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上海闵行「大华星樾」

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上海闵行大华星樾售楼处电话☎：400-8552-775【预约热线】闵行大华浦锦街道「大华星樾」将推洋房约108㎡约255套

叠墅约135-160㎡户型图&户型分布首次曝光！本周六开放城市展厅

指导价约6.9万/㎡！预计9月入市！

上海闵行大华星樾售楼处电话☎：400-8552-775【预约热线】根据公示，项目将打造20幢5F的叠墅、6幢8-9F的多层洋房、1幢10F的保障房、1幢2F的物业配套用房。

近日，地块发布规划公示，拟建纯低密住区：

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据了解，项目将推出建面约108㎡3房2厅2卫（洋房），预计总价约700万上下；多层住宅则为叠墅产品，其中上叠建面约135㎡，下叠约158㎡，中间大平层约143㎡，预计总价约900-1200万左右！

户型分布示意如下：

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网传洋房户型图如下：

（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

上海闵行大华星樾售楼处电话☎：400-8552-775【预约热线】今年4月一批地次轮中，闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块吸引了12家竞买人参拍，由大华摇中，成交楼面价42350元/㎡，溢价率10%，房地联动价6.9万/㎡！

上海闵行大华星樾售楼处电话☎：400-8552-775【预约热线】该地块位于闵行浦锦街道，东至浦泉南路、南至用地红线、西至浦申路、北至南立跃路的黄金地段。

上海闵行大华星樾售楼处电话☎：400-8552-775【预约热线】根据设计方案显示，项目拟建6栋8-9F小高层、20栋5F多层、1栋10F保障房以及若干社区配套用房；小高层楼间距为32-35米；多层楼间距为19. 8米；项目共计有浦泉南路、南立跃路、浦申路三个出入口；

上海闵行大华星樾售楼处电话☎：400-8552-775【预约热线】另外从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流！

从设计方案来看，项目洋房共计约262套，预计全部为建面约110㎡以内的3房户型，全一梯两户，无连廊；叠墅产品为主力。

地块用地面积50293.97㎡，容积率1.2，总建筑面积98626.05㎡，绿地率35%，停车位649个，装修标准不低于3000元/㎡！

地块实景：

其他规划建设要求摘要：

上海闵行大华星樾售楼处电话☎：400-8552-775【预约热线】1、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于1160平方米的公共服务设施（计容）；其中：老年活动室建筑面积200平方米、文化活动室建筑面积100平方米、日间照料中心建筑面积200平方米、养育托管点建筑面积360平方米、生活服务点建筑面积300平方米。

2、其他土地、规划建设条件：该地块住宅层数不得低于5层。

网传大华星樾效果图｜以官方发布为准

目前销售团队已经组建，预计将于近期开放城市展厅，9月左右入市！

上海闵行大华星樾售楼处电话☎：400-8552-775【预约热线】从设计方案来看，项目洋房共计约262套，预计全部为建面约110㎡以内的3房户型，全一梯两户，无连廊；建面约135-160㎡叠墅产品为主力。

上海闵行大华星樾售楼处电话☎：400-8552-775【预约热线】“一江一河”一直是上海城区发展不变的侧重点。但是这里的发展，从1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。当然，这样做能使得一个区域迅速聚集人气，让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点。而这个以生态为主体，以浦江郊野公园为代表，同时坐拥一线滨江带规划的滨江3.0浦江镇才真正令人期待。

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上海闵行大华星樾售楼处电话☎：400-8552-775【预约热线】因为从空间布局也能看到，黄浦滨江沿岸从北至南功能定位早已明晰。只有浦江镇专注于生态居住，再叠加不可复制的滨江资源。

上海闵行大华星樾售楼处电话☎：400-8552-775【预约热线】交通方面，该项目距离地铁8号线江月路站仅步行约900米的距离，轻松实现4站直达前滩的便捷出行。

对于自驾爱好者来说，这里也能快速上南北高架，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。

上海闵行大华星樾售楼处电话☎：400-8552-775【预约热线】商业方面，步行约400米，就能到达浦江城市生活广场，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。此外，1.5公里范围内还有绿地乐和城商业中心、浦江欢乐颂等商业体，让业主的生活更加丰富多彩。

教育方面，项目周边的学校为上海师范大学附属闵行第三小学南校及浦江第一中学，教育资源相对一般，但这也为家长们提供了更多的选择和提升空间。

上海闵行大华星樾售楼处电话☎：400-8552-775【预约热线】毕竟，孩子的教育成长离不开家庭和社会的共同努力。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗方面，距离项目步行约800米左右就是仁济医院南院，为业主和业主家人的健康保驾护航。

无论是日常的健康管理还是突发的医疗需求，这里都能提供及时、专业的医疗服务。

上海闵行大华星樾售楼处电话☎：400-8552-775【预约热线】休闲方面，周边有浦江郊野公园、召稼楼古镇（改建中）等休闲场所，让您在忙碌的生活之余也能享受到自然的宁静与历史的厚重。

