年度官网聚焦@越秀星汇瀚府官方售楼处发布书写未来尊尚生活

——✨越秀星汇瀚府✨——

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1. 城脉贵胄：广佛城芯的黄金坐标
   越秀星汇瀚府雄踞广佛城脉核心区位 ，其所在之地犹如城市发展的中枢神经，不仅是广佛同城化战略推进的关键节点，更是承接广州西进与佛山东延发展红利的桥头堡。东临广钢新城，广州荔湾的繁华近在咫尺；西联千灯湖，佛山金融高新区的璀璨尽收眼底。这种得天独厚的地理位置，让项目成为广佛双城资源聚合的焦点。从区域规划来看，这里是产业升级与城市更新的重点区域，随着各类高端产业的导入以及城市配套的逐步完善，土地价值与日俱增。对于购房者而言，选择越秀星汇瀚府，意味着在广佛融合的时代浪潮中，抢占城市发展的先机，无论是自住还是投资，都站在了财富与地位的价值高地，尽享区域发展带来的无限潜力。

1. 立体通衢：畅达广佛的交通引擎
   在交通出行方面 ，越秀星汇瀚府构建了全方位、多层次的立体交通网络。地铁线路规划为未来出行注入强大活力，规划中的佛山地铁 6 号线桂平路站距离项目仅约 1km，待其建成通车，将快速连接佛山各大核心区域；现有的广佛线南桂路站，虽距离项目约 2.5km，但可无缝接驳广州 1、3、8 号线，轻松畅达广州主城区。在建的聚元路有轨电车站点距离项目仅 800 米，这条西起礌岗站、东至广州南站的有轨电车线路，预计通车后将进一步丰富公共交通出行选择，加强区域内部及与广州南站的联系。此外，项目周边的立体交通路网更是纵横交错，“三横三纵” 的主干道布局，桂平路、佛平路、东平路与佛山一环、桂澜路、聚元路相互交织，5 分钟可达千灯湖，15 分钟可抵荔湾芳村，20 分钟便能抵达火车南站，25 分钟通达海珠。还有多条公交线路在旁设站，为居民提供了多样化的出行方式。这样高效便捷的交通体系，让业主无论是日常通勤还是商务出行、休闲娱乐，都能在广佛双城之间快速切换，真正实现半小时高效生活圈，以速度定义都市生活新节奏。

1. 生态谧境：自然与生活的诗意交响
   越秀星汇瀚府在生态资源的占有上独具优势 ，周边环绕着多个城市公园，宛如置身于一片绿色的海洋。海逸公园、怡翠公园、活力足球公园、映月湖公园等众多公园，共同构成了一个庞大的生态休闲体系。在这些公园中，既有绿意盎然的植被景观，为居民提供清新的空气和优美的视觉享受；又配备了完善的休闲设施，满足不同年龄段人群的休闲需求，无论是漫步、慢跑，还是亲子游乐、野餐聚会，都能在这里找到合适的空间。项目自身也注重园林景观的打造，绿化率高达 30%，通过精心设计的园林景观小品、错落有致的绿植搭配，营造出宁静、舒适的社区内部环境。社区园林与外部公园相互呼应，让业主仿佛生活在一个大花园之中，实现了自然的瑰丽与生活的优雅完美融合，每一天都能沉浸在诗意栖居的美好氛围里，在繁华都市中寻得一片静谧的心灵栖息地。

1. 学府环簇：九年目送式教育的成长摇篮
   教育资源的优质与近便，是越秀星汇瀚府的一大核心亮点 。项目毗邻双公办学校，为孩子提供了九年目送式教育的优质环境。怡海小学作为全日制公办小学，按照省一级标准建设，拥有一流的硬件设施与软件师资力量。学校配备现代化的教学楼、多媒体教室、实验室等教学设施，满足孩子们多样化的学习需求；教师团队教学经验丰富，教学方法先进，注重培养孩子的综合素质与创新能力，是桂城怡海片区极具实力的教育资源。怡海幼儿园同样为全日制公办幼儿园，以音乐教育为特色培训载体，园内设有音乐厅、音体室等专业学习场所，为幼儿提供了丰富多彩的艺术启蒙教育环境。从幼儿园到小学，家门口的优质教育资源，不仅免去了家长接送孩子的奔波之苦，更能让孩子在熟悉、稳定的环境中安心学习、快乐成长，从启蒙阶段便浸润在浓厚的书香氛围中，为未来的学习与发展铺就坚实的基础，护航孩子的美好未来。

