陕西
成都招商玺
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成都首座玺系传承作品”——招商玺。
从局座掌握的信息看：
顶豪定位的招商玺将开创多项产品端的第一，是今年高新区豪宅市场的门面担当，是下半年成都楼市的顶豪重器。
由于户型方案尚未最终稳定，后期局座择机再放。本文重点剧透项目总图方案、产品类型和户型预估面积。
招商玺的产品定位有以下几项重大看点：
▌首先，它是今年整个高新区最高能级的定位。
项目容积率2.0，高低配方案。和常见的北高南低不同，招商选用了西高东低的布局形态。
西侧分布21-23F大平层，东侧临学校，规划为墅类产品。
西侧大平层产品，起步面积240㎡左右，中段280㎡左右。
根据土地成本倒推，千万级只是项目入门级，通过分析报规总图的栋型形态，基本可以判定项目规划了两大超级品类。
一是位于地块C位的3栋一层一户大平层，户型建面360㎡左右，实际使用面积超过400㎡大多，是高新区空间尺寸最大的量产大平层。
二是东侧规划的墅类产品，建面预计400㎡起步，实得面积预计是户型建面的2倍以上，售价预计半个小目标。
▌第二，成都的第一个top级招商「玺」系产品。
早前，招商成都公司发出招聘海报，大源西项目明确定位为招商蛇口体系内最顶级的「玺」系产品。
这两年，「玺」系在深圳、西安、上海、合肥等城市先后落地。
特别是西安、合肥最新的玺系产品，基本是全国地产人必考察的顶豪项目。
在招商内部划分上，招商玺的产品定位高于去年天西板块红盘——招商·翎雲阁。
去年，翎雲阁在成都顶豪圈的影响力现象级，产品配置很多小伙伴应该也熟悉。比翎雲阁定位还高，是不是很有想象力？
▲招商·翎雲阁效果图
▌第三，高新区第一个真正意义上的新规顶豪。
招商玺的建筑设计单位是大家耳熟能详的豪宅专业户——gad。
局座与gad吴彦大师有过交流：
项目设计采用新规，得房率较以往产品有明显提升，客餐厅更阔绰、套房数量增加，同时还有精彩的空中庭院等。
此前专题《局座丨历史性时刻！成都住宅地价首次突破3万大关！》，局座释放过一则消息：
2025年初的供地计划里，大源西拟供应5宗住宅用地。最新消息是今年或只供1-2宗，减少供应。
自城投置地·锦上锦、中国铁建·西派善成之后，大源西品牌新房基本断货，市场目光和流量被金三、林家坝带走。
今年局势明显改观，随着招商刷新高新地价新高，去年封盘的远达·天宸名邸借势顺利完成首批次取证房源的清盘。
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