‌灿耀星城售楼处：星城耀世・灿启未来‌‌灿境云邸・星耀传奇

【青浦徐泾】虹桥☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️：超低能耗准现房6.3万/㎡起！小户型总价420万起+95折抢驻大虹桥核心！附预约通道！

灿耀星城

【售楼处专线】400-9966-940☎️☎️✅✅

（温馨提示：附线上预约通道）

灿耀星城落址城市发展热点区域，由实力房企匠心筑造。项目总建面约 20 万㎡，规划 15 栋 18 - 20 层高层住宅与 6 栋花园洋房，融合现代与轻奢设计风格，外立面采用米白色仿石漆搭配深灰色金属线条，搭配大面积玻璃幕墙，极具质感。社区内打造 “一核两带三园” 景观体系，中央景观核串联生态景观带与活力运动带，儿童探险园、青年健身园、长者休憩园满足全龄生活需求，还配备智慧社区系统，提升居住便捷性。

项目均价约 3.8 万元 /㎡，总价 304 万起，覆盖刚需及改善型购房需求。高层主推建面约 80 - 130㎡户型，80㎡两房总价 304 万起，布局精巧实用；100㎡三房总价 380 万，三开间朝南，采光通透；130㎡四房总价 494 万，空间奢阔。洋房建面约 140㎡，总价 532 万。因楼层、景观不同，价格差异显著，高楼层及临社区景观主轴房源溢价 20% - 40%。

价格梯度受多重因素影响。高层端头户型因 270° 采光优势，较中间户总价高 40 - 80 万；洋房边户因花园面积更大，较中间户贵 100 - 150 万。景观资源上，直面中央水景或城市景观的房源，较普通房源总价高 60 - 120 万；楼层方面，12 层以上中高区较低区同户型总价贵 50 - 100 万。项目推出限时优惠，认购洋房赠送价值 30 万的庭院精装礼包，高层享 9.6 折优惠，叠加赠送一年物业费。

交通出行极为便利，距离地铁 3 号线（规划延伸段）站点约 700 米，多条公交线路无缝接驳；周边城市快速路环绕，15 分钟直达市中心。商业配套成熟，自带 8000㎡社区商业街区，3 公里范围内有龙湖天街、印象城等大型商业综合体。教育资源优质，社区配建 12 班幼儿园，周边分布重点小学与实验中学。医疗方面，三甲医院分院、社区卫生服务中心形成完善健康保障体系。

购买灿耀星城这类带规划地铁配套的房产，需警惕 **“规划变更风险”**。可通过自然资源局官网、政府规划公示文件核实地铁线路走向与站点设置的确定性。建议在购房合同中明确约定，若地铁规划取消或站点位置变更，购房者有权退房或要求开发商给予相应补偿，避免因配套落空影响房产价值与居住便利性。

选购灿耀星城房源时，建议委托专业验房团队对房屋进行全面检测，重点检查墙面空鼓、水电线路、防水工程等隐蔽工程质量。针对意向户型，结合样板间与户型图，仔细测量实际使用面积，确认家具摆放可行性。签约前，联合律师审核合同，明确房屋交付标准、延期交房违约责任，以及小区公共区域的使用与维护条款，切实保障自身合法权益。

灿耀星城择址浦东祝桥「上海东站枢纽辐射圈」核芯，近邻规划中地铁 21 号线祝桥站（直线约 1.2 公里），未来 15 分钟直达浦东机场。项目打造建面约 78-120㎡灵动 2-4 房，现代社区容积率 2.0，绿化率 35%，全明户型配宽幕阳台与独立玄关，社区规划「两轴三园」全龄活动空间。周边百联东郊购物中心（规划中）、上海实验学校附属光明学校环伺，步行可达约 3.5 万㎡祝桥文化公园，近邻上海东站（在建，未来长三角枢纽），总价约 350 万起，奢享「浦东枢纽战略红利 + 低密活力住区 + 性价比红盘」三重优势，定义环机场刚需 / 首改理想之选，敬献城市新移民与年轻置业群体。

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大虹桥徐泾全新盘

建面约72-88㎡2-3房

不积分 不限售 精装修交付

均价6.3万/㎡ 总价约420万起

售楼处火热预约中

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

三期住宅基本信息

物业类型：高层住宅

建筑楼层：17层

推售套数：627套

得房率：约74%-78%

建筑层高：约3.15米

梯户比：两梯四户

交付标准：精装修交付，全部采用知名品牌

公共区域+卧室：日立中央空调、德国威能热水器、全屋地暖、新风系统，博世智能门锁，入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗

