®张江金茂府售楼处| 张江金茂府官方发布:张江金茂府理想人居之选

张江金茂府：浦东科技人居的璀璨明珠，理想生活的不二之选》在当今繁华的上海都市，寻找一处既能满足高品质生活追求，又能与城市发展脉搏同频共振的理想家园，实非易事。然而，当您踏入张江金茂府的那一刻，您会发现，这里就是您梦寐以求的理想栖息之所。作为浦东首座金茂府，张江金茂府承载着无数期待与荣耀，以其卓越的品质、独特的魅力和无可比拟的优势，成为2024年浦东置业的优质之选。

一、坐拥“中国硅谷”张江科学城产业高地，稀缺置业机遇不容错过

张江，这片被誉为“中国硅谷”的土地，经过多年的发展与沉淀，已然成为上海乃至全国科技创新的高地。作为我国第一批国家级高科技园区，张江汇聚了无数的科创资源、高新产业、高端人才和创新创业活力。如今，张江科学城正以前所未有的速度蓬勃发展，规划面积从95平方公里拓展至220平方公里，从传统的“高科技园区”华丽转身为“上海大都市中心区域全球领先的科学城”。

而张江金茂府，就坐落于张江科学城和国际旅游度假区双核交汇处，这一绝佳的地理位置，赋予了项目独特的价值与魅力。它是2017年张江科学城95平方公里规划范围内仅有的新房项目，整盘联动价约6.8万/㎡，首批均价仅约6.6万/㎡，这无疑是一次难得的真正张江科学城的置业机会。对于那些在张江这片土地上追逐梦想、创造未来的科创精英们来说，张江金茂府不仅仅是一个居住的地方，更是他们对品质生活和事业成就的完美诠释。

张江科学城拥有丰富多样的产业资源，现有国家、市、区级研发机构440家，高层次人才如繁星般汇聚于此。预计到2025年，张江战略新兴产业工业总产值将达到1.1万亿元，累计新增上市企业100家，建成超过3000万方产业集群，可居住人口约70万，就业岗位约88万个。未来，这里将成为“科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。

张江金茂府位于张江科学城南部片区，周边有康桥工业园、上海国际医学园区等，与地标建筑张江科学之门直线距离约4.8km，能够充分承接张江一线红利。张江科学城南部城市公共活动核心区未来将主要服务于张江科学城南部地区，是以医疗、科研、商业、文化、体育为特色的综合型地区中心。在这里，您将感受到张江这座全球瞩目的科创中心所带来的无限魅力和发展机遇。

二、“金茂府”品牌实力非凡，为您的品质生活保驾护航

在当今竞争激烈的房地产市场中，金茂府品牌以其强大的实力和卓越的口碑脱颖而出，成为行业内的佼佼者。2023年，在全国百强房企面临巨大压力的情况下，中国金茂积极应对市场变化，完成了对经营业务及组织结构调整优化，同时围绕建筑科技推动完善科技系统，完成金茂府3.0升级，进一步巩固了其科技IP核心竞争力。

千亿房企中国金茂，秉承母公司中国中化“科学至上”的核心理念，始终坚持高端定位和精品路线，在全国布局56城，开发300余个项目，其中在29个城市打造了73座金茂府。自2005年以来，金茂已经连续19年入围“中国500最具价值品牌”榜，2023年更是以582.09亿元的品牌价值位列第174名。这些辉煌的成就，是金茂府品牌实力的有力见证。

申迪集团与中国金茂强强联合，共同打造了张江金茂府这一品质之作。上海申迪（集团）有限公司作为经市政府批准设立的全资国有企业，负责与华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海国际旅游度假区，同时承担着上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。双方的合作，为张江金茂府注入了强大的动力和信心，确保了项目的高品质建设和运营。

三、金茂府产品自带硬核溢价力，投资自住两相宜

“金茂府”系凭借过硬的产品力，在市场上赢得了广泛的认可和赞誉，其产品的溢价能力更是令人惊叹。据贝壳数据统计，金茂府与同板块二手房相比，挂牌均价比板块均价高出50%以上，最高溢价甚至突破114.71%。这一数据充分证明了金茂府品牌的强大影响力和市场竞争力，也为您的投资提供了坚实的保障。

对于自住需求的客户来说，金茂府更是提供了一个舒适、安全、健康的居住环境。从北京到上海，从成都到西安，再到南京以及杭州、苏州，金茂府旗下金宴中国、金彩中国、绿跑中国等活动持续举办多次，吸引了包括文化、艺术、建筑等各行各业的大咖参与。金茂府已逐步凝聚成一个高端的生活圈层，为您的生活增添了更多的色彩和乐趣。

四、张江金茂府“府系3.0”革新产品力，打造浦东科技人居新标杆

作为浦东第一座金茂府，张江金茂府不仅仅是一个简单的住宅项目，更是金茂府系3.0的一次全功能、全维度、超规模的升级之作。从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，张江金茂府将树立浦东科技人居的新标杆。

（一）科技双核，引领健康智慧生活

张江金茂府利用科技及超低能耗硬核，深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建了一个全面领先于市场的健康智慧科技社区。

衡温系统：室内四季如春，冬季衡温约20 - 22°、夏季约24 - 26°，让您一套薄被足够，告别寒冷与炎热的困扰。

衡湿系统：室内保持约30% - 70%人体较舒适的湿度，有效保护敏感肌、呼吸道健康，让您和家人始终享受清新舒适的空气。

衡氧系统：24小时新风过滤，无需开窗，空气过滤入户，时刻呼吸更新鲜空气，为您的健康生活保驾护航。

衡净系统：末端净水处理系统，维护生活用水洁净，让您和家人喝上放心水。

衡静系统：系统降噪、隔热，保障业主安静舒适睡好觉，让您在喧嚣的城市中享受一片宁静的天地。

硬核节能方面，张江金茂府将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。这不仅为地球的环保事业做出了贡献，也为您节省了能源成本。

