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✨北京朝阳保利朝观天珺✨✽✽✽✽

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朝观天珺5月10日开放售楼处，同时开放了139平样板间，预计5月28日开盘。金茂满曜目前售楼处开放了，样板间预计5月17日开放。今天先看看朝观天珺信息。

今年2月11日，北京市朝阳区三间房地块迎来现场竞价，三间房分为俩地块，这俩地块土拍的时候是一起打包出售的，保利+金茂、中海、招商共3家报名报价，最终竞至103轮，由保利+金茂以87.2亿元成交，楼面价约5.16万元/㎡，溢价率10.5%，保利操盘三间房乡南区，案名保利朝观天珺，金茂操盘三间房D区，案名金茂满曜。

其中保利负责操盘的南区分为0005、0006、0007三个地块，0005是个公园绿地，占地2265平方米，0006是住宅用地，占地27553.34平方米，0007是规划的幼儿园用地，占地4600.58平方米。南区06地块（保利朝观天珺）地上建面7.71万㎡，容积率2.8，控高60米（局部80米），折合楼面价约5.6万元/㎡。规划7栋10-25F小高层+高层，共524户。主力户型122/139/157㎡，少量92㎡。开盘价约8.5万/㎡，总价750万起。

南区东至现状定福庄路，南至规划待开发地块， 西至规划褡裢坡东路，北至规划绿地、隔绿地为朝阳北路

金茂操盘的D区分为0007和0020地块，0007是住宅用地，占地面积36812.3平方米，0020是多功能用地，占地面积12426.58平方米。D区07地块（金茂满曜）地上建面9.21万㎡，容积率2.5，控高80米，折合楼面价4.8万元/㎡。规划13栋8-26F洋房+高层，共719户。 户型有116㎡/121㎡三居、128㎡/133㎡/143㎡/159㎡四居， 开盘价预计7.5万-7.8万/㎡，总价800万上车，面向刚改及年轻改善家庭， 强调轻奢性价比。

1205-0007:地块为不规则矩形。东侧紧临规划三间房东路(城市次干路);南侧偏西部分邻规划绿地及水域，偏东部分紧临三间房南街( 又名三间房南一街，规划城市支路 );西侧临规划黄渠东路( 城市支路)，北侧临规划常营南路( 城市次干路)。

1205-0020:地块为L型。东北角邻规划绿地，东侧紧邻规划绿地及水域，南侧临规划三路( 又名三间房南二街，城市支路);北侧临三间房南街( 又名三间房南街，规划城市支路 )

保利的地块相对于金茂的地块而言，城市界面会更好一些，离地铁站也会更近一点。

朝观天珺的位置在地铁6号线褡裢坡站D口出来就是，妥妥的“地铁口盘”，北侧紧挨着就是朝阳北路，从交通位置上来说，已经十分不错了。

项目信息

朝观天珺是保利地产在北京朝阳区三间房乡开发的高端住宅项目，属于保利“天字系”产品序列，定位为改善型住宅标杆。

朝观天珺社区规划了7栋11-25层住宅楼，共524户，产品为92平米三居，122、139、157平米四居，单价约8.5万左右，总价约750万-1300万，容积率2.8，阳台1.5米，计算半面积，设备平台1.05米宽，全赠送。157户型还有一步阳台，宽度1米6米，进深30cm，黑科技拉满得房率约85%-100%。

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建筑类型：板楼

项目名称：保利朝观天珺产权年限：70年

项目位置：朝阳北路 六号线褡裢坡站

建筑风格：现代简约在售产品：92平三居，122平四居，139平四居，157平四居

开发商：保利+金茂

占地面积：2.76万㎡楼栋总数：7栋

地上建面：约7.71万㎡

楼栋总数：10-25F

项目均价：85000

交房标准：精装修

总户数：524户

容积率：2.8

绿化率：约30%

物业公司：保利物业

物业费：待定

楼高：11-25层

梯户比：两梯两户

得房率：85%-99%

层高：92/122平3米，139/156平3.15米

车位配比：1：1.2

交房时间：预计2027年12月

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