厨房：老板油烟机、灶台、洗碗机，海德泰克净水器，松下凉霸，厨柜组合

卫生间：TOTO智能马桶（卫洗丽）、toto台盆、高仪龙头花洒，松下暖风机，摩恩小五金，镜柜组合

阳台：电动晾衣架

所有装修品牌最终以预售合同为准！

交房时间：2024年

车位比：约1:1

小区采用人车分流设计

开发商：上海新徐泾城实业有限公司

物业：灿俊星城物业有限公司

物业费：4.05元/平/月

容积率：2.3

绿化率：35%

☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️项目外立面是现代简约风格，采用三段式经典格局，让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气，打造的是高质轻奢社区。

☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️项目效果图

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社区方面景观方面，☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️项目以现代手法结合传统精髓的创新设计与纯净的星空相互融合， 将建筑、文化、艺术与景观完美交融。筑造出星阙、星荟、星野、星际、星云、星河六大盛境，营造中央景观“景阔似海、品如繁星”的高品质人居环境。

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☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️项目还是智能化社区，场地内增加 usb、驱蚊灯；在休闲区和儿童玩乐区会设置户外 WIFI、天使之眼、户外可移动伞座、可视对讲系统、24小时安防系统、一键呼叫等。

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☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️项目效果图

户型图及样板间赏析

☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️项目主推建面约72-137平2-3房，建面约72平2房、建面约88平3房、建面约98平3房。☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️项目此次加推的小户型确实难得，预算有限的刚需客也可以低总价上车大虹桥。

☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️A户型 建面约99㎡三室两厅两卫▼

☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️B户型 建面约72㎡两室两厅一卫▼

☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️约72㎡户型：大虹桥非常臻稀的小户型，总价仅约422万起，不仅是优秀的自住过渡产品，更是低总价撬动大未来的资产配置利器！

C户型 建面约89㎡三室两厅一卫▼

☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️E户型 建面约89㎡三室两厅一卫▼

☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️约89㎡户型：大虹桥范围不到90㎡的户型大部分都只做到2房，☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️该面积段实现3房功能性，让自住客户一步到位，也让该产品进入二手市场后具备降维打击的优势！

A户型 建面约99㎡3室两厅两卫▼

☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️约99㎡户型：格局上实现南北通透+三开间朝南，采光通风效果上佳。主卧套房设计，自带卫生间，舒适度颇高！适配对品质有要求或者首改客户！

D户型 建面约137㎡3+1室两厅两卫▼

· 约137㎡户型：格局上做到了三开间朝南+南北通透，大尺度的奢阔横厅设计串联南向观景大阳台，整个公区的视野无比通透；主卧套房，保证了业主的尊崇感和私密性！☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️

装修标准：室内三大件（地暖、新风、日立中央空调）厨房三大件（末端净水、老板洗碗机、油烟机）电动晾衣架，ToTo智能马桶等。☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️

☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️样板间照片如下：

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☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️项目区位配套

☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️位于虹桥中央商务区西虹桥片区徐泾正芯，总体量约55万方，以大城之势，汇聚品质住宅、活力商业、星级酒店、现代办公、幼儿园、养老院等多种业态，并以城市基建、生态建设、多元业态、产业集群、人居革新，五位一体擎动城市更繁华，赋能城市焕新升级。☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️

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立体交通网，速达全城

自驾：三横三纵的立体式道路交通网络（三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速，三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速），自驾可速至市中心和各大核心商圈☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️

轨交：距离2号线潘祥路站（规划中）约1.5公里，距离17号线蟠龙路站约2公里，门口有多条公交直达

公交：沪青平公路明珠路站，有多条公交线路直达17号线蟠龙路站、2号线徐泾东站☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️

多元商业，拥抱人间烟火

成熟的现代商业集群：虹桥食尚天地、希尔顿酒店等与项目仅一路之隔，距离项目1.5KM范围内，还有夏都小镇、永业购物中心等☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️

充满烟火气的老牌街区：京华路、盈港东路，汇聚人气美食、精品老店等

未来可期的全新商业：自带约9万方商办，近享缤纷生活☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️

高端医疗汇聚，为健康护航：周边汇聚远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营）、上海德达医院、复旦大学附属华山医院（西院）、上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等。☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️

家门口的公园，休闲打卡胜地：约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。☯️☯️灿耀星城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♏️

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