——年度盛启 @保利虹桥和著官方售楼处发布：品优雅，尊享人生！

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（示意图）

在上海楼市浪潮中，保利・虹桥和著作为上虹桥国际社区的 “首发封面之作”，一直以强大的产品力备受市场和客户青睐。

如今，618年中盛典来袭，保利上海推出“保利好房 好上加好”感恩回馈活动 ，百万大奖重磅空降：华为三折叠非凡大师手机、小布折叠自行车、musee摄影全家福、剧场演出代金券......凡6月认购且签约客户，即可瓜分这份诚意满满的奖品盛宴，案场还有特价房、砸金蛋、全民金喜、直播福利等多重惊喜，机会仅此一月，错过不再！

同时，128㎡户型所在的楼王亦闪耀登场，用好房子，兑现上虹桥大城“国际社区”的蓝图承诺。

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（示意图）

单价5字头

上车稀缺真地铁房

现阶段买房，“放心稳妥”仍然被放在第一位，而保利・虹桥和著，有着让人放心的底气——占据“顶层规划+成片开发”的上虹桥头排位置，兼具现在和未来，放眼整个上海都实属罕见。

“上虹桥百万方国际社区规划+步行约200米地铁口+上海师大附属学区加持（规划中）+类一梯一户设计+示范区实景呈现”，卓越的产品力，非凡的质价比，彻底颠覆改善市场的认知！

而处于楼王位置的128户型，超阔采光，席位不多，错失难逢，欲购从速！

（示意图）

好产品

建设约128㎡央景楼王，助力生活品质再进阶

在每一座城市的人居版图中，“楼王”二字不仅代表着一栋建筑，更象征着无可复制的土地价值、景观视野与圈层高度。它立于社区核心，坐拥优质资源，是少数人才能拥有的理想居所。

1.楼王上新，央景C位，每一席皆难得

128户型所在的7#坐落社区中央景观轴，直面社区阔景园林，推窗即见四季繁花与静谧水景。这种“前庭后院”的格局，仅楼王独享。低楼层亲近自然，出入便捷，同时保证孩子的玩耍始终在家长视野里，安全感拉满；高楼层南北通透，居室自有清风送爽，视野开阔，开窗见景，生活风光无限。

（示意图）

2.类一梯一户：尊崇归家体验与空间增值

在改善型住宅竞争激烈的上海市场，保利·虹桥和著以128㎡户型为蓝本，凭借创新设计与精工细节，重新定义了城市“改善天花板”。

突破传统设计，将约6-8㎡入户门厅转化为业主的“私人领地”。不仅延伸了实用面积，更通过“电梯-门厅-入户门”三级缓冲，避免开门见厅的尴尬，大幅提升隐私性与安全感。同时门厅可设置双面收纳柜，容纳鞋履、行李箱等大件物品，或作为快递拆包区、消毒隔离区，功能灵活多变。此外，不计入产证的赠送面积，相当于为业主增值约33-45万元（按5.6万/㎡计算），成为二手房市场的稀缺亮点。

（创意样板间实拍图）

3.主卧270度转角飘窗，超大窗墙比

大尺度窗墙比，产品力卷出新高度。主卧配备270°L型环幕大飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，引入自然光影，将窗外美景尽收眼底。同时搭配独立卫浴与奢阔空间，营造媲美五星级酒店的私享体验。

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4.真四开间朝南，飞机户型，采光性能卓越

据统计，2024年至今的上海新房市场中，建面在125-130㎡左右的产品设计竞争非常激烈，而只有约9%做到了真四开间朝南，而地铁口的4房产品更是少之又少（数据来源于网络）。保利·虹桥和著建面约128㎡户型真四开间朝南，南向总面宽超13米，对比新房市场同面积段常见的10米面宽户型，采光性能卓越。

同时采用经典飞机户型布局，南北通透，确保室内光线充沛、空气流动无阻。功能分区上，卧室分列客厅两侧，实现“合而不扰”，既保障家庭成员隐私，又维系亲密互动。主卧套房与儿童房相邻，方便亲子陪伴；北侧次卧灵活多变，可改造为书房或二孩卧室，满足多元家庭结构需求。

