『凯德·山海连城』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州楼市

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凯德・山海连城：番禺莲花湾的潜力之选

项目简介

凯德・山海连城位于番禺东石楼镇，尽管当前整体发展缓慢，配套尚不完善，但凭借南大干线的开通，大大缩短了与市区的距离，开车前往琶洲仅需 30 分钟左右。区域规划有地铁 8 号线东延段、17 号线以及两条城轨、一条高铁，未来有望形成莲花湾 TOD “五轨交汇” 的格局，不过规划落地及站点与在售楼盘距离问题，仍需时间解决。该板块拥有优质公立教育资源与江景，且价格亲民，在政策规划中被定位为番禺发展的 “双核” 之一，产业基础雄厚，发展潜力较大。

基本信息

• 规模参数：项目整体占地面积 530000㎡，建筑面积 1100000㎡，容积率 3.01，绿化率 36.4%，车位比 1:1.2，总户数 8000 户。二期占地面积 212900㎡，建筑面积 780000㎡，容积率 2.6，总户数 6067 户。合理的规划参数，为居民提供了相对舒适的居住空间。

• 开发商与物业：由亚洲知名的大型多元化房地产集团凯德打造，其在广州深耕多年，打造了如凯德・天河新作、凯德广场・云尚等多个成功项目。物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费根据不同物业类型收费，一期洋房 2.8 元 /㎡・月，叠墅 3.5 元 /㎡・月，别墅 4 元 /㎡・月；二期洋房 2.8 元 /㎡・月，叠墅 3.5 元 /㎡・月，专业的物业团队为业主提供服务。
• 交付情况：项目在收楼方面表现出色，三次大规模收楼均提前完成，且获得业主高度好评，展现了开发商的实力与责任感。

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凯德・山海连城：番禺莲花湾的潜力之选

高拓户型

85 平三房两厅一卫

• 空间布局：精巧的三房设计，合理规划各个功能区，满足小家庭的居住需求。动静分区，让休息与活动空间互不干扰，保障居住的舒适性。
• 实用功能：虽面积不大，但通过合理布局，实现空间的高效利用，为业主提供温馨的居住环境。

91/106 平三房两厅两卫

• 舒适升级：在三房的基础上，增加一个卫生间，方便家庭成员使用，提升居住舒适度。空间尺度更为宽敞，无论是客厅还是卧室，都能提供更舒适的活动与休息空间。
• 功能完善：户型设计注重实用性与舒适性的结合，可能配备观景阳台或飘窗，增加采光与视野，让业主享受更多生活乐趣。

130 平 A 户型五房两厅两卫

• 多房优势：五房设计，满足人口较多家庭或对房间功能有多样化需求的业主。可根据家庭情况打造不同功能房间，如书房、儿童房、客房等，充分满足家庭成长过程中的各种需求。
• 空间规划：合理的空间规划，保证每个房间都有充足的采光与通风，同时客厅、餐厅等公共区域宽敞明亮，方便家庭成员互动交流。

130 平 B 和 135 平户型四房两厅两卫

• 四房配置：四房设计，兼顾舒适与实用。房间布局合理，可灵活调整使用功能。客厅与餐厅的一体化设计，增加空间开阔感，方便家庭聚会与日常活动。
• 细节设计：注重细节设计，如可能配备的大阳台或落地窗，提升居住品质，让业主享受更优质的生活空间。

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凯德・山海连城：番禺莲花湾的潜力之选

203 - 211㎡花园叠墅（以下叠为例）

• 独特设计：室内一层自带入户花园和超大观景阳台，厨房连通生活阳台，大大提升生活便利性与舒适度。花园可打造为私人休闲空间，种植花草或摆放休闲桌椅，享受惬意时光。

• 豪华主卧：二楼带步入式衣帽间的主卧，为主人提供尊贵的居住体验，提升居家仪式感。6.3 米挑高中空设计，增加空间层次感与开阔感，给人惊艳的视觉效果。
• 超高性价比：下叠户型建面约 211㎡，自带超大花园，媲美小户型面积。从实用角度，可满足家庭休闲娱乐、聚会等需求；从市场价值看，大花园与地下室多功能空间增加实际使用面积，使用率高达 200%，性价比极高。

配套详情

交通

• 现状与自驾优势：目前公共交通条件有限，出行主要依赖自驾。最近的地铁 4 号线距离项目 10 公里，公交线路较少。但自驾十分便捷，南大干线全线开通后，前往南站、万博、大学城、创新湾等地快速，去往琶洲仅需 26 分钟车程，大大缩短了与市区的时空距离。

• 未来规划：周边规划有地铁 8 号线东延线（莲花湾至万胜围），预计 2027 年底通车，全程 8 个站，届时莲花湾到海珠只需 20 分钟，将极大改善公共交通状况。在建的莲花山枢纽站开通后 3 站可直达琶洲，但城轨班次不如地铁频繁，且小区距离莲花山站 2 - 3 公里，步行不太方便。

教育

• 自有学校：小区自带五所学校，包括 2 所幼儿园，2 所小学、1 所 48 班中学，部分已开学，2025 年还将新开一所小学和一所初中。其中石楼镇中心小学山海连城学校（24 班小学）已开学，为业主子女提供基础教育。

• 名校入驻：公立名校仲元中学已奠基动工，2024 年封顶，2025 年 9 月正式开学。这所 72 班中小学涵盖 24 班小学和 48 班初中，是片区规模最大的中小学。仲元中学荣誉众多，是广东历史名校、中国百强中学、广东省首批国家级示范性普通高中等。其师资力量精湛，教学理念先进，历年高考重点率、高分人数、各科平均分稳居广州市、广东省前列，2000 年以来先后有 21 人成为高考总分和单科广东省状元，近五年本科率常年高于 95%，2022 年高优率达 81.5%，600 分以上考生接近 200 人，招生门槛高，录取分数位居广州第一梯队，为业主子女提供优质教育资源，助力孩子成长。

生活配套

• 商业配套：家楼下 5 分钟生活圈，自带 20000㎡社区商业，菜市场已开业，社区商铺如钱大妈、全球优选、早点店、理发店等逐渐营业，满足日常生活所需。

• 休闲设施：无敌海景，40 米近海，1.5 公里海岸线，一线狮子洋海景，为业主提供绝佳的观景资源。项目精心设计约 16 万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林（已开放），围绕 “山”、“海”、“城” 主题，营造自由浪漫的品质生活氛围，仿佛置身新加坡滨海湾花园。社区内规划 3600㎡文化运动中心，包含园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等，丰富业主的休闲娱乐生活，促进邻里交流。

项目总结

凯德・山海连城虽然目前在交通和配套方面存在一定不足，但凭借其价格优势、优质教育资源、独特的景观以及区域发展潜力，对于在琶洲、万胜围等地工作且预算有限，又对江景有追求的购房者来说，是一个值得考虑的选择。随着区域规划的逐步落地，其未来发展前景较为可观。如果你正在寻觅一处兼具潜力与性价比的家园，不妨深入了解凯德・山海连城，在这里开启美好生活的新征程。

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