直降30%！有人一年省近900元！佛山超30个小区物业费降降降！服务如何呢，业主有话说→

　　关注了小强热线的粉丝

　　想必也留意到，

　　佛山小区物业费话题引起了不少关注。

　　5月23日的报道：

　　超千人参与投票。

　　6月7日的报道：

　　其中提及到

　　“顶格”执行2.7/㎡的普通住宅约有225个

　　被认为是佛山普通住宅物业费“天花板”的

　　前五个小区楼盘是，

　　万科天傲湾花园5元/㎡，

　　金地天玺花园4.8元/㎡，

　　万科湖岸4.5元/㎡，

　　合景天銮4.3元/㎡，

　　保利南海之门4元/㎡。

　　有人“顶格” 有人降价。

　　近期佛山多个住宅小区

　　掀起物业费下调浪潮，

　　据不完全统计，

　　2024年以来

　　佛山已有超过 30 个小区降低物业费。

　　那么物业费降价了的小区，

　　服务是否会“缩水”呢？

　　帮办记者走访了多个小区，

　　一起来看看！

　　有人省了 828 元 / 年

　　有人却吐槽 "服务跟不上"

　　依云上城：炒掉旧物业 直降至 1.9 元 /㎡

　　今年，禅城依云上城业主通过更换物业公司，成功将物业费降到每月 1.9 元 /㎡，业主们拍手称快。

　　东基童梦天下：降费 0.25 元 /㎡ 年省 300 元

　　该小区保留原先的物业公司，通过对话协商，也将物业费“打了下来”。物业费从 每月2.7元/㎡下调至2.45元/㎡，以100㎡住宅为例，每年可以省下300元。

　　但有业主认为，小区的物业服务仍有待提升。业主刘女士吐槽"公共卫生没人管，业主的诉求没有及时解决，例如外墙脱落、电梯常坏，保安也不够用。"

　　凤凰湾：10 个苑区集体降至 1.98 元 /㎡ 服务有好有坏

　　今年6月1日起，包括凤雅苑、凤曦苑、观澜苑等十余个苑区的物业费从每月2.7-2.98元/㎡，正式下调至每月1.98元/㎡。据了解，顺德凤凰湾小区业主短期内成立多个业委会，形成集体谈判优势，最终成功推动物业费降价。

　　有业主表示，虽然物业费降了，但希望物业在卫生服务方面，能进一步做好管理。业主李女士表示，下水道堵了、楼梯间漏垃圾，物业处理得还算及时。但负一楼垃圾桶被翻得到处是，没有及时处理导致臭味熏天。

　　佳兆业金域花园：降幅超 27% 有人叫好有人愁

　　即使在同一个小区，不同业主对于物业费下调后服务质量评价，感受也不一样。今年1月份，顺德区佳兆业金域花园的物业费从每月从2.49 元 /㎡砍到 1.8 元 /㎡，100㎡住宅一年省下828 元！

　　有人点赞，例如业主张女士表示“现在大家还挺高兴的，有什么问题大家反映了基本上可以解决。”

　　不过也有业主坦言，物业费降价之后，服务质量却“缩水”了，响应速度没有之前及时。业主吕女士抱怨："以前随叫随到，现在修个东西拖很久，服务质量和物业费不匹配。"业主陈小姐补刀称提出的需求没有得到及时解决，“卫生一般，角落很脏，小区里面宠物粪便没有被及时清理。”

　　专家支招：物业费 "降价" 更要 "提质"

　　关键在这三点！

　　之前我们报道过，刚好“卡线”执行政府最高指导价每月2.7元/㎡的普通住宅小区约有225个。

　　以禅城区泷景花园为例，物业费每月2.7元/㎡，不过，仍有业主反映小区物业服务与收费不匹配，例如存在电梯没有及时维修、管道堵塞没有及时疏通等问题。

　　其实，业主对于物业的诉求并非一味“降价”，有业主也指出，“质价相符”才是关键，如果物业服务质量能够提升，业主也愿意给钱。泷景花园业主郑先生说得实在接受采访时表示："关键收了钱，干活要有质量才行。作为业主，如果物业搞得好，多付几毛钱也能住得舒服点，但问题在于他们没做好。"

　　佛山市委党校政法学教研部讲师王雅玲指出，分析指出，多个住宅小区物业费降价背后，一方面是因为物业管理相关制度更加完善，另一方面，目前市场供过于求，且同质化竞争明显，物业公司为了赢得业主的信任和认可，优化内部管理、降低运营成本，谋求可持续发展。而业主本身也更加强调服务质量，更加重视对自身合法权益的维护。

　　在这新的趋势下，建议业主和物业公司重新调整“相处模式”， 从对立转向信任，力求共治共赢。降费不是终点，关键要建立良性互动：

　　✅ 物业要透明创新

　　服务创新与透明化：

　　推行「信托制物业模式」，设立共享信托账户，公开服务内容、财务明细等关键信息。

　　制定详细服务标准，尝试「弹性定价」「菜单式收费」，告别「一刀切」定价，满足业主多样化需求。

　　技术赋能与增值服务：

　　引入智能化设备（如监控、门禁系统）提升管理效率。

　　拓展上门家政、社区团购等增值服务，增强服务附加值。

　　业主参与机制：

　　保障业主常态化参与物业服务决策（如物业费调整、服务方案制定）。

　　建立定期沟通机制，主动收集业主意见，动态调整服务内容。

　　✅ 业主需积极参与

　　业主既要主动参与，又要提高工作配合度， 例如按时缴纳物业费，主动对接物业， 协助物业细化服务，确保运营顺畅等。

　　✅ 政府应细化规则

　　政府方面应强化监督引导，推动物业提升服务质量和收费透明度，并且制定细化物业服务分级评价标准，引入业主参与评价的服务质量评估规则等。

　　物业费降了是好事，但 "降价钱" 更要 "卷质量"！当业主不再只追求 "省钱"，物业不再靠 "压缩成本" 应对，双方在透明、共治中找到平衡点，或许才是这场 "降费潮" 带来的真正改变。

　　你家小区物业费降了吗？

　　服务变好了还是变差了？

　　来源：佛山市新闻传媒中心（记者张世玉 先伟豪）原创稿件未经允许严禁转载 违者后果自负

　　编辑：林阿强‍‍‍‍

　　责编：马 涛‍‍

　　监审：黄柏琳