翰熙典居—粤海街道通勤特供新盘，最低8.5万起，6月22日开盘！|户型|房源|住宅|样板房|售楼处电话

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翰熙典居—粤海街道通勤特供新盘，最低8.5万起，6月22日开盘！

翰熙典居售楼处电话400 116 7278，项目位于深圳·粤海·白石路3888号，深圳市南山区白石路和学府路交汇西北侧，占地约4.17万㎡，打造为总建筑面积逾50万㎡的奢居综合体，项目规划有住宅、办公、商业配套、酒店、幼儿园、公共配套等多种业态。
项目位于粤海核心地段，背靠腾讯、紧邻深大，聚合城市全维精粹资源，集群总部经济+全球科创中心澎湃势能，问鼎深圳人居价值版图。项目3个地块一次性整体开发，项目定位“世界粤海人文奢宅”，携手华汇建筑设计、迈丘景观设计、香港郑中室内设计(CCD)等国际国内大师团队，合著地标之上的矜贵之作——静雅奢华现代风格建筑、新东方风格园林、高定精质公区，新规后产品，主力可售产品建筑面积约105-140㎡奢雅空间，镌刻属于时代层峯的恒久生活印记。

翰熙典居

十年磨一剑位置优越

深圳南山（翰熙典居）官方线上售楼处！
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楼盘点评

翰熙典居

南山科技园深大旁的地铁口桂庙新村旧改——「翰熙典居」已取证！由枫叶集团分三个地块开发打造的10栋总层高51-53F的楼体建筑，贴合当下政策，新规产品，每层层高3米，得房率可达90%，项目位于南山粤海街道，紧邻深圳大学与腾讯滨海大厦，属“中国硅谷”核心。

项目位于9号线深大南站地铁口，北临深圳大学南宁腾讯总部东侧是大厂云集的科技园，地理位置相当优越。没什么小区环境，奈何位置又很好，优缺点很分明。

总规划有约3030套住宅，包括商品房714套(占比23%)、保障房791套、回迁房1525套，车位共2600个。车位比1:0.86。

本次首开2栋3-4单元，6月7日已开始认筹，享受开盘9折优惠！折后均价10万/㎡起（部分房源单价低至8.5万/㎡），总价区间894万-1758万。受限于户型设计、楼栋采光和回迁占地等问题，3 单元整体单价要低于 4 单元，折后单价普遍在 9-10 万 / 平，而 4 单元整体单价在 9.7-12.4 万元 / 平。

具体分户型9折折后价

105 平 3 房 2 卫，折后总价：894 - 1236 万；

120 平 3+1 房 2 卫，折后总价：1038 - 1419 万；

140 平 3+1 房 2 卫，折后总价：1457 - 1758 万。

楼盘基本信息

灿灿聊房产 --翰熙典居

开发商：

深圳市阳光华艺房地产有限公司

物业管理：丹枫物业

灿灿聊房产

占地面积：约7万㎡建筑面积：约36.9万㎡

绿化率：30%容积率：9.32（02地块）

车位：2600个管理费：6.5元/㎡·月

户数：3030户（可售714套）

首推：334套

总层数：27-55F

楼栋：8栋住宅+2栋办公+1栋幼儿园

交楼时间：2028年3月31日前精装交付

小区配套：南二外学府一小，南二外学府中学，学校第二梯队。

地理位置：

交通：项目紧临9号线/15号线深大南站，01地块距离地铁口不到300m。临近滨海大道/桂庙路、南海大道等，东西南北都有主干道通达，去往深超总部基地、前海自贸区、宝中等西部核心区域仅要20分钟内。

目前9号线已经开通，而15号线正在建设，预计2028年开通。15号线未来串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈。

