——六月年度聚焦 @城投·禧悦府售楼处发布：书写未来尊尚生活!

✨城投·禧悦府✨✽✽✽✽
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广州城投・禧悦府：东部 CBD+TOD 核心的品质之选

概括（楼盘简介）

广州城投・禧悦府由 AAA 级大型国有企业广州城投打造 。项目占地面积约 2.56 万㎡，总建筑面积 25.22 万㎡ 。位于广州东部 CBD + TOD 核心区域，周边交通、教育、生活配套完善 。现主推 4 栋、5 栋，建面约 88 - 124㎡南向三至四房户型，以高品质装修交付，致力于打造理想人居 。

项目优势（300 字左右）

• 品牌实力：广州城投，AAA 级国企，资产总额超 3400 亿元 。打造多个城市地标，实力与信誉兼备 。
• 地段优越：地处广州东部 CBD + TOD 核心，距东部 TOD 约 250 米 。汇聚 5 条地铁、3 条高铁、2 条城轨，半小时畅达广深机场，畅享湾区生活 。

• 配套完善：3 公里内多所优质学校环绕 。周边有多个市政公园，小区外规划 20 万㎡低线景观公园 。配建 2.3 万㎡园林 。医疗资源丰富，周边商业繁华 。
• 产品特色：90％以上户型纯南向板楼设计，南北对流，采光佳 。楼间距约 70 米 。全屋品质奢装，采用智能化一线品牌设备，细节彰显品质 。

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在卖的户型

约 88㎡2 + 1 房

• 空间布局：三开间南向，采光通风极佳，采光面充足 。南北双阳台，生活阳台用于洗衣、储物，观景阳台畅享阳光美景，功能分区合理 。
• 舒适体验：主卧带步入式衣帽间与超大 L 型飘窗，增加收纳空间，放大视野，提升居住舒适度 。适合首套置业者，满足基本居住需求同时享受品质生活 。

约 102㎡2 + 1 房

• 空间亮点：同样三开间朝南，约 6.1 米巨幕阳台，可俯瞰园林美景 。主卧套房设计，配备独立卫浴，保障私密性与舒适度 。
• 多元需求：满足对空间多元化需求，无论是休闲、居住还是收纳，都有足够空间 。可根据家庭需求灵活布置房间 。

约 124㎡3 + 1 房

• 户型优势：横厅设计，零过道浪费，空间利用率高 。适合二胎三胎家庭 。各主要功能区均有飘窗设计，实用率超高 。约 6.1 米南向景观阳台，宽敞大气 。
• 家庭体验：为多人口家庭提供宽敞舒适空间，家庭成员活动互不干扰，享受高品质家庭生活 。

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交通详情

轨道交通

广州城投・禧悦府交通极为便捷，距离东部 TOD 仅约 250 米 。在地铁方面，现有 13 号线已开通，从新塘出发，3 站到黄埔，9 站到天河，45 分钟畅达珠江新城，贯穿广州东西六区，联通 5 大 CBD 。二期开通后无需换乘直达珠江新城 。规划中的 28 号线从佛山西站出发，经新塘站开往东莞、惠州，1 小时实现大湾区七大城市轨道交通互联互通 。16 号线连接新塘 - 荔湖新城等重点发展区域 。20 号线可 30 分钟直达广州塔 。23 号线 45 分钟可达海珠湿地公园 。

铁路交通

铁路交通同样出色，广深高铁已通车，新塘出发约 1 小时可往返广州、东莞、深圳三城 。京九高铁建设中，从新塘出发 7 小时到北京，1 小时到香港 。广汕高铁预计 2023 年通车，新塘出发 20 分钟到惠州，1 小时到汕尾，2 小时达汕头 。

城轨交通

城轨方面，穗莞深城际已通车，新塘出发 20 分钟到广州东站，50 分钟到深圳机场 。新白广国际建设中，连接新塘、白云机场、广州北站三大枢纽，30 分钟可到白云机场 。

生活配套

教育配套

教育资源丰富，3 公里范围内有加蒙特国际幼儿园、凤凰城中英文学校、永宁街第二小学、东部枢纽配套小学（增城区新泉小学）、瑶田小学、新塘中学、广州大学附属中学等多所优质学校 。涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育，为孩子提供多元化教育选择 。

商业配套

商业氛围浓厚，项目 200 米范围内有保利国际金融中心、新世界广汇天地，已引入麦当劳、必胜客等高端商业 。周边 5 公里内有凯达尔枢纽广场、新塘万达广场等超级 shopping mall，繁华程度比肩天河中心区 。满足居民日常购物、餐饮、娱乐等一站式需求 。

医疗配套

医疗保障完善，项目北面是广东省水电医院凤凰城院区（三级综合医院） 。5 公里范围内还有南方医院增城分院（三甲医院）、广东省水电医院南院区、新塘医院、暨华医院等 。为居民和家人健康提供有力保障 。

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休闲配套

休闲设施多样，禧悦府小区外利用城际高架桥下空间规划约 20 万㎡城市低线景观公园 。周边 4 公里内有新塘公园、四望岗公园、荔枝山公园等市政公园 。小区配建约 2.3 万㎡现代自然风格园林景观，采用 “一环、一街、两轴、7 大主题亮点” 设计，打造舒适休闲空间 。

项目特色

• 板式设计：90％以上户型纯南向板楼，南北对流，采光通风好，楼间距大 。
• 智能奢装：全屋品质奢装，采用智能化设备，提升居住品质 。

项目总结

广州城投・禧悦府凭借广州城投的强大品牌、东部 CBD + TOD 核心的优越地段、便捷的交通网络、完善的教育商业医疗休闲配套以及高品质的产品设计，成为广州东部极具吸引力的楼盘 。对于追求便捷交通、优质教育、繁华商业以及高品质居住体验的购房者来说，是理想之选 。

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最新房产信息
国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除
近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。
问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？
答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。