618聚焦 | 棠前明月官方售楼处电话：棠前明月顶奢生活 耀世登场

棠前明月售楼处电话：400-891-9910
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回顾2022年4月25日，杭州喜迎2022年首批土地集中出让！当时的出让结果，小胖愿用“热爆”两词来形容！

共计58宗可售地块中，有33宗地块溢价出让（占比近6成），最终实际成交价超800亿元！

这批地块中，也藏了不少热门项目，比如城西核心滨江望翠蓝庭；钱二建发江华玺云；铁路北滨萃悦府；申花滨江揽云锦绣里；奥体望阙轩等等；动作快的，都已经交付的七七八八了！

万万没想到，还有“漏网之鱼”，棠前明月刚在4月上旬公示最新预售证，项目位居江南十字黄金交通轴上，这里彩虹快速路、通城快速路双中轴汇聚，约20分钟快通亚奥、滨江核心区。杭州棠前明月售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

加推4#，共1幢约96套房源，面积约96-106方都有，均价约3.156万/平（含3500元/平装标）。杭州棠前明月售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

项目加推户型分析

设计都很不错

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建面约94方三房两卫：

起步户型就很能「打」，三开间朝南，南向开间将近10米，客厅连通了进深约1.5米的大阳台。仔细看，玄关边还预留了一处「深U空间」，俗称S墙，可以塞下双开门冰箱，完美解决小户型冰箱的放置问题。

建面约106方三房两卫：

这款绝佳边套小户型，拥有约6米边厅，大面宽阳台，270度全景窗，延展了丰富的生活场景。而套房主卧，舒适感满满。杭州棠前明月售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

更舒服的居住体验和二手房价更具想象力：引进一级资质滨江物业，豪宅服务专家好的物业服务，是居民舒适度的重要来源，也是二手房房价保值甚至增值的重要加成。杭州棠前明月售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

棠前明月引进物业管理行业的佼佼者「滨江物业」，物业整体服务质量或优于其它楼盘，居住体验感更好

项目拿地&规划回顾

底价拿地

2022年4月25日，萧山城投资产经营开发有限公司（萧山城投）以131230万元竞得萧山城区南站单元B-08、09地块，楼面价15800元/㎡，溢价率0.0%。

地块分为2部分：杭州棠前明月售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

08地块为住宅地块，总经济技术指标为：建设用地面积33223m²，总建筑面积117323.93m²，其中地上建筑面积83241.02m²、地下建筑面积34082.91m²，计容建筑面积83057.50m²，容积率2.50，建筑密度20%，绿地率35%；

09地块为幼儿园地块，总经济技术指标为：建设用地面积6097m²，总建筑面积7174.10m²，其中地上建筑面积4734.65m²，地下建筑面积2439.45m²，计容建筑面积4734.65m²，容积率0.78，建筑密度26%，绿地率35%。

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新房精装房限价32000元/㎡，其中毛坯销售均价不高于28500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于31350元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

2024年2月5日，也就是在拿地1年10个月后，项目发布规划！

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根据公示，项目规划8幢高层，包含4幢25F和4幢26F。规划幼儿园位于项目东南角。

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附周边配套：

从大地段看，项目所在位置临近奥体、滨江、钱江世纪城等热门板块，天然对这些板块的外溢群体有着强大的吸引力。

出行方面，如果你是有车一族，出门以自驾为主，你想去滨江，家门口出去就是彩虹快速路，彩虹快速路无缝衔接了时代高架、风情大道、通城大道三条主干道，便捷全城。

或者说有喜欢周末和闺蜜逛逛街、聚个餐之类的爱好，万象汇就在项目直线约3km的距离，如果嫌天气太热，不想晒，叫个外卖也能到。

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仅项目周边约3km的范围，商业用地就有约67万方，落成只是时间的问题。