购物：项目自带5.7万㎡商业，2km内是后海商圈，有海岸城、保利文化广场、茂业百货、海雅百货等知名大型商超，经济型到顶奢型一应俱全。

小区分布

翰熙典居

项目总投资83.56亿元，分三期开发，总占地约7万㎡，总建面约36.9万㎡，包含住宅约25万㎡，商办及酒店约10.6万㎡；还配有幼儿园以及公交首末站等公共配套。

01地块：占地约1.8万㎡，建面约17.3万㎡，容积率9.28。住宅约8.9万㎡，商业约3.2万㎡。规划为3栋超高层塔楼住宅+1栋幼儿园，1栋1、2单元55层，1栋3单元44层。
规划1038套，其中保障房612套+回迁179套+可售247套，停车位834个，车位比1:0.8。
02地块：占地约1.4万㎡，建面约16.7万㎡，容积率9.32。住宅约8.37万㎡，商业约1万㎡，办公约1.7㎡。规划为4栋超高层塔楼，2栋1、3、4单元分别为53、51、53层住宅，2栋2单元为27层办公楼。
规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个，车位比1:0.86。
03地块：占地约1.28万㎡，建面约17.6万㎡，容积率11.44。住宅约7.65万㎡，商业约1.5万㎡，办公约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡。规划为3栋超高层塔楼，3栋1、2单元为53层住宅，3栋3单元为36层办公+酒店。
规划1120套，其中回迁981套+可售139套，停车位1019个，车位比1:0.91。

区位配套

粤海街道被冠以“中国最牛街道”还是在2019年，中美科技博弈让这个孕育了腾讯、华为、大疆、迈瑞等科技巨头的区域声名鹊起。

2024年，粤海街道GDP达4497.73亿元，占据南山GDP的半壁江山，除以45万的常住人口，人均GDP超过13万美元，看齐纽约，碾压伦敦、巴黎，且以实体产业为主。

相较于顶破天的产值，粤海街道比较尴尬的情况是地不多了，华润城之后，已经十年没有综合体大盘供应了。

直到翰熙典居这座建面逾50万㎡的地标级奢居综合体这次取证入市。

包含住宅、商业、酒店等，自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以后期实际运营为准）、一所12班幼儿园的丰富业态，各类配套集中度高，下楼即达。

楼盘幕墙集成系统，构筑简约大气的建筑立面，由设计了多个深圳湾豪宅的华汇设计操刀。采用公建化设计手法，深灰色为主调，与临近的地标建筑相呼应，更具地标盘的昭示性。双银LOW-E中空夹胶、三层钢化超白玻璃，具备良好的隔音、节能效果，高透光率使室内空间更为通透。

很多人认为是今年核心区最值得期待的地标盘，住宅、商业、酒店等业态与华润城类似，具备重塑片区的能量。

户型分布

翰熙典居

2.主力户型对比与优缺点分析

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户型解析：
经典的双龙抱珠格局，约23㎡阔气通厅分隔主卧与客卧，私密度较高。
南向四开间，面宽约13.2米，通透采光。配置了这个面积段少有的U型厨房，更适合中式烹饪洗、切、炒、炖的操作动线。约6.5米宽的景观阳台，面积约10㎡，这个尺度在核心区极为少见，算豪宅级别了。主卧飘窗做到了80cm的新规进深，加上窗框，最大处进深约98cm，可以打造成收纳空间或观景休闲区。

户型解析：

3 单元 105 平 06 房号的 B 户型，总价是最低，折后 894-966 万，相比同单元的 02 房号的同户型总价要低了 55-100 万 / 套，主要是 06 号朝小区内，视野被遮挡较多且楼间距只有 60 米。而 02 房号户型视野开阔，与马路对面的深大软件学院间距也超过 100 米。

优点
• 紧凑实用，6.5米宽景阳台提升采光与视野；
• 厨房U型设计+公卫三段式分离，动线高效；
• 东南/正南朝向，冬暖夏凉，适合年轻家庭。
缺点
• 次卧仅8.7㎡，空间局促，改造余地小；
• 低楼层易受周边楼栋遮挡，视野受限。

2.120㎡户型3房2厅2卫

120平是所有户型中占比最高的，将近一半的房源都是这个户型。位置的话是基本一样的对称或者旋转，占据建筑的转角位置，因此拥有较多的采光界面，夹在中间的这户的资源就比较少。

四单元的同户型价格上相当，总价基本都是 1144-1170 万起，三单元的同户型则要比四单元总价低 60-80 万一套，可能和三单元 120 平 B 户型的书房采光和视野被旁边房价遮挡有关。

户型解析：

120B户型，是双阳台设计的竖厅格局，两个阳台总面宽超过12米，朝南景观视野极佳。

建面约30㎡的主卧套房配置了主卫、衣帽间、主卧阳台，这个舒适度比酒店还要高个档次。当然也留出了后续改造的灵动空间。客卧也直通主阳台，相当于有两个房间拥有更好的景观及采光体验。书房有一个270°的大飘窗，进一步提升了空间的通透感，也拓展了收纳功能。

