福建
一、市场参照法
市场参照法是目前征地补偿领域应用最广泛的评估技术。其核心逻辑在于通过对比待评估房屋与近期同类物业交易实例，综合考量地段区位、建筑面积、房屋年限等变量因素进行价格修正。
对权益人有利的应用场景：当您所在片区房地产交易活跃，存在充足可比交易案例时，市场参照法能够最真实呈现物业市场价值。特别是在城乡结合部改造或近郊开发项目中，该方法可有效防范补偿标准偏离市场行情的风险。
二、收益还原法
针对商铺、办公楼等经营性不动产，收益还原法是核心评估技术。该方法通过量化未来租金收益流，结合资本化率进行现值折算来确定物业价值。
若您将物业用于租赁经营，或物业所处区位具备商业开发潜力，收益还原法能充分体现资产增值空间。但需特别注意，该方法高度依赖租金预测的准确性，需提供有效租赁合同、区域租金调查报告等客观证据。
三、重置成本法
重置成本法通过测算在现行条件下重建同等物业所需成本（包含土地取得费、建材费用、施工成本等），扣除实体性折旧后确定评估值。
评估机构选定应遵循被征收人协商原则，若遇行政指定情形可主张程序瑕疵。收到评估结论后十日内，享有申请原机构复核或向专家鉴定委员会提请鉴定的权利。
评估方法的选择直接关系补偿额度。如发现程序违法或评估结果显著偏离市场水平，务必在法定期限（六十日）内启动行政复议或行政诉讼程序。法律赋予的救济权利，需要权益人积极行使维护！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
