北京豪宅转向，海淀臻澐打响第一枪 ｜规划总图

作为北京楼市的压舱石，曾经海淀楼市的中庸，以及中庸的海淀楼市，破局始于去年底高端市场表情悄然变脸。

大约从去年底伊始，有楼盘敏感嗅到一丝不同寻常味道，率先在淡季抢跑；也有人错失小阳春负重前行，再三延后开盘；再有功德寺双子小户型火爆出圈；随后树村拍出单价地王……

一路向南，乱弹齐飞，海淀楼市曾经的祥和中庸被彻底撕裂。

其中，最受高净值人群关注的朱房板块臻澐，却在很长一段时间内三缄其口，隐而不发。

有人认为臻澐或凭地块天生丽质，真正的强者不怒自威，而弱者才会以喋喋不休的方式维系自私的市场关注度；

也有人猜测臻澐静气中有大招，欲重整北京豪宅江湖座次表；

甚至还有人觉得，在限定售价打开后，臻澐要跳出来拿着刀叉压制对手；

甚至有人怀疑， 臻澐 的目标客群不只是海淀客户，而是作为海淀属性的塔尖价值锚点，又因为产品设计匠心和配套的得天独厚， 臻澐的客群锁定的是全北京 的塔尖高净值客户。

并非空穴来风，都是善意的玩笑。坊间大讨论带来的一个客观事实是，相对于其它高端楼盘，臻澐更是受到前所未有的关注。

伴随项目方案陆续出街，还没有开盘，臻澐就已经搞得轰轰烈烈蔚为大观。

挑战——高点切入

表面的原因，除了清河西山地脉优势，以及清华北大文脉资源。

事实上，在汇聚华润置地、招商蛇口和中铁置业三家顶尖央企后，臻澐的命运轮盘已经开始转变，它将挑战顶级开发商在擅长的常规产品体系之外，对当代豪宅最难驾驭的两个课题的把握能力和产品解析力：

一是地脉之上的文脉，二是高级烟火气

幸运的是，臻澐在概念酝酿之初，在操作整合方面，于三山五园底蕴之上，更呈现出前所未有的开放性。

首先是以打造顶级豪宅见长的GAD加入。主创设计师兼GAD合伙人蒋愈先生童年成长于江南旧式宅院，受建筑师父亲影响，成为20年来大陆本土最成功的建筑师之一。

曾有凤起潮鸣、绿城江南里等知名豪宅作品问世，苏州桃花源亦是出蒋愈之手。

然后是景观公司承迹加入，这家公司主张低干预美学，擅长生态修复和人文场景叙事。烟火气与文艺共生理念下的实践作品良渚玉鸟集商业街区，就是承迹景观的得意之作。

当西山霞光和近乎零尺度临河界面摆到各家设计单位面前，加上近临三山五园和清华北大，未曾雕琢的臻澐已经呈现出令人屏息、难以置信的美景，这也给大师们带来前所未有的巨大挑战。

在经过长达数月的激烈讨论后，最终达成的共识是：

深厚文脉之上，打造东意西境的现代生活艺术馆。

最终的方案是：邀西山引清河，山水十字轴线交汇处绽放四季花厅。

绽放——数轮方案大幅迭代

这是西山和清河浇灌出来的生命之树，这也是续写三山五园的21世纪城市私属会客厅。

它的创意来自于「凛冬里对绿意与阳光的渴望」。有高端生活体验的客户前期对话臻澐入户调研的小伙伴时，表达过一个含蓄的愿景：

在北京5个月的寒冬里，园区里能否有让老人、小朋友共度闲暇时光？或是北京酷暑季节里，能否看到南国绿意？

由此，一个巨大的四季花厅拔地而起，那里除了有阳光，还会有四季都能常见的绿意贯穿时间，带来应接不暇的场景切换。

从四季花厅往西看，视线穿过山轴峡谷，你会看到诗人徐志摩笔下的「北京的灵性，全在西山那一抹晚霞」。

这一幕又像极了科技诗人奥拉维尔创作的《天气计划》中的夕阳。

这轮落日霞光是臻澐借四季花厅之手，送给业主的第一份礼物。

从四季花厅向东看，是建筑形态取自清华二校门的五开间柱廊式大门。

把大门做成门廊已经很高级了。

臻澐觉得还不够，他们又把大门延展成一条高约8米、宽约27米的沿街长廊。优雅的陶立克式竖向波浪门、四季酒店尺度的落客区，还有迷人的坐椅休息等候区……多幕柱廊空间场景，组成了看一眼就很难忘记的极具辨识度的楼盘封面。

东门清华二校门规制是臻澐的文脉。

不止于奢材，在加持了自然、时间、智慧和人文酝酿后，千年西山穿越历史，踏霞光一路走来，穿过峡谷、亲吻四季花厅，拥抱时空里的清华二校门，时间无限循环，形成了一条相互辉映的东西山轴。