户型解析：
同面积户型中总价蕞低的，比其他户型低了 40-130 万 / 套。主要是户型设计差异，导致 C 户型的书房空间过小，不如 B 户型的书房借飘窗后的空间大。另外，C 户型的客厅与书房中间的墙体是承重墙，而 B 户型则是结构墙，后期改造空间不大。

优点
• 竖厅动静分区明确，横厅6米开间增强空间感；
• 次卧均超9㎡，可灵活改造为儿童房或书房；
• 西北向房源直面深大校园，高楼层可远眺深圳湾。
缺点
• 西北朝向存在西晒问题，夏季需额外遮阳；
• U型槽设计可能导致部分次卧采光不足。

3.140㎡户型3房2厅2卫

非常舒适的横厅布局，约32㎡超大横厅，会客区与餐厅开放式连接，尺度感做得很足。

阳台加上飘窗，南向观景面宽约7.2米，阳台进深较大，可以打造成多功能观景区，放置上花草就是一个空中花园。主卧空间很大，接近40㎡，纵向连通超大衣帽间，对流南北，还能放一个梳妆台，起居的独立性很高。

优点
• 客餐厅6.6米开间+四开间朝南，通透性极佳；
• 主卧套房配备衣帽间+双台盆卫浴，舒适度高；
• 西南向兼顾深大校园与城市景观，视野开阔。
缺点
• 总价门槛高（1457万起），投资流动性较低；
• 厨房生活阳台面积较小，储物空间受限。

三、周边竞品对比与决策建议

1. 竞品关键指标对比

项目

翰熙典居

华润城润玺（二手）

绿景白石洲璟庭

价格

10万/㎡起

14万-16万/㎡

8万/㎡起（待售）

户型

105-140㎡（90%得房率）

89-148㎡（得房率<80%）

110-187㎡（配套待成熟）

交通

双地铁上盖（9/15号线）

1号线高新园站

1号线白石洲站

稀缺性

⭐⭐⭐⭐（科技园5年唯一新盘）

⭐⭐⭐（二手溢价高）

⭐⭐（体量大但兑现周期长）

2. 购买决策建议

选翰熙典居
通勤需求强：步行至腾讯≤15分钟，双地铁覆盖；
重视实用率：得房率90%+精装交付，规避二手高税费；
预算900-1500万：兼顾学府中学二梯队学区与长期保值。
考虑竞品
接受溢价→华润城（成熟社区+商业配套，但税费成本高）；
预算有限→绿景白石洲（价格洼地，需等待2028年配套兑现）。

⚠️四、风险提示

1.高容积率与圈层稀释：容积率8.9+保障房占比45%，可能影响社区纯粹性。
2.学区变动风险：南二外学府学区虽稳定，但大学区制政策可能弱化溢价。
3.采光细节差异：部分低楼层及U型槽户型需实地验房确认光照。

总结
自住优选105-120㎡：高实用率+通勤效率，适合科技园家庭；

在选房方面，我建议先从高往低选，120户型的三种里面，先选靠内侧朝南的户型，其次选靠外临路的朝南的户型，最后选朝东临路的户型。

资产配置选140㎡：稀缺景观+改善标杆，但需承担高总价流动性风险。议预约样板房并实地去重点验证采光与空间尺度。

楼盘总评

----「通勤特供盘」的取舍之道

翰熙典居坐落于南山科技园核心地段，是粤海街道稀缺住宅供应，却也存在旧改项目的典型短板。项目地块仅万余平，规划四栋建筑（两栋商品房、一栋保障房、一栋写字楼），商品房为超高层三梯五户设计，容积率高达 8 - 9，居住密度较高，且需警惕写字楼后期改公寓的潜在风险。

户型方面，首推 105 - 135㎡三至四房，105㎡三房采光存在局部缺陷，120㎡四房客厅开间较窄，135㎡横厅户型改造后使用率更高，但部分朝向视野受限。项目预计 2028 年交付，等待周期长，且旧改规划落地存在不确定性。

地段与配套是项目核心优势，下楼即达科技园，毗邻腾讯、百度等大厂，地铁 9 号线与 15 号线便捷通达；对口南二外学府学校，教育资源稳定。然而高容积率、多业态混居、车位紧张等问题，使得居住舒适度大打折扣。

综合来看，翰熙典居是典型的 “偏科生”—— 地段通勤满分，居住体验仅及格。若定价在 8 字头，对科技园上班族而言，牺牲居住体验换取通勤便利值得考虑；若超 10 万，则性价比不足。有意向者可联系获取专属优惠。

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