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【项目简介】

中铁诺德·央玺春风项目位于北京路延长线（南北大道）的起点之上，毗邻南二环及昆明站，为世界500强央企中国中铁打造的非凡精工作品，项目按照千亩大盘的规模进行规划，承袭中铁诺德TOP级春风系高定产品，打造94-143㎡墅质宽幕奢宅

✦项目鸟瞰图

【项目基本信息（A11地块）】

占地面积：28711.72㎡

规划业态：高层、超高层

梯户比：1栋：3T6，10栋：2T3，6-7栋：2T4

楼层数：22-43F

容积率：4.81

绿地率：39%

产权：70年

规划户数：1098户

交付标准：毛坯

物业：诺德物业

物业费：2.85元

车位比：1:1

交房时间：2025年6月30日

公摊：1栋27% 6-7-10栋22%

价格：价格13500-17800元/m²

1号楼1号房：

94m²户型东西端头是项目面积最小的产品，也是这次首开性价比最高的，预计13500—15000元/㎡。

1号楼2、3号房：

99m²户型是最具投资价值的3房产品了，价格区间预计13800-16000元/㎡，楼层不同，价格也会有差异，一般楼层矮的会低一些，越高的楼层采光、通风效果越好，价格也会越高。

10、6、7号楼

128m²户型价格区间预计15700-17000元/㎡。

10、6、7号楼

110m²户型主力户型，但因为是板楼，南北通风采光，均价预计15300-16800元/㎡

10号楼3号房（东端户）：

143m²户型是整个地块里最好也是最稀缺的产品，价格区间预计16800—17800元/m²

✦项目效果图

奢宅基因3

墅质园林 极致自然景观

唯优质园林，方可刷新奢宅标准。

中铁诺德·央玺春风特邀中国风景园林设计领先企业NO.1——GVL设计集团，国际级大师联名打造，布局一带两轴六园七院，约70%景观覆盖。住在央玺春风，诗意自然而然的流淌进生活。

✦项目效果图

【核心价值点】

①世界500强万亿央企

中国中铁，世界500强排名第34位，央企品牌缔造国匠精品，实力保障品质兑现。入滇首作中铁诺德·山海春风荣获2021年昆明五大交付作品之一

②城市中轴北京路南延起点之上，占据昆明城市发展的价值高地

一直以来，北京路不仅牵动着城市的发展格局，串联城市的历史、经济、政治、文化，也带动北京路板块的房价遥遥领先，随着南北大道建设的提出，此后北京路将彻底贯穿昆明南北，成为昆明第一黄金正轴，福德片区也将直接受益城市中轴作用发挥带来的红利

✦项目效果图

③主城唯一享【中轴+环线+地铁+高铁】四位一体交通网络项目，交通动脉所在即城心所在

北京路贯穿南北，进阶昆明黄金中轴

约150米直达主城唯一高铁站昆明站

约300米范围内覆盖2线4站点地铁路网——1号线：福德站、昆明火车站；2号线（在建）：南坝站、玉龙站

南二环边，2横3纵城市级主干道环绕——2横：二环南路、日新路；3纵：官南大道、北京路（南北大道）、春城路

全维配套，于城芯之上纵享一刻钟生活。15分钟车程范围内覆盖5大商圈、15所优质学府、8所三甲医院、2江3公园的生活配套

✦项目效果图

约26米面宽奢华主入口、约4.25米挑高单元大堂、地下停车场奢装入户大堂三级大堂空间递进,提升业主品质感受,给予居者和宾客以“出入皆礼遇”的尊崇体验。六重礼序空间,如此高的归家配置,更让中铁·诺德央玺春风的奢宅气质扑面而来。

奢宅基因5

智慧科技 品质迭新演进

用智慧科技引领城市生活。中铁诺德·央玺春风7大智慧科技体系，全域AI智能配置，渗透到生活的方方面面,覆盖每一个生活细节。

高空抛物监控系统、户内安全报警系统，守护居家生活安全；天使之眼系统可通过手机 APP时刻看护家人；自动汽车道闸系统，自动识别业主车牌；零感归家，自动呼叫电梯实现零接触归家；访客监控系统、公安级监控系统带来更便捷舒心的生活体验。

✦项目效果图

奢宅基因6

非凡空间 巨幕宽厅打造

户型空间设计常被成为一门艺术，由此可以洞察未来的居家生活场景。

在产品设计上，中铁诺德·央玺春风 不追求面积段的奢侈，而是在最舒适的空间里面， 最大程度发挥产品设计的功力，把最舒适的尺度感体现得淋漓尽致。

✦样板间实景图

同等面积板块宽厅设计、三面宽户型、纯板式设计、南北通透等稀缺属性。中铁诺德 ·央玺春风建面约94-143㎡墅质奢宅，采光度、通透性、体验感等都得到了极大优化。同时少剪力墙，空间没有界限，给业主留了灵活改造的可能，满足个性化生活所需及全龄段家庭成长空间。

✦样板间实景图

奢宅基因7

纯粹圈层 收获生活共鸣

“一个人的财富,12.5%来自知识,87.5%来自其所处的圈层”。

在社交、投资等诸多领域,圈层都有着重要意义,与谁为邻,影响着一个人的视野和格局。在城市快速发展的当下,高认知人群对 ”同质而居“的追求更加强烈 。中铁诺德·央玺春风的地段及产品力吸引着众多高认知人群。

✦项目效果图

从珍贵的城市地段到品牌的奢宅基因,从匠心入微的产品到绝无仅有的圈层。对于昆明当代奢宅来说,中铁诺德·央玺春风背后的价值不仅仅在于“奢”,更在于众多价值的附加值加成,在引领时代人居潮流的同时，更成为奢宅“黄金时代”的标志性符号。

敬献昆明人居新时代

中铁诺德·央玺春风

建面约94-143㎡城芯墅境奢宅

开盘在即，火爆认筹中！

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