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同润·新云都会项目：张江南科创人居新标杆

同润·新云都会官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔是由上海同润集团开发的高品质住宅项目，位于上海浦东新场镇，紧邻张江科学城南拓区域，定位为“科创人才宜居社区”。同润·新云都会官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目以“森居生活，隐于城市”为核心理念，融合生态、科技与人文，打造全龄化活力社区，成为浦东南部产城融合的典范之作

区位优势与战略价值

同润·新云都会官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目地处浦东“南北科创新走廊”核心，承接张江生物医药产业外溢，距16号线新场站约2公里，未来两港快线通车后可快速连接浦东枢纽（上海东站与机场T3）。周边环绕新场古镇（正在申报世界文化遗产）、上海迪士尼度假区及张江未来公园，兼具历史文化底蕴与现代产业活力。交通方面，通过沪南公路、S2高速等“两纵两横”路网，30分钟直达张江科学城，45分钟连通陆家嘴

规划设计与产品亮点

同润·新云都会官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目总建筑面积约9.4万㎡，容积率2.0，绿地率35%，采用围合式布局，打造“一环、两轴、四片区”景观结构，由棕榈设计团队操刀，以“沪城里·森氧自然家”为主题，植入海绵城市技术，形成中央花园、滨水步道等生态空间。产品线丰富：

• 高层住宅：主力户型86-136㎡三至四房，得房率78%-80%。其中94㎡“神户型”实现三开间朝南+主卧套房设计，136㎡四房配备双套房及独立玄关，空间利用率极高。
• 叠墅产品：建面105-141㎡，附赠露台或地下室（下叠地下室层高5.5米），总价550万起，满足改善需求。
• 精装标准：全屋地暖、中央空调，部分户型配备嘉格纳厨房家电、汉斯格雅卫浴，精装标准达2800元/㎡

生活配套与智慧服务

• 商业教育：同润·新云都会官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔周边3公里内覆盖中优城市广场、新环广场及复旦附属系学校；社区内规划星空会所、屋顶夜光跑道等全龄设施。
• 智慧社区：同润·新云都会官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔引入世茂服务（中国物业百强TOP8），搭载“OCEAN X深蓝服务系统”，提供AI安防、网格化管家等智慧服务。
• 文化融合：建筑立面借鉴新场古镇马头墙韵律，景观铺装还原青石板肌理，实现古今美学对话

市场定位与投资潜力

同润·新云都会官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目高层总价258万起，叠墅550万起，均价4.8万/㎡，较张江核心区同类型产品低20%-30%，但依托张江产业外溢与区域升级红利，增值空间显著。2025年5月交付的准现房模式，进一步降低购房风险

总结：同润·新云都会官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔以“低密生态+高性价比+产城融合”三重优势，重塑了张江南的人居标准，为科创家庭提供兼具成长性与舒适度的理想居所

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浦东·新场【同润·新云都会】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔约69~136㎡高层及109-141㎡叠墅！总价高层258万起！叠墅500万起！

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张江南·浦东·新场·全新盘

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建面约69~136㎡高层房源

及建面约109-141㎡叠加别墅

总价高层258万起 叠墅550万起

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项目基本信息

二期——同润新云都会售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔：围合式小区，集中绿地近万平米，栋距大，产品线丰富。

精装：1# 2# 4# 5#

毛坯：3# 6# 7#

①86平（三室两厅一卫） 边套户型，三面采光

②94平 (三室两厅两卫） 全南户型，南北通透

• 单价：4.8万
• 毛坯总价：86平 355万-405万 优惠后套均360万 ；94平 395万-477万 ，优惠后套均412万
• 精装总价：86平 377万-435万 优惠后套均380万 ；94平 435万-495万，优惠后套均454万
• 得房率高
• 高精装标准：全屋地暖，中央空调

⑥136平 （四房两厅两卫） 尺度舒适奢华，适合三代家庭

• 总价：610万-690万
• 得房率：约80%，二梯二户
• 项目首排首座，无敌视野

⑦装修价格 ：2800/平

⑧交房日期：2025年5月31日

⑨地上车位数 120 地下车位数750

一期——同润欣汇名邸高层：准现房，实景呈现，所见即所得

①可售房源：住宅 建面：68㎡--90㎡

②总高：住宅 16-17层(2梯4户)

③在售体量：住宅80套

④总价区间：住宅310万-470万

⑤得房率：二梯四户，得房率高达79%

⑥精装户型：

⑦物业费:住宅4.5元

⑧交房时间：住宅2024年3月底

⑨车位：总车位数537个地下458个，地上79个 车位配比：1：1

一期——同润欣汇名邸叠加别墅：准现房，附赠面积大，全市稀缺产品

①上叠126㎡（三室两厅三卫）

总价：716-861万

顶部可使用空间约44㎡（层高最高点2.3米），南北双露台

②中上叠110㎡（三室两厅二卫）

总价：564-671万

低总价叠墅产品，满足低预算客户的别墅需求

③中下叠123㎡（三室两厅三卫）

总价：651-773万

超大露台，约35㎡

④下叠141㎡（四室两厅三卫）——明星产品

总价：850万—980万

南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间（141平内不含）

⑤物业费：别墅5.5元/月/平 （地下室2.75元/月/平）

⑥交房时间：2024年6月底 地下室电梯到地下二层

项目产品详情

【同润新云都会】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔整个项目容积率约2.0，清一色11-17F高层住宅，可售房源为634套，车位配备870个。

