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【昆明湖湖珀】

项目在售产品：

147㎡-218㎡城市华宅：【毛坯】

【在售均价】

160㎡：11500元/㎡

171㎡：12000元/㎡

180㎡：12500元/㎡

项目基本信息

开发商：云南城投

总占地面积：200万㎡

总建筑面积：500万㎡

总容积率：3.5

建筑密度：21%

绿化率：40%

产权年限：70年

物业：云南城投物业

物业费：1.98元/㎡

停车位：2132个

车位配比：1：1.73

总户数：1227户

首付/贷款: 首套20%;

贷款银行:基本都有

利率：首套5.4%，二套5.7-5.8％；

交房时间：2021年9月30日

一、项目位置：

项目位于北京路延长线昆明湖旁200米

二、开发商：

云南省城市建设投资集团有限公司（以下简称云南城投，现已更名为：云南省康旅控股集团有限公司）是由云南省国资委监管的省属大型企业。资产规模已经超过3000亿元。城投集团将打造成为我省文化旅游、健康服务两个万亿级产业的龙头企业。目前拥有两家主板上市公司（云南城投置业股份有限公司和云南水务产业股份有限公司），一家新三板公司（一乘股份有限公司），全资及控股40家二级子公司，参股诚泰财产保险股份有限公司等28家公司，是曲靖市商业银行第一大股东、闻泰科技第二大股东。云南城投以城市运营为核心。业务涵盖城市开发、城镇环境、文化旅游会展、医疗、金融、教育、酒店等领域。

昆明湖项目是云南城投龙江房地产开发有限公司是城投置业的全资子公司，城投置业是立足地产开发的，“深耕西南、全国布局”。我们在成都、西安、兰州、重庆、北京、青岛等城市都有云南城投开发及参股项目。我们云南城投开发的项目分为“融城”、“春城”、“梦云南”三个系列。融城系列主要是省内城市住宅综合体开发；比如融城?昆明湖。春城系列主要是省外城市住宅综合体开发，比如西安的春城十八里、、兰州的黄河春城等项目；梦云南系列主要是旅游地产开发，安宁的温泉山谷、西双版纳的雨林澜山、大理的海东方等。

成为我们城投业主后，就成为云客会的一员。云客会作为云南城投客户俱乐部，通过整合云南城投旗下旅游度假、养生、教育、商务等优质资源，为客户提供 360°全方位高品质的专享服务，全新升级品质人居生活。在 构建“我们的家”的美丽愿景推动下，云客会依托“和谐、成长、健康、艺术”四大主题，全方位打造客户专属圈层服务平台。

三、区位图

四、项目配套介绍

1、【交通配套】

①地铁：地铁2号线距离本项目约3公里，乘坐公交可到达龙头街和司家营站点，通过地铁2号线可到达昆明高铁站和机场，让您畅达昆明城市各区域。

②路网、公交：三横三纵一地铁的立体交通网络。

三横：西北绕、沣源路，铂金大道

三纵：龙泉路，北京路、龙江西路

Z1、 Z65、Z46、136、126共5路公交车的站点在项目周边500米内；

2、【教育配套】

昆明湖社区总配置14所学校（其中包含8所幼儿园、4所小学、1所一级完中、1所初中）涵盖孩子从3岁到18岁的全程教育目前，昆明湖项目已经开学的学校和幼儿园共7所，分别是：

1、云南师范大学实验中学昆明湖校区：云师大实验中学与云师大、盘龙区政府、云南城投集团签订合作办学协议，在昆明市北市区开办昆明湖校区，按照一级一等学校标准、打造从幼儿园到高中的十五年一体化教育模式。师大实验中学形成了“一校三区，纵贯南北”的发展格局。新校区与云南师范大学实验中学一脉相承，云南师大实验中学建设路校区、昆明湖校区和云南师大附属润城学校，校长均为李幼芹校长。实行一套班子、一套人马、统一管理、统一师资调配、统一教学教研、统一授课、统一考试阅卷的管理模式。师大实验中学属于昆明民办教育领域名列前茅的学校，受众多学生、家长的喜爱和向往。2021年云师大实验中学昆明湖校区首届毕业生中考平均分546.79分（总分600分）

2、云南师范大学实验中学昆明湖校区小学部：学校于2019年9月正式成立开学，现有学生500余人，教学理念和办学原则与云师大实验中学一脉相承。

3、云南师范大学实验中学附属幼儿园：云南师范大学实验中学附属幼儿园是由云南师范大学实验中学举办的第一所幼儿园，于2019年10月8日正式开园。

4、云南师范大学附属昆明湖小学（36班）：是由昆明市盘龙区教育体育局、云南师范大学基础教育集团以及云南城投三方联合办学的全日制公办小学。作为云南师大附属学校的一员，延续着西南联大附校、云师大附小的历史文化传承，具有很高的社会声誉以及知名度。

5、盘龙区新迎第一幼儿园昆明湖一幼（公立）：盘龙区新迎一幼成立于1994年，办学时间长，办学经验丰富，目前一园两址，昆明湖园区和新迎园区实行统一办学。2016年11月30日，盘龙区新迎第一幼儿园昆明湖一幼正式开园，办学已历时5年。新迎一幼是云南省一级幼儿园、昆明市一级幼儿园、昆明市文明学校、昆明市文明单位、昆明市教育督导优秀幼儿园，昆明市厨房 A级单位，全国爱国启蒙示范幼儿园。

