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一 区域发展潜力与城市蓝图✨✨天地源·伴山溪谷售楼处电话:400-655-7087【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

番禺区作为广州南拓战略的重要门户，正在迅速转型为城市核心功能延伸地带。特别是以亚运城为中心辐射的板块，已经成为广州南部的战略重镇。天地源·伴山溪谷位于石碁板块，正处于千亿级亚运城扩展圈的黄金腹地，同时被纳入莲花湾片区城市更新重点发展区域，区位价值日益突显。城市发展进入十四五阶段后，番禺东部以亚运城、莲花湾、石碁为轴心的复合功能区，承接了广州科技创新与文化创意两大引擎。结合南浦村旧改项目落地，整个区域正经历从城中村到综合功能新城的巨大跃迁。随着产业集群聚集、配套全面升级，这里将成为承接琶洲、万博等成熟商务区外溢需求的宜居宜业新高地，是广州未来城市新版图的重要一环。

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二 楼盘概述与品牌背书

天地源·伴山溪谷是由天地源集团开发建设的生态住宅项目，项目规划总建面逾十万平方米，产品涵盖建面约八十五至一百零三平方米的南向三至四房，主打舒适实用与功能齐全相结合的户型组合。作为一家具有国企背景的品牌房企，天地源多年深耕城市更新与品质人居领域，本次项目延续其对生态社区与人文理念的执着追求。项目地处山体资源丰富地段，整体采用台地式规划与自然地貌融合，形成层次分明的居住空间，配以一环七境主题园林，打造可观山、可游园、可社交的生态生活环境。天地源在该项目中以现代岭南建筑风格为基调，融合山林元素与人文景观，为城市中坚人群提供一个兼顾审美与功能的理想家园。

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三 立体交通与便捷通勤

交通是城市价值的重要导向。天地源·伴山溪谷拥有得天独厚的交通优势，距离地铁四号线石碁站约六百米，真正意义上实现步行可达地铁口，未来还将接驳三号线东延段海傍站，形成立体化双地铁体系。这种轨道交汇带来的不仅是通勤效率提升，更显著增强了与大学城、琶洲、天河等核心商务区的连接性。无论是职场白领每日通勤，还是家庭出游日常出行，均可享受轨道交通带来的便利。此外，区域内还形成三纵三横高快速路交通网络，贯通广州大道、华南快速、亚运大道、南沙港快线等主干道，车程十五分钟可抵达番禺广场，二十分钟内可达大学城，半小时通达琶洲CBD。如此完善的交通配套，确保了项目在未来城市节奏中的领先通行力与时间效率。

✨✨天地源·伴山溪谷售楼处电话:400-655-7087【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽四 教育资源与菁英成长

教育是改善型家庭置业的核心考量之一。天地源·伴山溪谷周边教育资源不断丰富，尤其依托城市更新进程，配套教育设施持续落地。项目自带开发商配建公立幼儿园，满足社区内学前教育需求，孩子在家门口即可接受优质启蒙教育。同时，片区规划有在建小学和现有的石碁一中中学，构建起完整的公立教育闭环。此外，番禺区教育改革成果显著，越来越多优质资源逐步向新兴板块倾斜。未来，南浦村旧改配套中的文教产业将进一步补强区域学府资源，为下一代成长打造更为完善的知识支持体系。从学前到初中均衡布局，孩子教育与家庭成长同步发展，打造真正有温度有保障的成长型社区。

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五 商业休闲与都市生活

天地源·伴山溪谷所在板块生活配套日臻成熟，围绕亚运城形成以商业、文化、旅游为一体的高能级消费带。目前片区内亚运城广场已开业，建筑面积约六万平方米，提供多样化的餐饮、娱乐、零售资源；新华里商业综合体面积超十三万平方米，预计未来将成为区域商业新中芯；而规划中的南方文化产业中心体量高达五十万平方米，融合商业、文化、消费及非遗文创等复合功能，将打造岭南文化的新地标。这些商业配套不仅能满足日常生活需求，更将引领区域消费升级与生活方式革新。此外，项目周边还设有多个文化展览馆、产业园、创意街区，形成独特的文商旅生态圈。住在这里，业主能充分享受到便利与多元的城市生活体验。

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六 业主体验与未来生活方式

天地源·伴山溪谷致力于营造一个集自然生态、休闲娱乐、社区互动为一体的健康人居空间。整体园林采用台地式高差布局，以尖峰山脉自然走势为依托，建筑依山错落排布，形成城市与山林相互渗透的美学景观。社区规划以一环七境为动线，从归家门廊到中央会客厅、全龄泳池、儿童乐园等空间串联，实现人与自然的亲密互动。每个细节都体现出天地源对居住品质的高要求。从户型设计来看，建面约八十五至一百零三平方米三房至四房产品，以方正布局与高得房率为核心，满足现代家庭对功能多元、生活舒适的全方位需求。社区未来还将接入智慧物业系统，实现社区安全、能耗管理、邻里服务等全流程数字化运营，为业主带来更高效安心的未来居住体验。

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七 投资价值与市场分析

从投资视角看，天地源·伴山溪谷具有显著的增值潜力。首先，项目所在的莲花湾板块被纳入广州市十四五城市更新核心区域，南浦村旧改总投资超六十七亿元，进度已进入落地阶段，由品牌房企操盘，未来将打造集居住、商业、文旅于一体的高质量片区。该类大型旧改如同猎德村、琶洲村的成功转型经验，已证明了区域面貌与资产价值的快速跃升路径。其次，项目定位为地铁上盖生态改善型住宅，在土地供应日趋紧张的广州市场中极具稀缺性，产品定位精准覆盖改善与刚需两类主力客群。再加上交通利好与文旅配套齐头并进，该项目有望成为投资人眼中的价值洼地。未来无论自住还是资产配置，都具备良好的流通性与保值性，是广州置业版图中值得长期关注的优质资产。

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国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。