上海
上海桐安里官方官方预约热线☎：400-8080-420✅✅｜内环滨江新复古主义风貌别墅
项目定位
上海桐安里官方官方预约热线☎：400-8080-420✅✅，坐落于杨浦区内环滨江CAZ中央活动区，是招商蛇口匠心打造的里程碑级高端风貌别墅项目。上海桐安里官方官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目占地约1.27万平方米，容积率仅1.35，规划70套1-4层联排与叠加别墅，涵盖建面约185-305㎡的2-5房户型，均价19万元/㎡，总价2700万元起，预计2026年12月交付，是内环滨江稀缺的纯墅区作品。
核心优势
- 黄金区位，双轨交汇
上海桐安里官方官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目直线距离18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米，6站直达陆家嘴，5站抵达外滩，3站直达北外滩。自驾可通过北横通道快速连接浦西中心城区及浦东，交通便捷。
全维配套，繁华尽享
上海桐安里官方官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目周边汇聚百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场等五大商业体，满足购物、娱乐需求。医疗资源优质，临近新华医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院（三甲）等。生态资源丰富，靠近江浦公园、杨浦滨江绿道等休闲场所。
低密社区，新复古主义
上海桐安里官方官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目复刻石库门与Art Deco风格，将海派符号、巴洛克元素及文艺复兴式建筑风格融合，打造前沿建筑符号。社区内规划“文艺巷弄”“莫奈花房”“时光花园”等主题景观，四季植被景观带结合中央水景和休闲步道，形成自然掩映的诗意归家路径。同时，项目还配备约800㎡健身会所，涵盖健身房、社交空间等。上海桐安里官方官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
奢阔空间，附赠面积高
上海桐安里官方官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目主推建面约185-305㎡的改善型住宅，部分户型采用“地上三层+地下两层”结构，叠加产品通过错层设计实现“有天有地”，附赠面积高达60%，提升居住舒适度。
项目地址上海桐安里官方官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
上海市杨浦区济宁路（或惠民路777弄）
疯了！上海豪宅市场！上海桐安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅约185-305m²风貌别墅，总价约2700万起，不容错过！
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重磅消息来了！
杨浦内环滨江低密风貌、定制化高净值“纯别墅”高端人居——【桐安里】入市在即！
推售建面约185-235-305㎡风貌别墅（叠墅+联排）
推售房源总计70套（8套叠加、62套联排）
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其中，
建面约185㎡联排
赠送地下室：约132-136㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
建面约235㎡联排
赠送地下室：约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万
建面约305㎡联排
赠送地下室：约185㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万
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建面约187㎡上叠（3-4F）
赠送地下室（约97-116㎡）
赠花园+阳台+露台+阁楼，总价约2700-2910万（13#、09#、07# ）
建面约181㎡下叠（1-2F)
赠送地下室（约154-172㎡）
赠花园+阳台+阁楼， 总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03# ）
售楼处+样板间持续开放中！
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户型图赏鉴
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俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？
相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压
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我们以项目主力的建面约235㎡户型来对比：
首先，有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫！桐安里的风貌联排联排直接独门独户，上下五层顶天立地，门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所，也击中了养宠人士的心趴。
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其次，相比城心大平层“一层不变”的生活，桐安里的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。
同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。
土拍回顾及规划
2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。
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项目为住宅用地，总用地面积月12666.4平方米，容积率1.35，地上计容建筑面积为17099.64 平方米，地下建筑面积为25900平方米。 整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。
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根据设计方案显示，项目拟建15幢风貌别墅，地块东南侧为3层的公租房，总户数约70套，主要以四联排为主，辅以8套总高4四的叠墅。项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上。
社区：新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度
不得不承认，招商又进化了！
在成功案例弘安里的基础上，上海桐安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅将先锋审美与新材质、新场景相融合，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！
01、新精致图案
在建筑风格上，上海桐安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！
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02、新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
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03、新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
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04、新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
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项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
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项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
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值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
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生活配套
交通方面：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾上：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路通达全城。
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商业方面：项目周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
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生态休闲：杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
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医疗方面：项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
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