单价突破5.3w+！苏州狂发“涨价函”！核心又一盘领证涨价！越卖越贵...

猝不及防！苏州楼市又迎来一波大反转，新一轮涨价潮来了！

没错！在本周园区率先开启新盘涨价模式后，狮山当仁不让接下，在售盘领涨大旗！

一大批新盘跃跃欲试，但真正能扛旗的当然还是——

苏州独一份，狮山金茂府！

昨天，第4张证来了！

价格肉眼可见的贵了！

本次共领取96套，主推大平层，均价53800元/平，同样的产品业态，比首批次还涨了2500+元/平，2025年苏州第一个硬气涨价的在售盘！

当别人靠降价给折扣疯狂续命，它却越卖越贵，逆市红盘不降反涨的底气从何而来？

有底气才能涨价！

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逆市热销！逆市涨价！

狮山金茂府，闯出独立行情！

大平层再次取证！苏州喊涨第一人~

说到底，敢涨价的根本原因，是卖得太好了！才能无惧市场环境，打破行业不可能！

对于关注楼市的人来说，狮山金茂府的红盘名号不陌生，毕竟它从入市开始就创下了不少销售传奇，甚至凭一己之力虹吸各种市场热度，掌握板块独立定价权，热销成绩单足以冲击行业认知——

▍ 去年5月底，首开就卖了8.2亿，创下当年狮山5w+楼盘的销售记录，之后更是扛住了质疑、扛住了网签，霸榜 新区1-9月成交NO.1；

▍年底，更是以20亿+的成绩单统治了新区市场，坐稳新区成交套数、成交面积、成交金额三冠王，一度拉高整个板块在豪宅圈的话语权；

▍ 即便是风声鹤唳的2025年，狮山金茂府照样闯进了第一名，拿下5月新区总价500万以上改善项目销售三冠王！卖得贵还卖得好~

在套均不低的情况下，在市场并不友好的环境下，狮山金茂府依旧能持续现象级，说它撑起了新区豪宅市场的半壁江山都不为过！

而这样的热销战绩导致的结果就 是， 242㎡户型一房难求，187 ㎡ 户型将近卖断货...

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好卖到紧急补货！

凭「高品质+强兑现」大杀四方！

没有理由怀疑金茂府的实力

没错，狮山金茂府的这波取证，就是为187㎡户型补仓的，想买的赶紧准备起来！

1、太秀，全小区「最静奢楼栋」登场！东西南北无死角，187㎡大平层里的王炸~

本批房源非常优越，最先推出来的是11#，也是之前很多人在等的一栋楼，几乎满足大平层住户的一切憧憬。

|从位置来说，它不临马路、也不紧靠大门、且东侧紧邻河流、西侧无任何遮挡，很好的保证了业主的隐私，以及对于静谧环境的需求。

|从享受的资源来 说，11号楼因位置够核心，所以小区里的顶配资源都围绕它分布。北侧有下沉式会所和北大门，无论出行还是休闲娱乐都很方便；南侧还有巨无霸景观区，楼下大花园，视野享受一流…

可以说11号楼集合静谧和丰富配套于一身，静而不隐、藏而不匿，主打一个低调。而且这一整栋楼，只有一个户型，圈层够稳够纯粹！

说到户型，狮山金茂府这个187㎡的大平层，也是360°能打，尺度功能都是顶尖的——

狮山金茂府的这款户型，是目前狮山在售大平层里的扛把子，比如从尺度上来说，南向17.8米的面宽、还有无敌王者公区、约9㎡的双联阳台、星级双套房，各空间一”大“到底， 板块无对手！

样板间实拍图

又比如大平层能做到整屋全明，这一点在苏州都不多见。这款户型就连次卧套房卫生间，都是朝南开窗。

功能性更是强到离谱！比如公区可以做到8大场景；且全屋有多个百变空间……

不仅187㎡的户型堪称满分，狮山金茂府还有满分兑现、满分品质——

2、兑现连环轰！品质不停秀！狮山金茂府疯狂卷自己，书写苏州豪宅“教科书”~

要知道狮山金茂府已经火了整整一年多，从去年4月公开示范区，就已经成为苏州豪宅的流量担当。它的走红，就是从品质兑现开始！

苏州人初识狮山金茂府，就被它的隐奢大门、下沉式会所、顶级用材等所震撼，很多人说：“苏州豪宅卷品质、卷门面，就是从狮山金茂府开始的！”，在它之前，苏州的豪宅还是以面积够大、地段够核心取胜。

