——今日聚焦 @中粮悦揽天地官方售楼处发布：豪宅风范备受追捧！

苏州吴江中粮悦揽天地售楼处电话：400-8618-004【营销中心】（来电尊享优惠活动）

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中粮悦揽天地售楼处电话：400-8618-004【营销中心】是中粮在苏州的第二座天悦系，吴江的第一座天悦系。这是继绿地太湖朗峯、华润置地湖湾天地之后，花港出让的第三宗地块，同时也是第一宗纯住宅地块。

中粮悦揽天地作为正地铁精装湖景洋房，参考均价： 2.2万元/㎡，总价只要200W起。光价格就挺吸引人的，也让刚需购房者又有新的选择。

中粮悦揽天地售楼处电话：400-8618-004【营销中心】中粮悦揽天地售楼处电话：400-8618-004【营销中心】中粮悦揽天地项目位于花港板块，花港是一个非常年轻的板块，我们先看一下花港的区位条件，花港不属于太湖新城，吴中和吴江都不是，它属于吴江经济技术开发区，这个区域有吴江的运东、吴江的城南和花港与他们之间是并列存在的。

所以这里楼盘只会宣传自己是苏州湾，而不是说自己是太湖新城 。

中粮悦揽天地售楼处电话：400-8618-004【营销中心】讲起苏州湾，大家或许并不陌生！但说起苏州湾首，或许大家对它的定位并不清晰。在了解该项目位置之前，首先先了解一下项目所在板块——苏州湾首。

整个板块布局以会议会展、高端住宅、星级酒店等市级功能载体，美化沿湾岸线，联动苏州湾沿岸共同打造具有国际水准的滨水空间。

中粮悦揽天地售楼处电话：400-8618-004【营销中心】中粮悦揽天地售楼处电话：400-8618-004【营销中心】从位置上来看，悦揽天地置立于东太湖畔，临近4号线花港站。项目以西为吴中太湖新城，以南为吴江太湖新城，同在苏州湾内，而中粮悦揽天地则位于苏州湾最北端，只是这里跟吴江主城之间隔了个苏州湾，跟松陵之间隔了一片工业区，所以是一个相对独立的组团。

因此，整个板块有了“苏州湾首”这个定位。

参考均价： 2.2万元/㎡

项目特色：品牌地产 生态宜居

物业类型： 普通住宅

入住时间：

2023年下半年交房

物业公司：中粮物业

物 业 费 ：住宅：2.48元/m²/月

装修状况：带装修

产权年限：70年

项目位置：吴江花港路南侧、芳甸路西侧

物业：中粮地产集团深圳物业管理有限公司（中粮物业）

物业费：待定，需代收公共能耗费

绿化率：30%

容积率：1.8

小区总户数：646户

小区车位比：1：1.23

小区总占地面积：约3.8万平

小区总建筑面积：约6.9万平

【产品信息】

小区共7幢楼

1# 2# 4#共21层

中间户95平，边户115平

3# 5# 6# 7#共26层

中间户95平，边户115平

样板间：95平、115平

小高层梯户比：2梯4户

小高层得房率：

小高层交付标准：精装交付

中粮悦揽天地售楼处电话：400-8618-004【营销中心】中粮悦揽天地售楼处电话：400-8618-004【营销中心】项目具体位于吴江区江陵街道规划道路（位于新建道路［地处西湖花苑西区西侧、未命名，下同］西，未命名）以东、花港路规划向西延伸段（未命名）以南、新建道路及其西侧轨道交通设施和绿地以西、规划道路（地处太湖朗润花园

和太湖朗润商务中心北侧，未命名）以北范围内。

根据规划，

地块出让面积38447.1平米。

地块容积率 在(1.0,1.8] 直接。

绿化率不小于30%。

建筑密度不超过20%。

建筑限制高 [33,80] 米。

根据投资发展协议，（甲方为吴江经济技术开发区管委会，乙方为竞得人）

项目规划总用地面积 约 57.7 亩.

周边设施

教育资源上，项目南侧华润项目边规划建设一座幼儿园，另外距离比较近的就是吴江经开区花港迎春小学和江陵实验初中。

未来项目西侧还规划建设一座会展中心。

在商业配套方面，其南侧的绿地太湖朗峯和湖湾天地都规划了商业设施，则可满足基本生活需求；

小区配套

中粮悦揽天地售楼处电话：400-8618-004【营销中心】悦揽天地，承袭天悦壹号系高端品质，遵循近乎严苛的豪宅营造法则，立址城市中轴4号线之上，与相城天悦南北辉映，匠筑苏州第二座天悦系作品。

中粮悦揽天地售楼处电话：400-8618-004【营销中心】以高品质生活空间及服务，满足人们对美好生活的向往。悦揽天地规划多重园林景观，设计艺术健康景观双轴与多个主题花园，营造一种森系宜居环境。更嵌入3H健康居住体系，打造9大生活场景，全方位关照人居健康与安全。

同时臻选一线品牌，精工匠心，提升生活的品质与舒适度……为苏州精英人士，打造一个纯粹的高端之所。

交通状况

中粮悦揽天地售楼处电话：400-8618-004【营销中心】中粮悦揽天地售楼处电话：400-8618-004【营销中心】交通上，西面就是4号线花港站，正宗的地铁盘。往南1站即达新湖广场、6站达苏州湾核心区域，享成熟配套；往北3站可换乘2号线、4站换乘3号线、7站换乘5号线，9站换乘1号线，并可抵达观前商圈，可换乘苏州多条轨交线路，并可

直达2个商圈

自驾上面，西侧500米左右是建设中的鲈乡北路北延，完工后，去吴中核心城区和吴江太湖新城都比较方便；

楼层状况

根据规划，

该项目拟建7栋21-26F住宅，其中，3栋21F高层，4栋26F高层。

21F高层：1#、2#、4#；

26F高层：3#、5#、6#、7#；

交付标准

标配有中央空调、新风、地暖三大件：中央空调（日立），地暖（林内），新风（中科睿赛），全屋墙纸，科勒洁具，方太厨具

中粮悦揽天地售楼处电话：400-8618-004【营销中心】中粮悦揽天地售楼处电话：400-8618-004【营销中心】们项目配套,交通优势,还有生活成本来说,本项目的确是个非常不错的选择,我们很多时候是不知道选择,看中的我们觉得价格太高,便宜的我们又看不上,我想说说我们得不求最好,只求最合适自己的房子,我们位于朝南带阳台，配地窗设计，

视线开阔无任何遮挡,河景环绕，自住舒适，租赁需求旺盛，投资回报率高。拿起您的电话联系我吧!不一样的感受

运用大面积的铝板玻璃铺陈，营造出简约凝练、富有质感的现代感外立面，呈现公园住区生活的范本；

运用了智能生活应用，回家提前控制空调。如在每年的梅雨季节，我们可以提前在回家的路上,开启换气功能，回家就能享受到清新的空气。

苏州吴江「悦揽美景花园」

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1. ‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2. ‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3. ‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4. ‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5. ‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

具体选房技巧和注意事项

1. ‌查看五证‌：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规‌。

2. ‌学习购房知识‌：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货‌。

3. ‌选口碑好的开发商‌：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障‌。

4. ‌看小区环境‌：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量‌。

5. ‌评估购房预算‌：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险‌。

6. ‌看楼盘规划‌：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向‌。

7. ‌挑选户型和楼层‌：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置‌。