【同润·新云都会】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野！南侧天然水系环绕，因地制宜打造滨水空间，依水而居惬意舒适！

项目效果图

【同润·新云都会】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目由天华建筑设计担任建筑设计，整体为现代风格，通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合，通透的精致细节展现出建筑的品质，整体形成富于节奏与质感的建筑形象。

项目效果图

【同润·新云都会】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔邀请棕榈设计担任社区景观设计，以“沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。以愉悦的心情，畅享美好生活。

【同润·新云都会】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目景观依照“一环、两轴、四片区”景观结构，以景观延续建筑简洁现代风格，营造现代雅致的景观效果。依据项目地块属性，对景观空间进行合理布局，从宏观到微观始终关注使用者的需求，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。

同润新云都会售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔效果图

【同润·新云都会】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。

【同润·新云都会】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔建筑面积72264.03㎡，项目由2栋16层、1栋17层的高层住宅与5栋6层的叠拼组成，其中包含保障房48套位于8号楼东段单元。

【同润·新云都会】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目推出建面约69-90㎡高层&105-134㎡叠墅，共计508套房源。小区交通流线组织采取人车分流，主入口位于汀谷路，人行主入口位于众安路上。

【同润·新云都会】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔整体建筑为现代风格，通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面展现出建筑的轻盈之姿。

【同润·新云都会】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔社区建造利用楼栋南北间距植入主题景观与活动场地，一栋双园南北皆可赏景感受四季变迁。

中老年康健区、漫步道、青年运动场所、儿童海洋乐园、打造混龄欢乐聚场形成全龄化运动场所。

项目高层户型图▼【同润·新云都会】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔

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建面约86㎡3房2厅1卫户型特点：做到了双开间朝南+双阳台设计+卫生间干湿分离，一个非常紧凑的小3房户型。

客餐厅相连，客厅连接270°大飘窗，室内没有多余的过道，空间利用率很高；

主卧套房设计，带衣帽间+阳台，方便日常衣物晾晒，专属于主人的私密空间；

86㎡样板间实拍图

【同润·新云都会】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔建面约94㎡3房2厅2卫户型特点：做到了三开间朝南+主卧套房设计+全卧飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，功能性与空间感完美结合的3房“神户型”。

客餐厅相连，三开间朝南+南向大面宽，室内采光性能非常优秀；

主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，改善户型标配，专属于主人的私密空间；

该户型是四口之家“一步到位”的刚改产品，具有较高的居住舒适度。

94㎡样板间实拍图

【同润·新云都会】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔建面约136㎡4房2厅2卫户型特点：做到了四开间朝南+全卧飘窗+主卧套房设计+南北通透+客卫干湿分离，一步到位的改善型大4房。

独立的入户玄关，出入皆有生活的仪式感，更方便做细致的收纳分区；客厅、餐厅相互独立，客厅南连宽景阳台，餐厅北连飘窗，让空间得以延展的同时，也让阳台的功能多样化；厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮。

双套房设计，主卧带卫生间+衣帽间，次卧带衣帽间+飘窗，让两代家庭都能拥有自己的私密空间。

项目叠墅户型图▼

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【同润·新云都会】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目别墅样板间图▼

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项目周边配套

【同润新云都会】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔择址浦东张江南新场黄金腹地，这里是浦东“南北科创新走廊”的核心区域，同时承接张江南科技城、上海浦东国际旅游度假区联动发展区域、浦东国际枢纽，东临浦东机场、上海东站（建设中），南通上海洋山国际深水港。科创、旅游“两大中心”正在浦东南部崛起，全方位赋能区域未来璀璨发展。

【同润·新云都会】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔新场紧邻上海国际旅游度假区和独特的文化生态，项目区域拥有新场古镇、迪士尼乐园及周边旅游配套，加之同润新云都会售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔距离近1300年历史的新场古镇仅约2公里，人文底蕴深厚！

【同润·新云都会】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔位于浦东新区新场镇，地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。

新场镇【同润·新云都会】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇，未来张江生物医药产业化拓展的新空间，张江创新医药产业的新基地。

交通配套方面：【同润·新云都会】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔距离项目约200米左右有新场镇政府、沪南公路申江南路公交车站。项目距离16号线新场站直线距离约2公里，可换乘2号线可达人民广场，往东有沪芦高速接入市区环线带来便捷的驾车出行。

商业配套方面：【同润·新云都会】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店、大东方超市、如海超市等，满足生活所需。

教育资源方面：【同润·新云都会】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与本案仅一路之隔；南侧的新城幼儿园、新场实验中学是距离项目最近的教育配套；距离项目2公里处，也是区域内教育资源的集聚地，坐拥各年龄层所需教育配套——浦东新区石笋实验小学、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、新场实验中学（笋南路校区），也是为我们业主的下一代提供了优越便捷的成长环境。

医疗资源方面：【同润·新云都会】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目周边有浦东新区新场综合医疗卫生中心。

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