存够50万才给办！佛山某银行，房贷悄悄收紧...

　　佛山房贷圈，又起新波澜！

　　继各大行首套利率上调10BP后，某银行个贷经理又爆了个猛料：

　　最低3.0%的利率不好办啊，要满足月薪4万或在我们银行存够50万...

　　房贷审核开始“卡脖子”了？楼市君立马探探虚实。

　　想申请首套利率3.0%？

　　某银行：先存够50万！

　　楼市君扒到，该银行今年2月首套房贷利率2.86%，堪称佛山全网最“抵”。

　　如今过去4个月，该银行利率上调了14BP，首套为3%。

　　按该行个贷经理的说法，这个利率在佛山房贷圈没啥优势。

　　| 来源：楼市君与贷款经理聊天截图

　　更关键的是，该银行在贷款申请条件上还更严格， 具体包括3方面：

　　1、很多一手房做不了，只能接二手；

　　2、不能做组合贷，只能纯商贷；

　　3、硬性要求税后收入4万以上或者在该银行存够50万、存满3个月以上；

　　| 来源：楼市君与贷款经理聊天截图

　　该个贷经理还补充道，目前广州可以做到2.86%， 有工作流水就能批，比佛山还好操作。

　　啥情况，佛山利率申请怎么比广州还难了？

　　楼市君也第一时间，向其他银行咨询房贷利率、申请条件等问题。

　　其一是关于房贷利率，大部分银行首套房的商业贷款利率还是保持在3.0%，即LPR-50BP。

　　其二是关于申请资格问题，大部分银行的审批还是相对宽松。

　　多家商业银行个贷经理均表示：

　　暂时没有特别要求，收入可以覆盖总负债月供两倍以上、有稳定收入即可。

　　| 来源：楼市君与贷款经理聊天截图

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　　楼市成交量价齐涨

　　是谁给了银行“底气”？

　　有一说一，部分银行审批趋严，也是当下市场变化的一个缩影。

　　那么，为什么 银行会选择回调利率、并提高贷款申请要求？楼市君认为，主要有三个原因：

　　其一，房地产市场回暖，银行开始“挑客”了。

　　佛山中原战略中心数据显示，2025年第22周(5.26-6.1)，全市住宅网签807套、10.12万平，环比增量11%。

　　与此同时，网签均价18 666 元/平，环比上涨8%。

　　在房地产回暖的背景下，部分银行贷款业务正从“以价换量”转向“量价均衡”，更加注重合规性和贷款质量。

　　｜来源：佛山中原战略中心

　　其二，调控市场需要。

　　房贷政策，向来是市场 调控的一个有力手段。

　　当市场冷静，房贷政策则趋向宽松。当市场回暖，则向上调整，避免市场突然过热。

　　举个例子，2021年入手的买家中，不少，且普通商贷首套利率也要6.2%。

　　而且不仅要提供自己的银行流水，甚至父母等直系亲属转入的汇款，也要提供半年以上流水。

　　一系列信贷政策重拳出击，有力遏制了楼市过热现象。

　　｜佛山城市景观图

　　| 佛山楼市发布摄

　　其三，利息差空间越来越小，银行利润受挤压。

　　从行业角度来看，这种“没有最低只有更低”的房贷政策，还将加剧买家观望情绪，长此以往并不利于楼市健康发展。

　　同时，进一步压缩银行的经营利润，加剧行业系统性风险。

　　银行适当提高房贷审核标准，对房地产健康平稳发展起到一定的正向作用。

　　｜佛山城市景观图

　　| 佛山楼市发布摄

　　最后，对于计划购房的家人们，楼市君也有话要说：

　　建议大家在买房之前，要合理评估自身财务状况、提前准备完善的材料，并选择合适的贷款方式。

　　总之，一定要做好充分准备，能少走很多弯路。