——六月年度聚焦 @中诚璟泷湾售楼处发布：书写未来尊尚生活!

✨中诚璟泷湾✨✽✽✽✽
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中诚璟泷湾：花都的品质人居典范

概括（楼盘简介）

中诚璟泷湾坐落于广州市花都区迎宾大道毕村北路与茶岭路交叉口 。项目建筑面积约 17.8 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35% 。规划 1678 户，2114 个车位，由万科物业提供服务 。主推约 86 - 123㎡三至四房户型，由千亿央企中诚信托倾力打造，在地段、教育、环境等方面优势显著 。

项目优势（300 字左右）

• 品牌实力：千亿央企中诚信托，初创于 1995 年，注册资本 48.5 亿，连续盈利 28 年，受托资产规模 2352 亿 。与多家品牌企业合作，经验丰富 。

• 地段优越：位于花都大道和迎宾主脉，10 分钟可达区府圈、北站、融创茂 。处白云机场和广州北站空铁联运枢纽，交通便捷 。
• 教育优质：10 分钟内幼小中高教育全覆盖 。家楼下黄广幼儿园，读邝维煜附小，大比例对口直升邝维煜纪念中学 。
• 居住舒适：百米楼距，4.5 万方欧式园林，2600 方御湖景观，2.4 公里绿色跑道，1000 方铂金会所 。
• 交付标准高：56 个魔鬼细节交标，全新装标升级，赠送方太厨电和 TOTO 马桶 。
• 环境优美：西靠山体公园，东靠天马河，享 5 万方森林氧吧与天马河头牌生态景观 。

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在卖的户型

主推建面约 89 - 123㎡臻品三至四房，双梯三 / 四户 。

建面约 89㎡户型

虽未详细阐述，但从整体项目定位及户型面积看，该户型可能是紧凑实用的三房设计 。双梯三 / 四户的布局，保障了居住的私密性与便捷性 。对于刚需购房者而言，在保证空间实用性的同时，也能享受高品质社区带来的舒适居住体验 。

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建面约 123㎡户型

预计为宽敞舒适的四房户型，空间布局合理 。可满足家庭人口较多的居住需求，如设置儿童房、书房等功能空间 。双梯设计减少候梯时间，独门独户的设计提升居住的尊贵感与私密性 。

交通详情

多维交通网络

中诚璟泷湾交通优势明显，周边 2 城轨、3 地铁、4 高速环绕 。

• 城轨出行：城轨的存在让居民能够快速实现跨区域出行，加强与周边城市的联系 。
• 地铁出行：通过接驳地铁，约 20 分钟可达越秀中心，30 分钟可达广州 CBD 。极大地方便了居民前往市中心工作、购物、娱乐等 。
• 公路出行：约 10 分钟可达北站或直达区府商圈，约 20 分钟连接机场 。自驾出行方便快捷，无论是日常通勤还是商务出行、休闲旅游，都能高效到达目的地 。

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生活配套

教育配套

教育资源得天独厚，配建邝维煜纪念中学唯一附小，提供 15 年全龄教育服务 。家楼下就是黄广幼儿园，方便孩子接受学前教育 。约 2.5 公里内有邝维煜纪念中学，大比例对口直升，为孩子的学业发展提供有力保障 。从幼儿园到中学，一站式教育体系，让家长无需为孩子的升学问题担忧 。

商业配套

商业配套丰富，项目方圆约 5 公里内拥有区府、北站、文旅城三大核心商圈 。周边配套约 3700㎡星级商业街和约 3km 雅乐城 。无论是日常购物、餐饮，还是休闲娱乐，都能在附近轻松满足 。居民可以在星级商业街享受便捷的社区商业服务，也能前往三大核心商圈体验更丰富的消费场景 。

休闲配套

休闲环境宜人，项目位于天马河畔，拥有头排生态景观，是城市宜居标杆 。内部采用欧式园林双湖景观设计，4.5 万方欧式园林搭配 2600 方御湖景观 。长达 2.4 公里的绿色跑道，满足居民日常健身需求 。1000㎡的私属铂金会所，涵盖花都唯一社区恒温泳池、台球室、星空露台、3D 环幕音乐喷泉等设施，为居民提供一站式休闲娱乐服务 。

物业服务

由国内 TOP1 的万科物业入驻，国家一级物业服务资质 。以国际化的物管素质，通过五大贴心服务体系，为居民提供 360° 安全管理模式 。四防联动打造中诚璟泷湾 “诚” 系服务体系，保障居民生活的安全与舒适，提升社区居住品质 。

项目特色

• 央企品质：由实力央企中诚信托打造，品牌信誉有保障 。
• “地产 + 保险”：全国首个 “地产 + 保险” 项目，中诚信托携手中国人保集团，送 500 万免费家庭保额，打造 “无忧人居” 。

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项目总结

中诚璟泷湾凭借其央企品牌实力、优越的地段、优质的教育资源、完善的商业与休闲配套以及贴心的物业服务，成为花都极具吸引力的楼盘 。对于追求高品质生活、注重子女教育、渴望便捷交通与舒适居住环境的购房者来说，是理想之选 。其独特的 “地产 + 保险” 模式，更为居民的生活增添保障 。

如果您中诚璟泷湾对感兴趣，想要了解更多详情或预约看房，请拨打统一联系方式：4009909752（售楼处已认证）。我们期待为您提供专业的咨询服务！

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最新房产信息
国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除
近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。
问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？
答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。