2025年1-4月，杭州土地市场成交775亿，成交金额高居全国首位，将北京、上海等一线城市都轻松甩在身后。杭州棠前明月售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

杭州楼市正在日益「膨胀」，核心区优质地块一经开拍就会被开发商激烈争夺。就拿主城区来说，今年以来杭州主城老四区（上城、西湖、拱墅、滨江）共成交20宗住宅用地，平均溢价率47.8%，平均地价35791元/平，成为全国领头羊城市，领跑全国。杭州棠前明月售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

而作为世界的「萧山」，截止目前，也已成交涉宅土地10宗，平均溢价率高达40.8%，平均地价28681元/㎡，丝毫不逊色于主城老四区。

钱江世纪城、萧山市北、萧山城区等多个板块的地价持续被刷新，地王频出，地价猛涨，成为今年土地市场的代名词。

地价的跳涨，一方面会带动未来房价预期飙升，另一方面也会导致未来新房更多针对改善客户、导致户型越做越大...

钱江世纪城：预计新房7.5万+/平；

世纪城南：预计新房5万+/平；

萧山北干：预计新房5万+/平；

市北西：预计新房4.5万+/平；

萧山乃至杭州楼市价格体系正在经历颠覆性重构！

所以，对于住在江南岸的年轻人、刚扎根不久的新杭州人来说，预算只有两三百万，想要在萧山、滨江找到总价合适的新盘，其实难度很大。在限价盘几乎绝迹的情况下，小户型更是难得。

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然而，总有那么一两个楼盘，成为杭州限价时代的“遗珠“项目，成为江南岸向往奥体的年轻人置业最后选择。

位于奥体南，精装均价约2万8的萧山新盘——棠前明月，正是如此。

▲项目区位图

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棠前明月，地理位置上处于江南十字黄金交通轴，一条彩虹快速路，一条通城高架双中轴汇聚于此，从楼盘出发开车约20分钟就可快速通达亚奥中心、滨江核心区。

在奥体5公里生活圈内，棠前明月“2字头”的房价很难找到平替。此外，与项目接壤的萧山市北东板块，即通城高架西侧，当前新房售价也得3.5-3.7万/平。距离仅2公里就与棠前明月拉开7000-9000元/㎡的价差。杭州棠前明月售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

同时，项目北面是萧山母亲河——北塘河，沿河往西2公里，就是去年年底中天&海威拍下的北干东宅地，楼面价高达37064元/㎡，目前新房放风价更是要高达5万+/平。

因此，在新房价格上，仅2字头的棠前明月就显得极具性价比。

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当然，棠前明月「卷」的不止是价格，产品力才是拿手好活。最近，全国都在提打造好房子好产品，杭州更是出台关于“好房子”标准的相关政策。而，棠前明月早已先人一步，针对年轻群体，打造超配“小豪宅”。

当我们评判楼盘高不高端，还得先看外立面和大门，而棠前明月也献上最大诚意。

棠前明月外立面采用的是：270°曲面玻璃+无柱转角设计，这与当下诸多千万级别豪宅外立面媲美，一体化工艺呈现出完美主义的美学质感，叠加三面铝板线条和顶部弧形塔冠，打造出了极具辨识度的“金框超流体”外立面。

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▲项目外立面效果图

而棠前明月的大门，则更是耗资千万打造出酒店式主入口，约36米宽幅恢弘的入院大门，高度达约6.4米，门头采用圆弧形倒角工艺，大门两旁用了大面积的Prada绿奢石，与玫瑰金铝板点缀，实打实的天然石材辅以金属线条包边，打造出阔奢的高级质感，更是配备了豪宅才有的“龙鳞折板”式顶棚。

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▲示范区正大门实景图

Prada绿奢石，不仅用在大门主入口，还贯穿在公区众多细节里，连入户门旁都做了奢石点缀。棠前明月仅在示范区的奢石用量就超4000㎡，除此之外，示范区还大量运用了20多块大大小小的黑山石，光入口处的一块，重量就达26吨，价值不菲。杭州棠前明月售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

