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北京朝阳「保利观天珺」

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朝青的亲们！在城市的宏大叙事中，朝阳北路宛如一颗璀璨的明珠，以其蓬勃的生命力和多元的魅力，闪耀于时代的前沿，它是繁华的集萃地，是梦想的孵化场，更是生活的理想境。

【项目简介】

• 「项目位置」：朝阳北路 六号线褡裢坡站

「开发商」：金茂+保利

• 「产权规划」：70年住宅

• 「地上建面」：约7.71万㎡

• 「占地面积」：2.7万㎡

• 「建筑类型」：高层

• 「容积率」：2.8

• 「绿化率」：约30%

• 「得房率」：85-100%

• 「物业公司」：保利物业

• 「物业费」：8元/平·月

• 「楼栋数」：7栋

• 「总户数」：524户

• 「产品面积」：

92-122-139-157平3-4居室

92平 3室2厅2卫

122平 4室2厅2卫

139、157平 4室2厅3卫

• 「项目均价」：8-8.5万/平

• 「总价」：800-1300万

• 「交付标准」：精装

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【楼栋及户型】

项目整体是由7栋，524户组成，其中产品面积：

92平 3室2厅2卫

122平 4室2厅2卫

139、157平 4室2厅3卫

楼栋图如下

户型分布如下

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户型图所示

92㎡ 3室2厅2卫

分布于 1 号楼，总计 30 套

• 客厅面宽达 4.8 米，主卧面宽亦有 3.7 米
122㎡ 4室2厅2卫

分布于 1 号楼，但其产品力堪称惊艳

• 得房率高达 93%

• “得房率天花板”，高达 99% 139㎡ 4室2厅3卫（有样板间）

分布南排的4-5-6-7号楼

• 客厅面宽达 5.5 米，主卧面宽 3.8 米，次卧面宽均为 3.2 米，厨房面宽更是达到 3.8 米，空间开阔感与实用性远超同类产品。

• 采用南向四面宽设计，餐客厨空间完全等宽，面宽达 5 米，契合近年大户型主流设计趋势。157㎡ 4室2厅3卫（有样板间）

分布于2、3号楼

• 该户型实现三向通透，南向采光面宽达 15 米

• 得房率 90%，兼顾尺度感与功能性

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示意图

【周边配套】

时代朝阳

城市进化中的时代封面

从亚洲顶级商务区的蓬勃脉动，到奥林匹克森林公园的绿意呼吸；从798艺术区的先锋浪潮，到国贸CBD的繁华盛景——朝阳区早已超越地域概念，成为北京乃至中国的发展风向标。这里不仅是国际品牌的登陆地、全球盛事的承载者，更以“超级进化”的姿态，持续书写着城市传奇：科技创新实验室孕育未来，文化地标重塑城市精神，每一寸土地都涌动着蓬勃的生命力。

效果图

保利发展控股北京公司，作为与朝阳共成长20载的见证者与参与者，深谙这片土地的价值密码。从赋能区域配套到引领生活方式，从打造品质住区到激活城市活力，保利北京始终以“与城市共生长”的初心，将每一次开发视为对朝阳的深情回应。

朝阳北路

永不落幕的奢居主场

沿朝阳北路，保利北京以四大标杆作品串连朝阳北路黄金走廊：【保利·东郡】借新中式建筑美学对话千年文脉，成就朝青板块文化地标。

【保利·和光煦境】以“和光九境”为脉络，项目融合东方“天光”哲学与智能科技；【和锦薇棠】朝青板块纯墅作品，打造国际化前沿生活。

效果图

【保利·朝观天珺】以前瞻性顶序产品体系焕新城市界面，精研打造139-157㎡四居“朝阳”作品，139洋房作品南北6扇落地窗设计，打造99%实享生活空间，给予居住者高配奢宅体验。四盘一脉相承，以品质基因链动国贸CBD、朝青居住区与运河商务区三大极核，构筑朝阳北路上永不落幕的奢居主场。

效果图

霜降节气知多少

朝阳北路的扛鼎之作

在城市的璀璨星河中，总有一些建筑地标般闪耀，成为时代的地标与生活的向往。保利·朝观天珺，便是保利发展控股北京公司为朝阳北路精心雕琢的这样一座地标之作，它以无与伦比的魅力和卓越品质，引领着区域人居的新高度。

效果图

保利·朝观天珺所处之地，无疑是城市核心的价值高地。它坐落于朝阳北路与地铁6号线的黄金交汇处，这条交通要道宛如一条奔腾不息的动脉，将CBD的商务繁华、朝青的舒适奢居以及运河商务区的蓬勃发展紧密相连，形成了独具魅力的“一轴三核”格局。

示意图

在这里，时间与空间的距离被重新定义。晨曦初绽，业主们乘坐地铁6号线，6站即可抵达CBD的摩天大楼中开启一天的商务征程，感受全球经济脉搏的跳动；当夜幕降临，结束一天高端商务会谈后，沿着朝阳北路悠然归家，沿途尽是城市璀璨的灯火和繁华的街景。

保利·朝观天珺以其无可比拟的地段优势，让业主们真正实现了在城市核心资源间的自由切换，尽享都市生活的多元与精彩，成为城市精英们心驰神往的理想居所。

北京朝阳「保利朝观天珺」

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