但对金茂而言，这仅仅是常规操作。比如别的盘从公开到交付前，大家能看到的品质兑现，也就一个示范区，但狮山金茂府却在360°自我超越——

从去年4月到今年6月，5大动作招招暴击！相当于每隔2个多月，狮山金茂府就要向市场甩出一张新王牌，别的项目还在赶进度，它已经满格输出！再带大家回顾下它的精彩瞬间——

示范区炸场

实拍图

狮山金茂府在2024年初次府门大开，森系入户、高颜值会所、艺术性审美，牢牢打上「隐奢」的标签。让苏州人第一次见识到，原来示范区还能这么做！原来豪宅是可以认真卷品质的！原来房子可以这么美！

大堂疯狂碾压

实拍图

万万没想到，同年狮山金茂府竟然还公开了公区里的——精装修入户大堂。6米挑高颇有王者之气，满眼的名贵奢石铺装，比星级酒店还要豪华！狮山最霸气大堂所言不虚。

地库横扫市场

实拍图

今年更是开启疯狂吸引眼球模式，3月亮出神颜地库，归家光厅、装修地下大堂、石材拼花地面、奢石背景墙、石材立柱（部分）……甚至还做了地下微景观，行车道配上格栅吊顶！霸气和质感并存。

109米大门封神

实拍图

也就是今年的4月底，狮山金茂府马不停蹄又公开了史诗级南大门！为什么说它是史诗级？约109米的大门尺度狮山第一！还从千里之外运回价值百万的古香樟树（树龄120年，双生香樟）！整座大门为8扇5米高的卡斯兰石材屏风造型，还有大量的福鼎黑石材，内部的金属太湖石更是纯手工打造……狮山第一门！

马上中央景观公开，美图曝光！

实拍图

神颜中央景观马上公开！

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就在本周，狮山金茂府的中央景观区，也要正式对外公开！金茂府在景观打造上一直是行业里的TOP级，每一座金茂府哪怕交付多年，景观保养依然如新，把小区当做公园、度假场所，而狮山金茂府社区，更是一座自然生长的社区！

实拍图

来看剧透图，中央水景曲折婉转，造型犹如一炳玉如意，另有太湖石点缀，颇有苏州在地之美！景观非常立体，水池之上有小飞瀑、再往上是室外会客厅，造景取意苏州园林，但表现手法更为现代，符合现代人审美。

实拍图

植被的选择也很丰富，从图片中看出已经多达数十种，从高大的乌桕、松树、枫树，到矮灌木等等，真正的多维景观！把金茂府3.0的园林之美，演绎得淋漓尽致！已经迫不及待想要去参观了~

是不是比效果图还要美！

效果图

说到金茂府3.0，这也是狮山金茂府最大的必杀技！

3、 楼市溢价真神！金茂府3.0占领市场制高点！苏州唯一科技豪宅大平层，出手就是领先

狮山金茂府是正儿八经的府系3.0，金茂最高端产品系！

本身金茂府这个IP在全国豪宅圈，已经占据顶层地位！在全国富豪圈、政经圈都有口皆碑！金茂府=靠谱、溢价、豪宅、圈层！

新房方面，从南京桃园金茂府的首开售罄，到上海中环金茂府的四开四捷，再到如今狮山金茂府的逆势领涨...去年至今的华东六府，售价与流速都能遥遥领先同板块！

而在二手市场，金茂府更是当之无愧的“二手之王”！比如北京、上海等一线城市，金茂府的二手房价格普遍高于周边其他项目4-6万/㎡（数据来源：2025年6月贝壳），独一档的溢价价值，谁与争锋？

这也是为什么大家提到狮山金茂府，第一反应就是可以闭眼入，品牌的加持，后期在二手房市场也会更有优势。

何况府系3.0跟以往比，又有很大升级，主打「一核、五美、两配套、两服务」——

真正诠释了让房子回归居住本身、不同时代有不同的好房子，标签是、、、。

甚至这个3.0概念的提出，比高层提倡的“好房子”标准还要早！

尤其是“一核”里的科技系统！ 即便被“抄作业”这么多年，如今业内谈到科技住宅，基本已得出结论：

像府系3.0就以6大生命元素、12大绿金科技作为神经中枢，为业主生活保驾护航。空气、温度、湿度、噪音等等，只需要一个屏幕就轻松解决，这不比后期花大价钱改造三大件、加装智能家居系统便捷多了~