6、睿博中英文幼儿园：睿博中英文幼儿园·昆明湖分园是由昆明市政府机关三幼指导办学的一所高品质全日制民办幼儿园。全园占地7000余平，5000余平的户外活动区域，教学配备齐全高端，教学活动区域丰富，生活环境安全温馨。睿博中英文幼儿园在昆明共有6所分校，幼儿园办学经验丰富，师资力量强大、教学设备齐全，教学理念贴合国际前沿教学理念。是继海贝中英文幼儿园之外获得较多家长认可的双语幼儿园。

7、盘龙区融和昆明湖幼儿园：是由盘龙区教育投资有限公司和云南省一级一等示范幼儿园——昆明市盘龙区新迎第一幼儿园共同承办的一所普惠性民办幼儿园。

南师范大学附属昆明湖小学和盘龙区新迎第一幼儿园昆明湖分园为公立公办学校（幼儿园），其他学校和幼儿园则为民办性质的学校。

3、【医疗配套】

在医疗配套方面，项目5公里内有北市区最大的三甲综合医院：昆明市第一人民医院（甘美国际医院），为您和您家人的健康保驾护航；

4、【商业商圈】

项目周边的商业，7公里内直达同德-白云路商圈；北辰商圈；霖雨桥商圈；和谐世纪商圈；爱琴海商圈；满足您和家人“一站购物、一站休闲、一站娱乐”的都会生活方式。同时昆明湖配有30万方的综合性商业。沿龙江西路非是常有特色的临瀑西班牙风情商业街，叫“云瀑天街”，因为这边临着瀑布公园、盘龙江，所以这一排商墅规划的是以观景、休闲、养生、娱乐为主的业态，比如酒吧、主题餐饮、茶室、健身房、spa会所等等。目前我们招商部已经积极的在对接商家，大部分商家已经开街。

靠近北京路规划有一个大型商业综合体，里面有电影院、美食城、品牌服饰、大型商超、银行、便利店等等，可以满足您和家人吃喝玩乐购各种需求，为您提供更便捷的生活配套。同时在这里还有甲级商务办公场所，华能已经入驻，去年9月份就已搬迁过来了。 另外主要为昆明湖业主和在学校上学的学生提供便利，如学习用具店、书吧、母婴用品店、便利店、小饭桌、儿童游乐园等。基本每个地块都会规划有大型生鲜超市，方便您平时买菜。

5、【生态资源】

北部山水新城规划绿地424.94公顷，公共绿地205.38公顷，借助山水的自然优势，将建设成为昆明最大的城市公园群落。除了亚洲最大的瀑布景观生态公园（480亩）外，本项目5公里范围内有银杏公园、田溪公园、金羊公园、春江公园、春溢公园、龙川桥公园、春晓公园、金江公园、春漫公园、竹源公园等十七大公园；

项目卖点：

【核心值点】

1、国企品牌，深耕本土、信誉保障，品质追求，历时7年实现对美好生活承诺的兑现。

云南城投作为本土大型国有企业，其肩负的为城市发展赋能的责任感与使命感贯穿于每个地产开发项目。其项目开发稳健、产品品质保障是云南城投的一贯作风。同时，云南城投以城市运营为核心，历时7年将昆明湖打造成最宜居住的地方。在促进昆明城市建设发展上云南城投在昆明北市区画了一笔浓墨重彩的画卷。北市区瀑布公园景观生活，因城投而享，昆明湖15年全龄高端优质教育，因城投而起，北市区唯一的师大实验中学，因城投而来，北市区的孩子拥有更可期待的未来，因城投而现，北市区山水新城景观生活中心，因城投而熟。如今湖珀的到来，为北市区带来惊艳的高端宽式产品这是城投对这片土地的责任于情感。

2、教育：项目涵盖了孩子从3岁到18岁的全龄高端优质教育资源。

目前已经开学校有7所，分别是云南师范大学实验中学昆明湖校区、云南师范大学实验中学昆明湖校区小学部，云南师范大学实验中学附属幼儿园，云南师范大学附属昆明湖小学、盘龙区新迎第一幼儿园昆明湖分园、睿博中英文幼儿园、盘龙区融和昆明湖幼儿园。其中云南师范大学附属昆明湖小学和盘龙区新迎第一幼儿园昆明湖分园为公立公办学校（幼儿园），其他学校和幼儿园则为民办性质的学校。师大实验系学校属于昆明民办教育名列前茅的学校，受众多学生、家长的喜爱和向往。

3、公园景观：400亩生态湖景及沿江景观带，临江观湖，最大程度实现不同人群的遛弯空间，避免互相干扰。

距离亚洲第一大人工瀑布公园仅400米，距离松华坝水库1000米。古典文化长廊贯穿昆明湖项目，周边5公里，分布17座山水公园

4、产品：一梯一户，私属电梯入户的宽奢大宅，准现房在售，无烂尾风险。

126-218平米纯板低密湖景宽奢大宅，一梯一户，私属电梯入户；准现房在售，预计9月30日交房；架空层全龄共享欢乐空间；10.3米极致大阳台；6.9米超阔大横厅。

5、商业：7年成熟大城，北市生活新中心。

昆明湖规划30万方商业，集餐饮、超市、教培等多业态。龙泉·俊发广场、中汇商业中心、嘉年华购物公园、13万方旭辉广场……

6、人文：虽未占据城市地段核心，但却占据自然人文主脉，是继翠湖之后唯一一个成熟湖居大城。

古往今来，水利是大地的血液，城市的水脉便是城市灵气之所在，曾经翠湖古名九龙池，在景色之美上汇集了八方人文墨客，造就就了学府兴旺。随着时代的变迁，城市的进阶与扩展，昆明湖重归城市水脉之龙头，人文之故里，7年的深耕发展，打造了昆明独一无二的新时代湖居大城。

【鸟瞰图】

【项目效果图】

【项目实景图】

【户型鉴赏】

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