而棠前明月的公区景观更是值得赏味。

首先，大门前有“聚水生财”的雕塑喷泉，主入口有数米高的景观石墙瀑布，沿着大门旁边的游廊前行，穿过归家大堂和风雨连廊，看到的是约430㎡的镜面中央水院，围绕水景还设置有下沉式卡座、幽廊听晚等会客厅，给人以庄重大气之美。

▲示范区景观实景图

▲示范区水院实景图杭州棠前明月售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

与水院相连的是中央景观泳池，6颗价值不菲的加拿利海枣树环绕池畔，每颗树直径超50公分，营造出浓烈的热带度假风情。

▲示范区景观泳池实景图

此外，棠前明月还打造了7个不同主题的架空层，面积约2700㎡，根据不同主题营造不同的风格，值得一提的是首个以【繁花】为主题的女性专属活动区，可以在这里运动健身、阅读，和朋友聊天放松。

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▲示范区架空层实景图

棠前明月其余公区同样超配，地上地下精装双大堂，星级酒店风格的车库入口，地库车道用了更耐用的水磨石、金属板吊顶拼花、电梯标配国际一线通力电梯、定制级精装轿厢入户……让业主归家每一步，都享受到尊贵礼遇。

▲项目地下车库实景图

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棠前明月也特别关注物业服务，物业的好坏，对未来二手市场也有着至关重要的影响。因此，项目与【2024中国物业服务力百强企业第13名】的滨江物业达成合作，将给业主们提供安全舒适的居住体验，也为了能更好维护重金打造的小区。

Part 03丨叁

棠前明月，不仅公区产品亮眼，户内精装、户型设计也透着“小豪宅”气质。

目前，项目正在热势加推的4号楼，其中两个主力户型都是爆款设计。

▲项目加推楼幢示意图

其中，94㎡的起步户型，总杭州棠前明月售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）价控制250万+，是滨萧年轻人置业的好机会。

94㎡打造主流三房两卫户型，采用经典三开间朝南设计，南向开间近10米，餐客厅与阳台连通，U型厨房利用移门做成半开放式格局，操作台能变身成为岛台，与餐厅组成功能多变的互动空间，形成LDKB贯通格局。

▲棠前明月94㎡户型示意图

另外，入户玄关部分区域墙体向后退，巧妙设计形成S墙，为嵌入式冰箱预留了空间位置。玄关-厨房-餐客厅的空间被更加高效的利用起来，形成开阔通透的家庭活动区。

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▲棠前明月94㎡样板房实景图

106㎡户型，则是清一色的边套，更具有尺度感。其中LDK一体化餐客厅自带约6米大边厅，开发商还主动封闭阳台，搭配大面积的落地窗，形成近35㎡的超级边厅，比市面上普通139㎡客厅还大！

▲棠前明月106㎡户型示意图

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客厅和卧室还做弧形转角玻璃，全景窗+曲面屏优势凸显，放眼望去宛如“小壹号院”。

U型厨房、双阳台、入户玄关、主卧套房飘窗和收纳空间等，实现「既要又要」。

▲棠前明月106㎡样板房实景图

室内精装修标准也很能打：高配日立中央空调、德国菲斯曼地暖锅炉，厨房配置老板油烟机/燃气灶/洗碗机，以及TOTO、西门子、恩仕等一线精装品牌。

令人惊喜的是，连客厅地面都通铺岩板，且是90×180cm的大岩板设计。

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从以上的户型设计和内部精装修标准都可以看出，开发商努力的在有限的空间内，为江南岸的年轻人们提供更好的居住体验。

综上，棠前明月从外立面、大门、公区、园林、架空层，到户型、精装修等多维度都在做产品升级，领先周边一众新房二手房。

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The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:
Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.
Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.
Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.
The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:
Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.
Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.
Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at