中海新都荟首付几成？最新利率多少？二套房首付多少？

最新消息：深圳龙岗新楼盘——中海新都荟，已于去年底开盘入市，本次推出1栋1/2/3/4/5/6单元，共544套房源，面积有79-82㎡的3房2厅1卫，89㎡的3房2厅2卫户型，备案均价3.53万/㎡，备案单价3.05-3.91万/㎡，总价151-345万/套，中海新都荟将于2025年10月31日前带精装修交房。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询龙岗中海新都荟开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

中海新都荟在2024年1月份开盘以来，已经销控超350套房源，整体去化率约65%，还有100多套房源在售，就在昨日该楼盘推出了10套特价工抵房，79㎡的3房，一口价190万！单价约2.4万/㎡！

下面是前期正常在售的价格，整体折后均价2.83万/㎡，折后单价仅2.62-3.05万/㎡，总价在207-272万/套。

• 79㎡的3房2厅1卫，折后总价约207-226万，折后单价约2.62-2.86万/㎡
• 82㎡的3房2厅1卫，折后总价约224-242万，折后单价约2.73-2.95万/㎡
• 89㎡的3房2厅2卫，折后总价约250-272万，折后单价约2.8-3.05万/㎡。

以上价格仅供参考，过来现场参观样板间提前来电预约的话价格还可以更优惠！

项目介绍

新都荟项目规划总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积则达到了约12.5万㎡。其中，计容建筑面积约为9.37万㎡，容积率为3.18。社区内绿化覆盖率高达40.02%，为居民营造了宜居的生活环境。

项目由6栋小高层住宅组成，楼层从16层到31层不等。1栋1单元为16层的商品房，1栋2/3单元为31层的商品房，1栋4单元则结合了回迁房与商品房，共有24层。1栋5单元为30层的回迁房，1栋6单元同样是30层的回迁房，包含了保障性租赁住房的03户型和公共租赁住房的02户型。除此之外，2栋还配有一所9班规模的幼儿园。

总规划974户，其中商品房880套，保障性住房94套，停车位868个（车位比1：0.89）。

户型图欣赏

【建筑面积79㎡3房1卫】

竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，主卧南北通双飘窗设计，3个卧室分别做到了主卧11.99㎡/次卧6.14㎡/次卧6.12㎡（实测面积），得房率：79.78%（不含赠送），阳台进深1.5米，主朝东北或西北向。

【建筑面积82㎡3房1卫】

竖厅格局，客厅3.3米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.4㎡/次卧7.65㎡/次卧7.49㎡（实测面积），得房率：79.77%（不含赠送），阳台进深1.5米，西南或东南朝向。

【建筑面积89㎡3房2卫】

竖厅格局，客厅3.3米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.15㎡/次卧8.37㎡/次卧8.3㎡（含墙体飘窗），得房率79.77%（不含赠送），阳台进深1.5米，西南或东南朝向。

区位介绍：

位于龙岗区宝龙街道深汕路与同富路交汇处，在繁华的龙岗区域，除了广为人知的坂田科技城外，宝龙科技城无疑是其后的璀璨新星，而中海新都荟便坐落于此。这片热土汇聚了众多明星企业，其中，比亚迪、亚辉龙、海能达等知名企业更是声名远扬，成为行业的佼佼者。步入2023年第一季度，宝龙科技城的规上工业总产值成功突破千亿大关，增速在全区中独占鳌头，强势领跑经济新浪潮！

交通配套：

下楼即达16号地铁线龙东站。此线路作为连接坪山田心与龙岗大运枢纽的普通线路，为居民出行提供了极大便利。仅需两站，即可抵达坪山高铁站，而11站后到达大运站，更可换乘3号及14号线，拓展您的出行选择。

此外，项目距离沈海高速同乐站出入口仅约500米，通过这条高速公路，您可以轻松连接南坪快速和水官高速，快速通往深圳的各个主要区域。无论您选择地铁还是驾车，中海新都荟的地理位置都将让您的出行更加高效快捷。

商业配套：

项目自带1.25万㎡的商业设施，为居民提供了便利的购物和娱乐选择。周边更有中信龙盛广场的2.2万㎡商业街区，汇集了众多品牌商店和美食餐厅。即将建成的16号线地铁商业下沉广场也将为区域带来新的商业活力。此外，还有万科广场、天虹商场、万科里、世贸百货和天基城等多个商业体，构成了一个繁华的商业网络，满足居民的各种消费需求。

教育配套：

自带1所九班制幼儿园，

根据2025年龙岗区教育局的学区划分

中小学学区被划入华中师范大学龙岗中学附属同心实验学校，该校距离项目大约800米。这所学校成立于2018年9月，是一所提供九年一贯制教育的公办学校，共有45个班级。根据2024年的招生数据，小学一年级的录取积分是83.5分，而初中一年级的录取积分则为86.1分。

公园人文：

一进迎宾门楼、二进流水庭院、三进酒店式挑高入户大堂及地下室精致车马大堂，步步皆是风景与诗意。

中央景观轴串联多元景观功能区，从韵味十足的水韵庭院、艺术展亭，到孩子最爱的童梦王国、春知学堂、曲桥水苑等，再到绿野森境、微风草坪、绿洲栖岸、陶然春亭等四景，提供全龄互动交流场域，满足全家庭成员兴趣需求。

项目优势：

1、刚需3件套都具备，商业和地铁近在咫尺。龙岗目前在3万以下能买到地铁口的新盘也只有这个盘能买到。

2、小区低容积率3.18，在目前基本都是超高层的楼盘里，小区最高层31层。

3、中海品牌开发的楼盘户型实用率一直很高，目前这个楼盘的户型使用率加赠送也能达到90%以上。

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