这种技术上的领先， 才是真正“我有你无”的差距！所以同样是高端项目， 但狮山金茂府仍是整个苏州的独一档！

苏州独一档的科技生活！

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在这之外，它还有无法让人拒绝的神地段和五星级服务——

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顶级地段+降维服务生态

住在狮山金茂府

又是被别人羡慕的一天~

狮山金茂府这样“逆势热销”的能力，是仅仅把产品卷到极致的成功吗？

显然不是。

产品容易被抄作业。而从土地的高起点，到产品端的创新，再到情绪价值的享受，以及圈层口碑效应...形成的金茂府模式，才是别人学不会，抄不了的——

1、位置有多正？金茂府足以代表狮山！核心市场供应已明确，未来更具竞争力

单看地段，苏州富人就很难拒绝买这里：

狮山是苏州城西的核心，也是城市价值链的顶端。

而狮山金茂府就位于狮山全新发展中轴——竹园路！周边商业、名校、文化地标等全龄配套......全部拿捏。

地铁1、3、5号线穿境而过；泉屋、美罗、龙湖等城西最强商业近在咫尺；狮山文化广场、苏州西博等文化地标也在附近，时尚感与松弛感兼备~

还有江苏省重点中学新区一中（本部）、苏州高新区狮山实验小学校(馨泰校区)等高端教育...各大顶级配套Buff直接叠满！(学区以教育局公布为主)

而更重要的是，随着苏州供地结构的调整，狮山供应也自2024年开始直接骤降，短期真的难以有更好的土地供应！

今年狮山出让的两宗宅地均已偏离核心范围，而随着限价的放开，未来和狮山金茂府同样的核心地段，也很难会有这样的产品、这样的价格了。

所以，在这样TOP级的稀缺土地上诞生的狮山金茂府，自然会吸引城市里的极少数！

据悉，自狮山金茂府开售以来，客户大多都是海归人才、企业主、公司高管为代表的新经济精英群体，稀缺度、圈层度也全部拉满~

更加超前的是，狮山金茂府非常在乎业主的感受，这也是他们提供服务的准绳——

2、服务前置的超圈层力！生活定制、豪车接送、20大俱乐部...情绪价值超满足！

没错，当别的盘还是卷营销、卷产品，狮山金茂府已经开始「卷人心」了！

项目带来了金粉物业服务、金粉圈层服务两大权益！为的就是向业主证明，未来交到你手里的不仅是一处居所，而是更高质量的生活方式，包括——

丨围绕生活需求，狮山金茂府为你全方位定制~

对于狮山金茂府的业主来说，享受的物业服务绝对是第一梯队！

比如仰望U8专车的全城接送、家政上门保洁收纳、儿童照看伴学...一系列出行、家政、社区服务一应俱全，并将服务的颗粒度极致细化。

关键是，不必等到项目交付，狮山金茂府很多赋予业主的服务权益就已经能够享受到，住得舒心，生活精致，情绪价值也得到大大满足！

丨而围绕圈层需求，金茂府就是你的“圈层连接器”！

和很多同行拿会所摆摆样子不一样，狮山金茂府在销售阶段，就已经实现了服务业主的圈层运营！

并在此基础上，狮山金茂府还运营孵化了“二十大俱乐部”，既有瑜伽、马术、击剑、足篮球、跑步等运动主题，还有诗歌、文化沙龙等思想交流。

随着一次次业主社群活动的举办，狮山金茂府的立体圈层网络，也自然而然形成了~

当然除此之外，熟悉金茂的都知道，还有金宴中国、金彩中国、绿跑中国等顶级活动，更是业主身份认同的IP密码。

这恰恰也是金茂府最大的价值所在：伴随时间的推移，圈层和生活方式的价值，甚至会远大于产品的价值。

毕竟，房子可以再造，圈层就好比巴菲特的通讯录，别人搬不走也换不来~

而像狮山金茂府这样，以科技生活为核心，以圈层服务体系的全新生活方式，不仅是苏州其他项目可望而不可及的，更是那些对圈层有需求的高端客户的唯一优选！

为什么，狮山金茂府能够走出逆势热销的独立行情？

我想，正是因为在如今的行情下，狮山金茂府仍能坚持产品主义，执着于圈层与服务力的挖掘，让产品持续产生价值，才能达成与无数高端客户的双向奔赴！甚至TA还有足够的底气，继续逆势涨价!

目前，项目最新约187平科技大平层即将加推！从如今宽松的购房环境来看，也无疑是绝好时机，狮山金茂府的这次机会，必须要抓紧了!

金茂府未来可能还要涨

千万别错过这次机会了