伟星T10网签备案已达近8成，合肥独特“机位”实拍秀！

PART 01

合肥伟星T10的网签数据出来了，最近应该是在陆续备案中，目前已经达到近8成，看样子此前宣传首开告罄是妥妥了，要知道这还是均价6万的豪宅。

不得不说一句合肥有钱人真多，优质位置的好房子还是不愁卖的。

PART 02

合肥的美景实拍秀来了！

合肥，这座常被低估其视觉张力的城市，正以独特的“机位”魅力，邀请每一位探索者重新校准观察它的角度。

当一张张精心捕捉的影像在社交网络上流转，合肥的城市形象，也正经历着一场由无数游客共同参与的生动重塑。

PART 03

近日，合肥市五里墩立交桥竖起的一块提示牌引发网友关注。提示牌文字为“集中精力 快速通过”。

网络留言区评论显示，网友不仅有合肥当地，也有全国多地，大家都对这样一句提示表示“非常好！”“应加大力度推广！”

在过往的报道中，我们往往更关注对“超速车”的处理，对“龟速车”较少关注，不过这一现象正在包括合肥在内的全国多地悄然改变。

PART 04

果然现在但凡是个项目，开盘都直接说是售罄或去化8-9成以上！

刚刚，红达天映发布喜报，官宣首开2幢143平完美售罄、3幢225平劲销9成，简单来说就是小户型卖完了、大户型卖了90%，这是什么概念？相当于两栋楼基本卖得差不多，小户型顶底层一套都不剩？

不过，这次的首开搞得挺神秘，也没看到发的开盘现场实拍图之类，还有宣传为今天首开，实际上据说是昨晚就在暗开选房了…

小高层为主143户型估计改善能卖掉一些，225大户型总价得600-700万买个大高层还是老计容、近毛坯、高架旁，这样的数据你敢信吗？后面可以持续关注一下该盘网签数据变化。

包河区政务东板块，红达天映作为合肥唯二的现房销售地块之一，位于南二环和西递路交口，也就是招商保利臻悦东侧，绿地中心西侧，这个位置的优劣势十分明明显。

从位置来看，北侧贴着南二环高架桥，预计噪音和灰尘等方面难以避免了，而且这跟购房的体验感和居住舒适度多少会有点影响了，东侧有绿地商业配套生活应该是比较便利的，西侧、南侧及东侧目前都有高层建筑，小区部分楼栋在不同时间里的日照及采光等方面会有一定的遮挡，从航拍组图也能直接看到，这也是买房人一目了然的事情了。

据了解，2022年12月23日，在合肥第四批次集中供地土拍，六安红达竞得包河区BH202225号地块，成交总价52588.8万元（约5.26亿元），成交单价1992万元/亩，居住楼面价11951.94元/㎡，溢价率9.45%。

位于包河区西递路以东、南二环路以南，属于政务东板块。地块为纯居住地，占地面积26.4亩，容积率2.5，居住最高限价2085万元/亩，不设商品住宅最高备案限价和楼层差价限制。该地块按现房销售实施，需采用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

PART 05

昨天合肥三个项目开盘、加推，分别为滨投嘉玺、红达天映、万科悦映青川，均宣传为大捷、售罄。

好极了，合肥楼市一片爆火，房子不愁卖！

网友：真真假假，认真你就输了…

此外，据某网友收集到的红达天映首开数据，仅卖了25套去化31%（部分工抵房）？

不过据红达天映昨天官宣发的143平售罄、225平劲销9成。如果按说的这个来算至少得卖75套以上了…

这两者的数据差距有点大了，大家怎么看？

而滨投嘉玺，看样子首开卖得还可以，据说实际在6成左右，尤其是起步的116平去化较高，毕竟这个盘城市界面一般，而且没有样板间、示范区实景展示，目前只有城市展厅。

这年头除了位置、品质之外，价格便宜也是一个较大的优势，吸引了不少刚改客群了。

PART 06

瑶海区的绿城燕语春风，看样子还是没能抗住压力，早在首开之前就上了全民，现在更是直接上分销豪华套餐。

本来是准备早点抢先首开收一波，但某些原因使得开盘时间后延，估计真实蓄客量也不容乐观了…

据了解，该项目定位偏刚改类客群，规划了8栋楼，共计463套房源，容积率2.2，主打17F小高层+26F高层产品，起步面积小，单价和总价相对较低一些，精装修放风价1.6-1.8万，按照户型面积段97-130平来算，预计总价在160-220万。

此前说的这个月底首开，但在进度上大门及示范区没呈现出来，后来说是调整到6月底左右开盘，样板间6月中旬开放，在首开之前就直接上了全民佣金单套4万，就看能不能用价格优势吸引一批客户了！

3月28日，绿城中国竞得瑶海区YH202501号地块，成交单价895万/亩，成交总价约2.82亿元，楼面价约6102元/㎡。

瑶海区YH202501号地块位于淮南东路以北、漕冲路以东，占地31.56亩，容积率2.2。须同步修建地块西侧漕冲路（乐水路—规划淮南东路）及沿规划淮南东路约2.89亩公园绿地。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

上 锦悦