₯越秀江湾潮起官方售楼处发布：꧁江湾潮起꧂，引领未来品质生活

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海珠创新湾南向江景人居新典范：越秀・江湾潮起深度剖析

在广州海珠这片充满活力与潜力的土地上，越秀・江湾潮起以其卓越的姿态惊艳亮相。项目位于海珠创新湾核心区大干围板块，坐拥粤港澳大湾区中轴发展红利，凭借稀缺的南向江景资源、创新的产品规划以及完善的配套，成为众多购房者关注的焦点。接下来，我将从十个维度为你全方位解读越秀・江湾潮起的独特魅力。

1、广州繁盛城芯行政中枢

越秀・江湾潮起虽未处于传统意义上的广州繁盛城芯行政中枢，但所处的海珠创新湾核心区大干围板块，在城市发展格局中占据着重要地位。海珠区作为广州中心城区之一，正积极构建 “一区一谷一湾” 创新发展新格局，项目所在的创新湾产业集聚区，以琶洲试验区为龙头，实现区域的延伸发展，承载着打造世界数字创新岛的重要使命。

项目地处粤港澳大湾区中轴，不仅能够享受海珠区自身的发展红利，还能借助大湾区的整体发展趋势，汇聚众多优质资源。随着区域内产业的不断升级与发展，政务、商务等资源也将在此集聚，越秀・江湾潮起将成为连接城市繁华与未来发展的重要节点，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力 。

2、立体交通网络贯穿全城，临近两大主干道

越秀・江湾潮起构建起便捷高效的立体交通网络，出行优势显著。项目距离正在建设中的地铁 10 号线大干围站约 650 米，预计今年年底通车，通车后可直达天河、越秀、海珠等区域，大大缩短了与城市核心区域的时空距离。此外，周边还有 2 号线南洲站和广佛线石溪站，进一步丰富了公共交通出行选择。

在自驾出行方面，项目门口是环岛路，西边靠近广州环城高速，交通路网发达。海珠湾隧道预计今年开通，开通后从项目开车到广州南站仅需约 15 分钟，极大提升了区域的可达性。无论是乘坐地铁快速穿梭于城市之间，还是自驾畅行无阻，越秀・江湾潮起都能满足居民多样化的出行需求，轻松融入广州的城市交通脉络 。

3、多维交通赋能高效生活圈

尽管项目周边没有地铁 3 号线，但凭借地铁 10 号线以及其他交通线路的配合，越秀・江湾潮起依然能够构建起高效的生活圈。地铁 10 号线开通后，将加强项目与城市核心区域的连接，方便居民快速抵达天河商圈、越秀文化区、海珠各重要节点等。

对于在天河、越秀等地工作的上班族来说，选择越秀・江湾潮起，通过地铁可实现高效通勤，节省大量时间和精力。同时，便捷的自驾交通也便于居民在周末或节假日前往周边区域游玩，或是去往大型商业中心购物休闲。多维交通的融合，让居民能够更好地享受城市丰富的资源，提升生活品质与幸福感 。

4、全龄省级学府，广州教育高地

在教育资源方面，越秀・江湾潮起周边规划与现有教育资源丰富，为业主子女提供了良好的教育保障。项目 500 米范围内规划有一所 66 班完全中学，未来将为孩子提供从初中到高中的一站式教育服务。1 公里范围内有广州第九十七中学，作为区域内的优质学校，拥有良好的教学口碑和教学质量。1.5 公里范围内的南武小学，也为孩子的小学教育提供了选择。

虽然目前具体学区划分还有待进一步确认，但从规划和现有资源来看，越秀・江湾潮起周边具备打造全龄省级学府教育高地的潜力。随着区域的发展，教育资源还将不断优化和完善，为孩子的成长和发展提供坚实的基础，让家长无需为孩子的教育问题过度担忧 。

5、成熟商圈，近在咫尺。吃喝玩乐应有尽有

越秀・江湾潮起周边商业配套丰富且极具特色，满足居民多样化的生活需求。旁边约 3 万方的广百海港城已在 2023 年 12 月 12 日正式封顶，预计今年底正式开业。作为广州首个大型的滨江海港城，广百海港城集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等高端业态，将成为区域内的商业新地标。

除了广百海港城，项目周边还有东晓南商圈、江南西商圈、乐峰商圈等成熟商圈。这些商圈汇聚了众多品牌商家、特色餐厅、电影院、娱乐场所等，无论是日常购物、美食体验，还是休闲娱乐，都能一站式满足。居民在家门口就能畅享都市繁华，体验丰富多彩的品质生活 。