（创意样板间实拍图）

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5.LDKG一体化：家庭社交的超级容器

“LDKG一体化”设计（客厅+餐厅+厨房+阳台）打破传统空间隔阂，形成约40㎡的一体通厅。南向约3.9米宽景阳台连通客厅，可容纳瑜伽、品茶、观景等多元场景；开放式厨房与客厅无缝衔接，让烹饪成为全家互动的温馨时刻。

（128㎡户型示意图）

6.精装与智能：细节控的终极满足

精装方面，项目携手唯宝、高仪、科勒等国际品牌，打造高端生活场景：

厨房：U型布局配备方太烟灶套装、多功能水槽、13件套洗碗机及线性凉霸，效率与品质并存；

卫浴：唯宝台盆、高仪龙头、主卧科勒智能马桶，细节彰显摩登格调；

智能系统：无接触归家、梯控联动、电梯水离子杀菌设备及保利智家APP远程操控，科技赋能便捷生活。

（创意样板间实拍图）

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好房子

实景示范区+多元邻里空间，兑现生活想象

好的作品，总能靠着自身的产品兑现力，不断点燃市场的期盼。

1、实景示范区细节彰显品质

百米酒店式落客门庭，臻选贝金米黄石材，尽显尊贵；大树聚场，全冠移植超60年树龄铁冬青，绿意盎然；奢适躺平水院，潘多拉发光石搭配爱马仕灰奢石拼花雕琢，步步皆景。每一处细节，都在诠释归家的仪式感，为业主打造媲美千万级豪宅的尊崇体验。

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（实景图）

2、多元邻里空间多功能设计，打造城市理想新聚场

多元邻里空间融合阅读、健身、儿童活动等多功能，打造社区内的一个复合型社交聚场。在这里，无论是清晨的健身锻炼，午后带孩子的玩耍，傍晚与邻居的阅读交流，还是周末的小型聚会，都能轻松实现，丰富了业主的日常生活，增进了邻里之间的互动与交流。

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（实景图）

好生活

大城加速兑现，四大维度再证国际社区配套价值

好生活，不止于硬核产品力，更有对上虹桥城市更新战略的深度响应。

作为长三角一体化与虹桥国际开放枢纽双重国家战略的交汇点，上虹桥城市更新区正以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度崛起！东区规划约1400亩商务研发中心，西区规划约1100亩新一代国际社区，一期规划约108万方，城市更新速度不断加快。

保利·虹桥和著作为上虹桥区域的首发封面之作，开启上虹桥国际社区的全新篇章，助力约108万方大城加速兑现，同时也拥享不断加速兑现的各项城市配套

1.交通赋能：畅达全城，通勤无忧

距14号线封浜站仅约200米（步行2分钟），是名副其实的真地铁盘。作为始发站，每天通勤都能“坐着到陆家嘴”！对比1/2号线的“早高峰肉搏战”，14号线堪称“打工人救星”——日均客流舒适度最高，13个换乘站覆盖全城核心商圈。从封浜站出发，约30分钟直达静安寺、新天地，约45分钟飙到陆家嘴，通勤幸福感直接拉满！

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2.生态资源：自然与居住完美融合

U型廊：约150亩迎虹湖(规划中)；绿野谷:约1500米/200亩生态绿廊(在建中，草木正蓬勃生长)；一字川:约1700米滨河水岸(规划中)；最美归家路:城市风景一路串联(规划中)，构建纽约中央公园般的自然奢享。

（示意图）

3.学区加持，教育焦虑终结者

上海师范大学附属九年一贯制学校（规划中）+附属幼儿园（规划中），未来还将引入一所幼儿园和一所特色民办学校（信息来源政府文件）。从幼儿园到初中，优质教育资源一步到位，家长再也不用为学区房“卷破头”！

（示意图）

4.活力商业，悦享城市高阶烟火

直线距离约1.5公里维乐城、“欢肆”活力街区（预计25年投入运营）；直线距离约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。

（示意图）

保利的答案，就是城市的答案。

保利・虹桥和著，以央企匠心和精工细节，

为改善型住宅树立全新标杆，

以超级兑现力，回应上海对国际社区的期待。

如今，618好房节盛大启幕，

128㎡奢居4房楼王登场，

104㎡舒适3房少量在售，

席位递减，敬邀珍藏！

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总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
注：文章电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打营销中心电话:400-9016-520✔✔