万科，重启拿地

周六《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。

万科出手了

半个月内拿地两宗

万科又上新闻了，这次是因为拿地。

消息显示，最近半个月内，万科分别在武汉和郑州两个城市拿地。

6 月 10 日，武汉长万置业发展有限公司竞得武汉经济技术开发区核心区域一宗住宅地块，成交总价约 46907 万元，楼面价 6966 元 / 平方米。武汉长万置业由湖北长投实业集团与武汉万尚企业管理公司各持股 50%，而武汉万尚背后大股东是万科。该地块地理位置优越，周边配套成熟，曾于去年挂牌后终止出让，此次楼面价不降反涨。

前不久的5 月 28 日，万科联合体以 5.28 亿元底价竞得郑州中原区一宗城中村改造项目用地，规划建筑面积 13.4 万平方米，楼面价 3934 元 / 平方米。拿地方河南国信乐达房地产有限公司由郑州万科持股 50%，河南国信房地产、河南好多锦商贸有限公司分别持股30%、20%。

点评：

迫于债务压力，今年万科鲜在土地市场露面。

这段时间以来深铁集团多次向万科提供股东借款，帮万科缓解债务压力。但万科要真正走出困境，归根到底还是得恢复自身 “造血”，通过销售回款、资产处置等方式获得现金流。恢复拿地，对于稳定市场预期、增强市场信心具有重要意义。线上获客不停歇，点击了解

113亿不良债权被拍卖

恒大清盘进程提速

6 月 9 日，中国恒大集团旗下 12 家附属公司的不良债权被中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司集中挂牌拍卖，债权总额达 113 亿元，涉及北京、天津、广州、成都等 9 个城市的 12 个项目，抵押物包括土地、在建工程和房产等。这是恒大自 2021 年债务危机爆发以来，由 AMC 机构主导的规模最大的一次批量债权转让。

点评：

此次拍卖是恒大债务处置从 “个案协商” 转向 “系统性资产出清” 的标志性事件，预示恒大清盘进程进一步提速。长城资产是国内四大 AMC 之一，恒大系不良债权挂牌，为行业提供了出险房企“AMC 介入 + 资产包分割处置” 的参考路径。

新城控股发行3亿美债

地产民企离岸融资破冰

6 月 12 日，新城控股（601155.SH）的母公司新城发展（01030.HK）成功发行3 亿美元三年期高级无抵押美元债券，票面利率11.88%，低于初始指导利率 13.25%。

该债券通过国际路演获得8.8 亿美元超额认购。募集资金将用于回购两笔 2025 年到期的旧债（总规模 7.04 亿美元，利率 4.45%-4.625%），以优化债务结构并降低短期偿债压力。

点评：

这是近三年来民营房企首次重启境外美元债融资，打破了民营房企离岸融资市场的 “冰封” 局面，具有非常寻常的意义，反映出国际市场对中国优质民企的信心修复。

不过话说回来，新城控股此次发行美债的利率较高，借新还旧虽然为公司争取了债务腾挪空间，却也付出了高昂的成本代价。

另外，新城控股开了个头，其他地产民企能否跟进，还有待观察。

北京试水 “三合一” 捆绑供地

中建智地联合体底价摘地

6 月 13 日，北京首宗 “住宅 + 产业 + 配套” 组合供应用地成功出让。这是北京首次试水 “三合一” 捆绑供地，地块规划含住宅、托幼、商业等业态，销售指导价 12.5 万元 /㎡。

该地块位于朝阳区酒仙桥街道、孙河乡前苇沟组团、中关村朝阳园北区，总建设用地面积为 15.7 万平方米，建筑控制规模约 28.3 万平方米。

该地块由中建智地置业有限公司、江苏绿建开发置业有限公司和北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司联合体，以 112 亿元底价摘得，成交综合楼面价 3.96 万元 / 平方米。AI创意工场，天天有内容，周周有爆款

点评：

北京正在积极探索新的供地模式。

从城市规划的角度来看，不同功能地块组合供应，有助于促进区域职住平衡，补足民生短板，推动产城融合，构建宜居宜业的城市空间。

对房企而言，虽然开发难度与资金压力增加，但也提供了整合资源、打造综合性项目的机会，助推房企向城市运营商转变。

广州出台新政

全面取消限购限售限价

6月12日，广州市商务局发布“关于公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的通知”。

通知提到：

有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

点评：

新政从增量市场和存量市场同时发力，一方面降低住房交易门槛和购房成本，充分释放购房需求；另一方面，推动存量住房更新，提升城市居住品质。

5月份新房销售数据出炉

30城成交面积同比降9%

近日，克而瑞发布5月份全国30个重点城市的新房销售数据。

数据显示，全国30个重点城市5月份新房成交面积1058万平方米，环比下降2%，同比下降9%。其中，一线城市新房成交环比增长6%，同比增长20%；26个二三线城市新房成交环比企稳，同比回落13%，降幅超30个重点城市的平均水平。

30个重点城市5月份平均开盘去化率为39%，环比上升1个百分点，同比上升12百分点，与2023年高峰基本持平。

今年前5个月，全国30个重点城市新房成交面积5047万平方米，同比上涨6%。

点评：

不同能级城市的成交情况高度分化，一线城市止跌回稳态势明显，而二三线城市整体走势趋于疲软。楼市进入传统淡季，如果没有新的政策支持，市场维持低位运转是大概率事件。

上海国资官宣下场

收购存量商品房做保障房

6 月 9 日，上海闵房集团旗下上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布公告，拟收购商品房用作保障性租赁房。报名时间为 6 月 10 日至 6 月 16 日。

收购标的须为合法合规且具备现房交付条件的新建住宅商品房项目。地理位置限定在闵行区南部地区，可收购房源需集中分布，单项目提供房源总建筑面积不少于 7500 平方米，且房源产权清晰、无权属纠纷、未被法院查封扣押冻结，最终收购价格以房源评估价值为准。

点评：

这是今年以来，上海市级国资首次下场收房。意味着上海收购存量商品房作为保障房的行动正式启动。

深圳珠海等6城签署协议

公积金缴存贷款信息互认

6 月 10 日，深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六城市住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》。依据协议，六城将在多方面开展合作。在政策协同上，实现缴存贷款信息互认，让异地办理公积金业务无需重复提交诸多材料；服务协同方面，职工异地购房贷款审批环节减少，材料精简；数据共享上，建立统一查询平台，缩短异地业务办理时效。

点评：

六城携手，解决了跨城就业、异地置业人群公积金使用 “两头跑”、手续繁琐等难题。有力支持区域内流动就业、异地置业群体的住房消费需求，为其他地区的公积金协同管理机制打造了样板。

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