然，感受自然丰收的乐趣；

室外活动场景（9#南侧/中央会客厅）：这个位置我们设置了户外休息空间，石桥等室外活动场地，在这里可以观赏开花植物打造四季美好时光，提供给业主一个在惬意环境中进行邻里社交和共享的空间；

项目产品介绍

洋房产品

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