『保利天瑞』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州

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保利天瑞：天河城央的低密奢居典范

项目简介

保利天瑞，傲居天河汇景板块，被誉为 “天河心脏”，位处天河五山汇景新城板块内，雄踞珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，背后依托汇景 20 年醇熟圈层配套，地段优势得天独厚。项目即将交付并已开放实体园林展示区，其新中式园林风格的溯溪园令人眼前一亮，石溪曲径、小桥流水间尽显中式风骨。目前项目推出本周特价优惠，产品涵盖建面约 107 - 268㎡，搭配中式国风园林与高端会所，产品力卓越。

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基本信息

• 规模与规划：占地面积 155000 方，建筑面积 330000 方，绿化面积 54250 方，绿化率达 35.00%，容积率 2.93 。规划 17 栋 8 - 20 层小高层，总户数 1249 户，规划车位地上 42 个、地下 2100 个，车位配比 1:1.7 ，居住舒适度高。由保利物业提供服务，物业费 5 元 / 平 / 月 。产品配置有 2 梯 4 塔楼、2T2、2T3 板楼，多样梯户比满足不同需求。

• 产品特色：整个项目由 17 栋全南向小高层构成，容积率不到 3，是天河稀缺的低密社区，且为纯南向板式结构，楼层仅 8 - 20 层，在市中心极为罕见。户型功能性与实用率表现出色，目前住宅总量约 1249 套已销售过半，少量 107/125 平户型在售，主力在售后排 11、12、16 栋 148 - 188㎡产品，坐拥中心园林景观优势。

高拓户型

建面约 107㎡户型

• 空间亮点：该户型基本清货，偶有一两套放出，总价约 780 万左右。虽面积相对紧凑，但在空间利用上精心设计，满足基本居住需求的同时，保证一定舒适度，是刚需向改善过渡人群的不错选择。
• 居住体验：对于追求天河城央居住品质，预算相对有限的购房者，107㎡户型提供了入住机会。合理的空间布局，可打造温馨舒适的小家，享受城央便捷生活与项目优质配套。

建面约 112㎡户型

• 布局优势：总价 850 - 900 万，经典四叶草设计，客厅餐厅居中，卧室分布两边，各有私密空间。一梯两户，南北对流，层高仅 8 层，舒适度与私密性俱佳。
• 生活场景：适合对居住舒适度和私密性有较高要求的家庭。四叶草布局让家庭成员拥有相对独立空间，减少干扰。南北对流保证室内空气清新，一梯两户提升居住便捷性，享受高品质居住体验。

建面约 125㎡户型

• 功能与舒适：总价 950 - 1000 万，LDK 大方厅设计，南北对流，通风采光优越。主套带衣帽间，提升居住品质与舒适度，满足改善型家庭对生活品质追求。目前该户型在清栋，价格有惊喜。
• 改善之选：改善型家庭注重空间舒适度与功能完善，125㎡户型满足需求。LDK 大方厅方便家庭活动与社交，主套衣帽间满足收纳需求，南北对流营造舒适居住环境。

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建面约 143㎡户型

• 景观与尺度：总价 1150 - 1300 万，独立入户大厅，彰显归家仪式感。南北对流设计，通风良好。南向阳台长达 8 米，将小区园林美景尽收眼底，享受自然景观与舒适居住空间。
• 品质提升：该户型在居住品质上进一步提升，独立入户大厅增加私密性。超长南向阳台不仅是观景平台，还可打造休闲空间。南北对流保证室内空气流通，为改善型购房者提供高品质居住体验。

建面约 188㎡户型

• 奢适空间：总价 1550 - 1750 万，LDKG 一体化大阔厅，空间宽敞奢阔。双主套设计，适合两代人居住，各有私密空间。南向阳台近 11.5 米，视野开阔，享受极致居住体验。
• 高端享受：对于追求极致居住品质的高端客户，188㎡户型是理想之选。LDKG 一体化大阔厅方便举办家庭聚会与社交活动，双主套保障两代人生活私密性，超长南向阳台欣赏美景，满足高端生活需求。

建面约 268㎡户型

• 顶级奢居：总价 2350 - 2600 万，作为项目大户型，空间尺度与居住品质达顶级水平。大尺度空间可灵活布局，满足多样化生活需求，为追求高品质生活的塔尖人群提供奢居体验。
• 尊贵体验：拥有该户型的业主，将享受顶级居住待遇。超大空间可打造私人影院、健身房等专属空间，彰显尊贵身份与生活品质。

配套详情

交通

• 道路交通：位于广园路与科韵路交汇处，自驾出行便利，可快速通达城市各处，方便前往各大城市中心区域。

• 轨道交通：目前距离最近地铁站 11 号线华景路站约 3 公里，略有不便。但未来广州地铁 37 号线四期规划有望经过附近石牌站，届时将完善区域地铁交通网络，提升出行便捷度。

教育

• 全龄教育：配建一所 18 班幼儿园与 45 班九年一贯制学校，引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。该校在 2023 年中考以 735 分录取分数线力压全市 99% 学校，位居广州第一梯队，为业主子女提供优质教育资源，保障孩子从学前到中学的教育质量。

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商业️

• 自身配套：自身配建 3000 方商业，满足业主日常生活基本所需，提供便捷购物体验。
• 周边商业：周边 8.8 万方的智汇 Park、3 万平的亚太盛汇等大型商业体环绕，购物、娱乐、休闲等业态丰富，尽享都市繁华商业配套。

医疗

• 医疗保障：周边 2.8 公里内有暨南大学附属第一医院、中山大学附属第六医院，1.3 公里处有南方医科大学第三附属医院，1.8 公里处有广州医科大学中医院等 TOP 级别医疗配套，为居民健康保驾护航，满足日常就医及高端医疗需求。

休闲与景观

• 园林景观：打造新中式园林，开放的溯溪园展示区石溪曲径、小桥流水、丛林叠石，尽显中式风骨。低密社区环境，为居民营造舒适休闲的居住氛围，享受自然与人文融合之美。

项目总结

保利天瑞凭借其优越的地理位置、低密舒适的产品设计、优质的教育资源以及完善的商业医疗配套，成为天河城央改善置业的优质之选。虽目前轨道交通存在一定不足，但自驾方便且未来有地铁规划利好。项目产品力强，住户纯粹，2.9 的容积率在市中心难能可贵。如果您追求城央高品质居住体验，注重教育资源与居住舒适度，保利天瑞无疑是值得考虑的理想居所。

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