这是臻澐地脉的A面，稀缺——Mindfulness，在历史和未来的对话里，做自己的国王。

四季花厅向东继续延展，与朱房路交汇，又生长出包罗万象的万象汇在内的商业综合体，然后和臻澐连成一片高级烟火气，编织成当代中国城市运营的经典范本。

野心—私有化三山五园一隅

从四季花厅往南看，风景变得温柔起来，一条蜿蜒曲折的阔面逐溪水轴浮现在眼前。

艺术浮岛花园、水岸漂浮街区、接待大堂、树阵水院、透明盒子的咖啡厅像一串珍珠，大珠小珠落玉盘，散落在南北水轴之上，流淌成一条优美的曲线。

视线沿水轴一路向南，汇入紧临臻澐南大门外的清河，汇入不舍昼夜从三山五园一路流淌而来的静谧。

清河是蓝色的，那是天空蓝；清河是银灰色的，那是臻澐的银灰色。

当蓝色和银灰色在水波荡漾的清河水面上有韵律地流淌时，它又是一串流动的美妙音符，流淌在你的晨跑脚步间。

倒映在你面前这抹色彩，你可以叫它清河银，或者叫臻澐银，这是清河上折射出的独有光芒。

而立面冠顶从上而下的的拱状竖向线条，像是圆明园的拱卷，从天上流淌下来，一路流到清河，然后在这里汇聚。

晶莹剔透的臻澐，此时似乎悬浮在清河之上，没有界限，连成一体，构成了清河第一排的璀璨。

在这里，臻澐继续和清河悄然发生奇妙的化学反应。

来自GAD的设计大师主动巧妙退线，将清河的柔美引向南大门，透过水滴状金属格栅，引入一个大四合院形制的水院，水院东侧是透明的咖啡盒子。

臻澐业主可以漫步到水院，清河晨跑的小伙伴也可以到透明盒子喝上一杯咖啡。

风可以进，阳光可以进，臻澐业主可以进，游客也可以进。

或者你可以延续清河七龙珠命名思路，叫它清河咖啡厅，或者叫它清河水院。

要不了多久，这里就会变成清河人游玩的港湾，一个缤纷多彩的或停或留的小型滨水综合体。

这是臻澐送给业主和这座城市的第二份礼物。

穿过南门背后的树阵水院，进入南门接待大堂，这里有门禁，是臻澐业主的私属领地

这就是臻澐地脉的B面，随心所欲——freedom，水涌金生，随波逐流。

迷人——花神咖啡馆的人来人往

稀缺和随心所欲构成臻澐的AB面。

它让身在其中的你，之所以是你；是回到出发的地方，把源远流长的山河记忆再一次融入到日常生活之中。

宋代大词人王观说，山是眉峰聚，水是眼波横。

由山水编织的超级中轴不仅眉眼传神，不仅带来立体山水综合体，还带来了应接不暇的切景切换。

在北京，或看山或赏水的楼盘已经稀缺。如果一个楼盘就汇聚了山川河水气韵，更是神奇。

除了稀缺、神奇，臻澐还有它的超级迷人的烟火气。

前文提到过的南门水院，沿清河路往东，设计师还给超级中轴披上一条L型烟火气丝滑玉带。

这条丝滑玉带就是被媒体高频提到的臻澐L型超级街角底盘。

在这条玉带肩上，依次精妙地镶嵌了三个盒子式的业主共享空间，从南门口的清河路绵延到东门的朱房路。

横轴是邀西山，纵横是引清河，L型超级街角妙用沿街灰空间，编织出温暖有活力的高级烟火气，从而赋予了臻澐缤纷多彩的滨水港湾。

在这里，门不只是门，还是廊；门不只是廊，臻澐还把沿街面做成「门街」，把山河版「日咖夜酒」放在了沿街面，带来了海淀高净值客户所渴望的高级烟火气。

这一刻，高级烟火气具象化了，就在你家楼下，有经典的廊柱、清澈的河面、温馨的灯光、婆娑的树影、风雨归家连廊，诱发你停留，或交谈或小憩......

恰如诗人所言，令人沉醉的不只是巴黎歌剧院的建筑，亦是花神咖啡馆的人来人往。

这也是臻澐送城市的第三份礼物。

和鸣——多重考验后的迎风怒放

这样的手笔，出自业界顶级GAD和承迹景观，他们有放大地块价值的魔法，擅长将地脉融入日常场景，让街道更优雅，让共享空间更迷人，从而让资产价值增长N倍。

现在，让我们来回答文章开头提出的问题：

如何驾驭地脉之上的文脉，还有高级烟火气。

臻澐的答案是：

1.超级中轴串联地脉和文脉，带来应接不暇的场景切换；

2.核心节点比如四季花厅IP化，融入高级生活要素；

3.将形而上的文脉建筑化，变身可触摸的生活场景；

4.巧用L形超级街角，城市、街道与社区消融，把奢华版「日咖夜酒」放在了沿街面，营造温馨迷人的高级烟火气；

5.大空间下做小尺度包裹感空间，人是空间的尺度，情绪价值是真正奢侈。

五款颗粒度级的解决方案，回答了难度最高的豪宅课题挑战——如何将家庭高净值资产镶嵌在城市价值殿堂之中。

臻澐交出了满分答卷，也就有了瞩目北京、惊羡全国的臻澐，也就有了全球塔尖人群争相抢购臻澐大平层的艳羡场景。

或许再过100年，臻澐依然是当代豪宅标杆不容回避的经典样本之一；

不容回避的是沉浸于地脉，根植于文脉的四季花厅；

不容回避的是贯通古今的清河西山；

不容回避的是蓬勃生长的北京生命力。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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