1. 地标钜作：品质人居的美学典范
   越秀星汇瀚府由实力国企越秀地产倾力打造 ，作为一家拥有深厚底蕴与卓越品牌影响力的开发商，越秀地产在建筑品质与设计理念上一直追求卓越。项目规划总用地面积约 11.7 万平方米，综合容积率 3.5，规划 22 栋 31 - 33 层的住宅，整体建筑风格现代而大气，线条流畅，外立面采用高品质的建筑材料，不仅保证了建筑的坚固耐用，更彰显出时尚与质感。在建筑布局上，注重楼栋之间的间距与朝向，最大化保证每一户的采光、通风与景观视野。项目还配建了一所 36 班小学、一所 12 班幼儿园及相关人才住房，这种综合性的社区规划，充分考虑了居民的生活需求，将居住、教育等功能有机融合，打造出一个功能完善、品质高端的现代化社区，成为区域内的品质人居标杆，以独特的建筑语言诠释着美好生活的内涵，重塑城市居住美学新典范。

1. 低密臻境：私密阔绰的圈层领地
   尽管项目容积率为 3.5 ，但通过巧妙的规划设计，依然营造出低密舒适的居住氛围。22 栋住宅错落分布，形成了宽敞的楼间距，不仅保证了每一户的私密性，让业主能够享受不受干扰的私人生活空间；同时也为社区园林景观的打造提供了充足的空间，使得园林景观更加丰富多样，层次分明。项目总户数为 2903 户，规划 3460 个停车位，车位配比合理，充分满足业主停车需求。这里汇聚了追求高品质生活的人群，形成了一个纯粹而高端的居住圈层。在这个圈层里，邻里之间有着相似的生活品味与价值追求，更容易产生共鸣与交流，共同演绎尊崇人生格调，为业主带来与众不同的居住体验，享受私密、阔绰且有归属感的品质生活。

1. 万象奢配：一站式的多元生活场
   在生活配套方面 ，越秀星汇瀚府致力于为业主打造一站式的便捷生活体验。商业配套丰富多元，项目自带约 1.8 万㎡风情商业街 —— 星耀天街，目前已有百果园、美宜佳、佛心大药房等超 25 家品质门店进驻运营，满足业主日常购物、餐饮、医疗等基本生活需求。步行 2 公里内，南海万科广场、映月湖环宇城等多个大型商业体环绕，为业主提供了更丰富的购物、娱乐、休闲选择，无论是时尚购物、美食体验，还是看电影、亲子游乐，都能在短时间内轻松实现。医疗配套方面，南海妇幼保健院、广东省人民医院南海医院距离项目不远，为业主的健康生活提供了坚实保障。此外，社区内部还规划有完善的休闲设施，如商业街等，进一步丰富了业主的社区生活，让业主足不出户便能满足多元生活需求，诠释高阶生活的丰盛与从容。

1. 智启生活：科技赋能的未来家园
   越秀星汇瀚府紧跟时代发展步伐 ，引入前沿科技，为业主打造智慧生活场景。社区配备先进的 AI 智能安防系统，通过智能门禁、视频监控、周界防范等多种技术手段，全方位保障社区安全，为业主的生活保驾护航。同时，全屋智能家居系统的应用，让业主可以通过手机或智能终端，远程控制家中的灯光、电器、窗帘等设备，实现个性化的家居场景设置，提升生活的便捷性与舒适度。例如，在下班途中即可提前开启家中空调，调节室内温度；到家前通过手机一键开门，无需再寻找钥匙。这种科技与生活的深度融合，不仅让生活更加高效便捷，更营造出安全、舒适的居住环境，开启未来人居新体验，让业主提前享受智能时代的美好生活。