6、优质医疗中芯，护航家人健康

健康是美好生活的基石，越秀・江湾潮起周边完善的医疗配套为家人健康保驾护航。在 3 公里范围内，分布着中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等知名医疗机构。这些医院拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队和丰富的临床经验，能够提供全面、专业的医疗服务，从日常疾病诊疗到重大疾病救治，都能为业主提供可靠的保障。

对于有老人和孩子的家庭来说，周边优质的医疗资源尤为重要。完善的医疗配套让业主在面对突发健康状况时能够迅速获得专业救治，日常的健康管理也能得到专业指导，为家庭幸福生活提供坚实后盾，让居民能够安心居住，无后顾之忧 。

7、自带静，寻寻觅觅家门口榕树时光

越秀・江湾潮起致力于为业主打造宁静舒适的居住环境，让业主在繁华都市中寻得一方静谧天地。项目临近珠江后航道，距离仅 200 米，步行约 300 米即可直达滨江公园。在这里，业主可以在清晨漫步江边，呼吸清新空气，欣赏江景；傍晚时分，在江边散步，看船只往来，赏日落美景，感受大自然的宁静与美好。

此外，周边还有海珠儿童公园、海珠湿地公园等生态休闲场所，为业主提供了更多亲近自然、放松身心的选择。项目自身也注重社区环境的营造，虽然小区体量相对较小，但通过精心规划，打造出舒适宜人的居住氛围，让业主在家门口就能享受惬意的休闲时光 。

8、新规户型超配宅，最高使用率 120%

在产品打造上，越秀・江湾潮起推出的户型堪称市场典范，以超高的使用率和人性化设计惊艳众人。作为南洲板块内首个亲江的新规项目，项目充分利用新规优势，阳台占比高，实用率超 100%，部分户型甚至可达 120%，实现了空间的高效利用。

项目采用高低分区规划，以 60 米高度为界。低区（3 - 23 层）为两梯四户，有建面约 96、119 平两种户型；高区（25 - 37 层）为两梯三户，有建面约 135、160、195 平三种户型。例如建面 95㎡四房，南向看江景，主卧配备 270° 环幕大飘窗，采光与景观俱佳；建面约 195 平的户型，阳台长度约 8 米，LDK 客餐厅面积约达 70 方，两侧观江面长达约 16 米，空间感堪比酒店的江景宴会厅。这些户型通过科学合理的布局和创新设计，为居民提供了舒适宽敞、品质卓越的居住体验 。

9、稀缺江景与创新规划

越秀・江湾潮起最大的亮点在于其稀缺的南向江景资源，成为广州罕见的南向一线临江住宅。项目创新性地采用高低分区规划，高低区电梯分开，只停对应楼层，大大缩短了等电梯的时间，提升了居住的便利性和私密性。

低区主打 90 - 160㎡的刚需及改善型产品，满足不同家庭结构的居住需求；高区则规划 120 - 190㎡的大平层江景豪宅，为追求高品质生活的人群提供了理想之选。这种规划方式不仅充分利用了江景资源，还实现了产品的多样化，满足了不同购房者的需求，同时也提升了项目的市场竞争力 。

10、品牌房企品质保障

越秀・江湾潮起由越秀地产倾力打造，作为深耕广州多年的知名房企，越秀地产拥有丰富的房地产开发经验和卓越的品牌实力。在项目打造过程中，从整体规划到细节设计，从建筑质量到配套设施建设，越秀地产都秉持着高品质的标准和精益求精的态度。

选择越秀・江湾潮起，就是选择了品牌房企带来的品质保障。无论是房屋的质量、社区的规划，还是后期的物业服务，都能让业主放心、安心。越秀地产以其专业和匠心，为业主打造高品质的居住环境，让美好生活触手可及 。

越秀・江湾潮起凭借核心区位、便捷交通、优质教育、成熟商业、完善医疗、舒适环境、超配户型、稀缺江景、创新规划以及品牌保障等多维度优势，成为海珠区乃至广州房地产市场中极具吸引力的优质项目。尽管项目周边目前存在环境待提升、小区体量较小等不足，但对于追求江景资源、看重生活配套和居住品质的购房者来说，依然是一个值得考虑的理想之选。若你想进一步了解项目具体户型细节、商业配套规划等内容，欢迎随时与我交流。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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