万科华中区域连续拿地，华东区域不淡定了

　　大家好，我是地产高富帅。

　　可以说六我月份是一个特别烦人的年中，5月一开始，原本以为地产行业的一场复苏大战开启，结果各大房企都惨遭市场打脸，销售数据大家估计都不想多看了。

　　近期小编也与各大房企高层有过深度了解，大家似乎都信心再次崩塌，集团投资谨慎度越来越高，大家都不知道接下来该怎么走了。

　　另外在国央企阵营，换帅+大换防依然还在持续，大家对业绩的焦虑已经不仅仅是经营层，就连很多房企掌舵人都已经开始内卷了。

　　万科作为已经是深铁集团庇护下的深圳亲儿子，始终还是被广大地产人牵挂着，就连前万科集团董事长王石都公开发话，如今万科的发展动态已经是关乎到一个行业的存亡了。

　　就在近期一周时间，万科华中区域的郑州公司，武汉公司连续拿地，这也是万科今年在土地市场上不小的收获了，也给市场一些正面影响力。

　　6月10日，万科联合湖北长投竞得武汉经济技术开发区17C1沌口片区住宅地块，成交价4.69亿元，成交楼面价约6966元/平方米。

　　该地块占地面积2.69万平方米，规划建筑面积6.73万平方米，最高容积率不大于2.5，建筑高度不大于80米。

　　此前不久的5月28日，万科联手河南国信房地产、河南好多锦商贸以底价5.28亿元竞得郑州中原区一宗城中村改造项目用地，成交楼面价3934元/平方米。

　　可以看到，这两块地也基本上都是历史遗留的存量资产，万科这两年来每个城市都在盘活早期的一些资产，能够重新挂牌都已经是一种胜利。

　　如今深铁集团作为大股东，已经不留余力的在出资拯救万科的化债工作，6月6日晚，万科发布公告称，深铁集团拟向公司提供借款，金额不超过30亿元，借款期限不超过36个月。

　　截至目前，深铁集团已经耗资150亿为万科化债，其实深铁集团也非常清楚，短期化债也只能治标不能治本，未来的经营恢复也只能依靠万科自身的回血能力。

　　因此，这几个月长沙，成都，武汉的拿地动作，不仅是其区域深耕战略的延续，更是在当前债务压力和行业调整期下的“自救式回血”关键举措。

　　这些动作背后，反映出万科通过精准投资、合作开发、加速周转来改善现金流、修复市场信心的管理逻辑。

　　万科中西部连续拿地，万科华东区域也没闲着，就在前几天，万科集团与苏州轨道交通来了一次亲密接触，似乎也在谈一笔大生意。

　　6月11日，苏州轨道交通集团与深圳地铁集团、万科集团签订战略合作协议，三方将围绕TOD综合开发、资产经营、物资管理、人才培育等多个领域展开广泛合作，构建互利共赢的发展新格局。

　　深圳地铁集团党委书记、董事长、万科集团董事长辛杰，苏州轨道交通集团党委书记、董事长金铭出席活动并见证签约。

　　小编也真的佩服深铁集团，为自家亲儿子牵线搭桥，在轨道交通内部开始为万科城市持续发展做出贡献，这招小编觉得的确好使。

　　本身万科就一直是ToD开发的专家级高手，已在全国落地超20个TOD项目，2023年上海万科·天空之城销售额达120亿元，验证其模式可行性。

　　在深圳万科与深铁置业也本身是长期合作关系，加上早期杭州，上海等地的成功项目不少，本次与苏州轨道集团的合作，也还是信心满满。

　　种种来看，万科改善经营的动作还是相当主动的，不过另外一个超级炸裂的消息应该也事关万科华东区域未来的一些管理动作。

　　六月开始，万科集团内部各种小道消息还是非常多的，小编作为“地产百晓生”肯定并非浪得虚名，有些独家消息仍然值得关注。

　　从如今整体头部房企的组织跳槽来看，从三级管控到二级管控一定是行业趋势，如今不管是华润置地，还是招商蛇口，还是中国金茂，已经率先动刀。

　　万科作为千亿体量的选手，如今臃肿的组织必然还是要持续调整，特别是很多城市公司已经没有多少货值了，精细化强集团管控已经是势不可挡。

　　万科华东区域早期也进行过几轮的城市合并，近期也有一些消息放出来，杭州与宁波公司再次合并的几率较大，这也是目前行业的基本管理导向。

　　可以看到，如今浙江市场，绝大多少房企已经只有一个地区公司，特别是外来军团，早期重点布局的杭州，绍兴，宁波，温州等城市。

　　万科合并杭州与宁波两个城市公司平台，已经是比较晚了，而且近期中海地产似乎也有合并杭州与宁波的打算，一切也就等着近期官宣了。

　　浙江市场也是一个非常神奇的区域，外来头部巨头都很难撑得住场面，整个浙江市场都是本土房企占据绝对重要份额，如今也只有建发在苦苦硬抗浙系军团。

　　整体浙江市场本土房企实力强劲，绿城+滨江双雄直接封神，特别是杭州市场，如今就算是万科，华润，保利等头部房企都很难尝到甜头。

　　因此，本次万科杭州与宁波的合并动作预估应该是只等官宣了，其实对于万科整体经营来说，如今的回款确实也养不起这么多人了。

　　如今各大房企无不例外都在各种调整，各种变变变与分分合合也都是浮云，合并是止血，回款才是输血。

　　今天就聊到这里，对万科这波操作有何分享的朋友，都可以留言讨论。

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　　地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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