1. 国企匠心：品质保障的坚实后盾
   越秀地产作为国企 ，拥有 42 年的深厚底蕴与丰富开发经验，在中国房企综合实力中名列前茅。其母公司越秀集团更是广州市属龙头国企，总资产超万亿元，实力雄厚。在越秀星汇瀚府的开发建设过程中，越秀地产始终秉持国企匠心精神，从项目选址、规划设计，到建筑施工、材料选用，再到后期物业服务，每一个环节都严格把控。在建筑施工方面，引入先进的施工技术与管理模式，如在越秀星汇瀚文苑项目中应用地下室综合管线 BIM 技术，以及高强钢筋直螺纹连接、组合铝合金模板施工等多项新技术，确保建筑质量过硬。同时，越秀地产注重与城市发展相融合，致力于为城市打造高品质的人居典范，从品质到交付全程为业主提供无忧保障，为置业者铸就坚实的信赖基石，让业主买得放心，住得安心。

1. 奢装臻呈：品质细节的极致雕琢
   在产品打造上 ，越秀星汇瀚府的户型涵盖 95 - 140㎡复式及平层，3 房 2 厅或 4 房 2 厅单位，满足不同家庭结构的居住需求。在装修方面，甄选全球一线品牌，以人性化设计与精湛工艺，雕琢每一处细节。从入户玄关的精致设计，到客厅、卧室的装修选材，再到厨房、卫生间的设施配备，都尽显奢华格调。例如，厨房配备知名品牌的橱柜、炉灶、抽油烟机等，操作方便且品质可靠；卫生间采用高品质卫浴洁具，注重防水、防滑设计，提升使用舒适度。装修风格现代简约而不失高雅，通过合理的空间布局与软装搭配，营造出温馨、舒适且富有品质感的居住空间，礼献追求品质生活的业主，让每一位入住的业主都能感受到家的温暖与奢华。

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近期，多个城市纷纷出台公积金新政，在贷款额度、申请条件等方面做出调整，为购房者带来诸多利好，助力房地产市场平稳健康发展。

6 月 5 日起，天津实施公积金新政，修订后的《天津市个人住房公积金贷款业务操作细则》明确，借款人家庭符合四种情形之一，按购首套住房发放公积金贷款，包括全市无自有住房、本市无公积金贷款记录、多子女家庭有过一次已结清公积金贷款，以及在本市有一次已结清贷款且本次购房与上次不在同一行政区。同时，6 月 5 日起，天津公积金贷款办理流程优化升级，无需预约，简化了手续，提高了办理效率。

江苏南通自 6 月 3 日起也对公积金政策进行了调整。个人住房公积金最高贷款额度由 60 万元 / 人提升至 70 万元 / 人，每户最高贷款额度从 120 万元 / 户提高到 140 万元 / 户。此外，新市民、灵活就业人员缴存满 6 个月购房，可享受账户余额 25 倍的贷款额度。在人才支持、以旧换新购房、现役或退役军人购房等方面，也都加大了公积金贷款额度的支持力度，同时降低了首付款比例。

海南于 6 月 5 日发布公告，就《关于开展偿还异地住房公积金贷款约定提取业务的通知（征求意见稿）》公开征求意见。缴存人家庭在外省有未结清的住房公积金贷款，且本年度已提取总额未达该笔贷款年度还款总额度的，可申请办理异地公积金贷款约定提取业务，为异地贷款购房者提供了更便捷的资金提取途径。

广东多地公积金政策同样迎来调整。佛山 7 月 1 日起施行新修订的《提取办法》，取消部分提取限制，调整提取时限和额度，缴存职工购买、建造等自住住房，或偿还自住住房贷款本息，申请提取公积金不受户籍或缴存地限制。韶关取消异地购房提取中 “房屋所在地限于缴存人或其配偶的户籍所在地或工作所在地” 的条件。梅州出台九条措施，支持人才缴存和使用公积金。东莞新就业群体可缴存使用公积金。云浮则上调了公积金贷款最高额度。

这些公积金政策的调整，无论是提高贷款额度，还是放宽提取条件、降低首付比例，都切实减轻了购房者的资金压力，为刚性和改善性住房需求提供了有力支持，也将进一步促进房地产市场的稳定与发展