上海闵行大华星樾售楼处电话☎：400-8552-775【预约热线】用地面积50293㎡，容积率1.2，绿地率35%，总建筑面积98626㎡，地上计容建筑面积60352㎡，地下建筑面积35292㎡，停车位649个。

上海闵行大华星樾售楼处电话☎：400-8552-775【预约热线】从规划图上可以看到，该项目共计有浦泉南路、南立跃路、浦申路三个出入口，且地面无车位、全人车分流。

此前公开资料显示，该项目要求中小套户型占比不得低于50%，全装修比例100%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

其他规划建设要求摘要：

上海闵行大华星樾售楼处电话☎：400-8552-775【预约热线】公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于1160平方米的公共服务设施（计容）；

老年活动室建筑面积200平方米、文化活动室建筑面积100平方米、日间照料中心建筑面积200平方米、养育托管点建筑面积360平方米、生活服务点建筑面积300平方米。

在今年4月一批地次轮中，该地块吸引了包括中海、金茂、中铁、大华等在内的12家竞买人，经过18轮报价触达地价上限25.56亿进入高品质建设指标竞报环节。最终由大华摇中，成交楼面价42350元/㎡，溢价率10%，联动价6.9万/㎡。

上海闵行大华星樾售楼处电话☎：400-8552-775【预约热线】从地理位置上看，该项目一路之隔8号线江月路站，自驾可由浦星公路上南北高架；周边配套有卜蜂莲花、浦江城市生活广场，上海仁济医院南院等。

从各方面来看，大华闵行浦锦街道项目都应该算是2024年值得重点关注的楼盘之一。

上海闵行大华星樾售楼处电话☎：400-8552-775【预约热线】地理位置可谓优越，基本实现步行即达地铁站、商场、医院等硬性生活配套；洋房+叠墅的产品，3000元/㎡的装标，涵盖高端改善；对比西侧次新房保利锦上，容积率更低，价格上也相对有一定优势。

现代轻奢风格，注重高品质与设计感，将优雅时尚的质感结合着现代材质及装饰技巧巧妙地呈现在居室中，展示着精致高端的生活态度。

大家好，我是专注发现全球前沿设计的Jim。

上海闵行大华星樾售楼处电话☎：400-8552-775【预约热线】本公寓为160㎡的现代轻奢设计，主要通过用简洁和金属元素来营造空间的氛围感，整体看上去大气有格调，设计师通过娴熟的设计手法打造出了一个宜居的空间。

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在客厅的设计中大胆的采用开放式，让空间看上去更加通透，利用大理石来烘托空间的光亮感，让客厅有了明朗的感觉。

Boldly adopt an open style in the design of the living room to make the space look more transparent, and use marble to highlight the lightness of the space and give the living room a bright feeling.

上海闵行大华星樾售楼处电话☎：400-8552-775【预约热线】在厨房的设计中依然沿袭客厅的设计采用大理石元素，通过金属元素与大理石元素的结合来表现空间的轻奢，其中金属的岛台加上大理石台面让空间极具氛围感，让空间看上去更有层次。

The design of the kitchen still follows the design of the living room and uses marble elements, and the light and luxury of the space is expressed through the combination of metal and marble elements. The metal island and marble countertops make the space very atmospheric and make the space look More level.

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卧室的设计采用米色来增加空间的温馨感，一方面让空间看上去更加宜居，另一方面是同一种色调的家具和空间呈现出了更多的高级感，让空间看上去更加的细腻。

The design of the bedroom uses beige to increase the warmth of the space. On the one hand, it makes the space more livable. On the other hand, the furniture and space of the same color show a more advanced sense, making the space look more delicate. .

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衣帽间是独立出来的，方便了衣物的收纳，柜门采用的是透明玻璃，让空间看上去更加大气，也为衣物的寻找带来了方便。

The cloakroom is independent, which facilitates the storage of clothes. The door of the cabinet is made of transparent glass, which makes the space look more atmospheric and brings convenience to the search for clothes.

卫生间通过明亮的光线来表现空间的洁净，白色的大理石把空间衬托的干净纯粹，更显高级感。

The bathroom expresses the cleanliness of the space through bright light, and the white marble sets off the cleanness and purity of the space, showing a sense of high quality.

About.Stanislav Kaminskyi

Stanislav Kaminskyi是乌克兰国籍的设计师，也是KAW建筑工作室的创始人，他擅长的是通过用奢华还有极简的风格来打造空间，他所设计出的空间极具现代感，并且结合了可持续发展的理念，有很高的设计思维和格局。

Stanislav Kaminskyi is a Ukrainian designer and the founder of KAW Architecture Studio. He is good at creating spaces with luxury and minimalism. The spaces he designed are very modern and combined with sustainability. The concept of development has a high design thinking and pattern.

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