唐岛湾畔新地王诞生！罗浮山路稀缺海景宅地 重塑西海岸人居标杆

位于青岛市黄岛区漓江西路南、罗浮山路以西的一宗优质亲海低密度住宅用地——罗浮山路地块正式挂牌出让。该宗地占地31090㎡，规划建筑面积34199㎡，容积率≤1.1，拍卖起始总价4.45亿元，起拍楼面地价13028元/㎡，刷新了西海岸新区的土地价格记录。

本次拍卖时间定于6月30日10:00，竞买企业可于6月11日至6月29日16:00下载查询相关资料、支付竞买保证金并报名。

周边配套：成熟完善，宜居宜业

地块周边交通网络发达，罗浮山路、漓江东路、九连山路、萧山路等已建成道路纵横交错，为居民出行提供了便利。同时，距离地铁1号线薛家岛站仅1.5公里，驱车15分钟即可到达青岛市政府，无论是日常通勤还是远途出行都十分便捷。

地块与有“海上西湖”之称的唐岛湾国家级湿地公园仅 500 米之遥。东南3.5公里直达“中国最美沙滩” 金沙滩，这里被誉为“亚洲第一滩”，每年吸引大量游客前来踏浪逐沙，也是青岛啤酒节主会场，去年啤酒节期间日均22万客流的消费活力，让这片海岸充满了生机与活力。

地块周边教育资源同样丰富，已建成的齐鲁第一实验小学、珠江路小学东校区距离地块约700米，上戏青岛校区距离约800米。同时，在距离地块1公里处正在规划60班九年一贯制学校，600米处规划了智慧医疗中心，为居民提供了优质的教育和医疗保障。

市场前景：稀缺珍贵，潜力无限

近年来，薛家岛区域关注度持续提升，房价位居西海岸各板块之首。由于新房市场需求旺盛，供应相对不足，自2023年起至今，地块周边3公里范围内仅成交3宗住宅用地，总计可开发住宅建筑面积约4.4万平方米，优质房源臻稀性凸显。在此背景下，罗浮山路地块的推出，为区域置业需求提供了难得的改善机遇。

该地块以1.1的低容积率进行规划，主打纯洋房大平层产品，满足区域内超过50%的改善型住房需求，填补市场空白。通过严格控制产品品质和强调稀缺性，致力于打造新一线城市核心区内的一流滨海住宅，预计年均去化1.5万㎡。纯洋房大平层产品充分考虑家庭生活需求，无论是孩子成长、长辈康养，都能提供舒适空间。

作为该片区最后一块亲海低密的纯住宅用地，罗浮山路地块以其稀缺性、明显的房价优势和高附加值，成为投资者和开发商的理想选择。在薛家岛这片“青岛后花园”，罗浮山路地块就像一颗被精心收藏的明珠，与唐岛湾国家级湿地公园、西海艺术湾等相邻，山、海、城在这里交融，相信随着该地块的开发建设，必将为青岛的海居生活带来全新的体验和变革。