北京
6月9日，全国首单“不动产+现金”混合财产形式的家庭服务信托在上海落地，这也是上海试点开展的首批两个不动产信托登记案例之一。
信托本质上是一种财产管理制度。上海此前没有落地过不动产信托，因为想要把房产这样的不动产放进信托会面临一些问题，其中之一就是委托人需要把房产过户到信托公司名下，这样一旦信托公司有债务纠纷或破产清算，委托人的房产就有被纳入偿债资产的风险。
有鉴于此，不久前，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于开展不动产信托登记试点的通知》，明确开展不动产信托登记试点，要求须将委托人名下的不动产转移登记至受托人名下，并由不动产登记机构在不动产权证上注记“信托财产”，实现其与委托人、受托人固有资产相隔离。至此，“把房子装进信托”真正实现了制度化，也直接促成了这笔全国首单的探索。
这笔“不动产+现金”业务的落地方上海信托介绍，该案例委托人为一位中年白领女士，将名下的一套商办房屋作为信托财产，并追加现金资产，通过该房屋的出租获取稳定的现金流，用于补充其母亲养老金；待其子女成年后，该房屋定向传承给子女，作为子女个人财产。
此次成功落地的另一个不动产信托登记案例来自爱建信托，不同于上一案例的“不动产+现金”，这是一笔纯“不动产”信托业务，也是上海首单以不动产为信托财产的特殊需要服务信托。
委托人为一位年近八旬的离异独居老人，膝下无子女，其日常生活主要由侄子照料。老人将名下唯一的住房托付给信托公司，住房租金作为退休金的额外补贴，助其安心养老，其百年之后再将房产定向传承给侄子。该案例中老人生前仍保有房屋的运用、处置及收益权，身后确保传承意愿精准落地。
这一案例中信托的作用也很明显：如果是遗嘱继承，需法院认可遗嘱效力，并在当事人身故时才能生效，最终兑现前仍存在一定的流程风险。而信托在解决此类特殊需求时，其独立性将帮助隔离风险，确保财产未来如愿传承到受益人手上。(见习记者 吴恺沄 记者 张杨)
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