（二）社区五美，打造颜值与功能并存的居住环境

在保障科技领先的同时，张江金茂府还兼顾美学审美在线，从室内跨越到室外，全方位丰富金茂府的内涵和气质，聚焦公区提升、景观优化、精装颜值、智慧地下停车库及户型创新等，打造出颜值更优、功能更强、细节更值得推敲的“五美社区”。

公区提升方面，项目精心打造了奢华酒店式的入户大堂和智慧地下车库，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感。入户大堂装修精美，配备高品质的照明和装饰材料，营造出温馨舒适的氛围。智慧地下车库采用先进的停车管理系统，方便快捷，同时也保障了业主的停车安全。

景观优化上，项目周边沔青公园、迪士尼乐园、薰衣草公园等丰盈生态资源环绕，成就了独一无二的自然、宜居、低密的人居绿洲。社区内部绿化景观精心设计，植被种类繁多，四季景色各异，让您仿佛置身于一个美丽的花园之中。

精装颜值方面，张江金茂府注重细节和品质，选用优质的装修材料和品牌家电，为您打造一个精致舒适的居住空间。从厨房的橱柜到卫生间的洁具，从客厅的地板到卧室的壁纸，每一个细节都经过精心挑选和设计，彰显出项目的高品质和独特魅力。

智慧地下停车库配备了先进的智能导航系统和停车位预约功能，让您轻松找到停车位。同时，车库内还设置了充电桩，满足业主新能源汽车的充电需求。

户型创新是张江金茂府的一大亮点。项目预计首开6#、11#、12#、13#、14#洋房，主力建面约92 - 138㎡3 - 4房，满足首次置业或改善人群需求。建面约92㎡3房2厅1卫户型，三开间朝南、方正格局，是一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型。进门玄关设计，增添归家仪式感；客厅宽敞明亮，采光通风良好；卧室布局合理，空间利用率高。

（三）两配套，畅享高端人居生活格调

匠筑约1800㎡精奢会所，规划游泳池、健身房、会客厅等，引入便捷商业，同频高端人居生活格调。约600万级起产品配套会所已经实属难得，张江金茂府打造的高定会所不仅拥有下沉水光庭院，还非常细节地为孩子们打造儿童泳池、给业主准备的兰心瑜伽室、健身区……为张江科学城带来更人性化服务私享会所。中央洽谈区供业主使用，进行邻里交流、会客洽谈等，举手投足间尽显优雅品位，排面与实用性兼得。

（四）两服务，尽显金茂宠粉实力

通过高标准生活服务和定制化圈层服务，张江金茂府全面满足客户日常生活需求。金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED - EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。专业的物业团队将为业主提供24小时贴心服务，包括安全保障、环境卫生、设施维护等方面，让您的生活无后顾之忧。

定制化圈层服务则满足了业主的个性化需求。无论是商务活动、社交聚会还是文化艺术活动，金茂府都能为您提供全方位的支持和服务。在这里，您可以与志同道合的朋友畅谈天下，尽情享受高端的生活配套设施，感受那份属于圈层的荣耀与自豪。

五、细节之处见品质，张江金茂府匠心独运

除了以上提到的诸多优势，张江金茂府在细节之处更是匠心独运，力求为业主打造出一个完美的居住环境。

在建筑设计上，项目采用了现代简约的建筑风格，线条流畅，造型简洁大方。外立面选用高品质的建筑材料，不仅美观耐用，而且具有良好的保温隔热性能。同时，项目的建筑设计充分考虑了采光和通风需求，让每一户都能享受到充足的阳光和新鲜的空气。

在园林景观方面，项目聘请了专业的园林设计团队，打造出了一个独具特色的园林景观。园区内种植了各种珍稀树木和花卉，搭配精心设计的景观小品和休闲步道，营造出一个宁静优美的居住环境。同时，项目还设置了多个休闲娱乐区域，如儿童游乐区、健身区、休闲广场等，满足业主的不同需求。

在房屋交付方面，张江金茂府严格按照高标准进行施工和验收，确保房屋质量达到最佳状态。交房时，房屋将进行精装修交付，业主只需携带行李即可入住。同时，项目还提供了一站式的售后服务，包括房屋维修、保养、家居清洁等方面，让业主享受无忧的生活。

六、展望未来，张江金茂府将成为区域价值新高地

随着张江科学城的不断发展和壮大，张江金茂府的价值也将不断提升。作为区域内的稀缺住宅项目，张江金茂府将受益于张江科学城的发展红利，未来具有巨大的升值潜力。

项目的周边配套设施也在不断完善。教育资源方面，周边有多所优质的学校和教育机构，为业主子女提供了良好的教育环境。医疗资源方面，附近有多家医院和医疗机构，为业主的健康保驾护航。商业配套方面，项目周边有多个购物中心、超市和商业街区，满足业主的日常购物和娱乐需求。交通配套方面，项目周边交通便利，多条公交线路和地铁线路贯穿其中，方便业主出行。

张江金茂府作为浦东首座金茂府，以其卓越的品质、独特的魅力和无可比拟的优势，成为2024年浦东置业的优质之选。无论是投资还是自住，张江金茂府都将是您的不二之选。如果您正在寻找一处理想的家园，那么不妨来张江金茂府看看吧，相信这里一定会让您惊喜不已！