去年10月以来，很多购房者已经被套了！

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最近看到一则消息，深圳龙华金茂府156平竟然流拍了，才7.1万单价也无人竞拍，要知道原业主1410万买过来，还加了1万/平品质提升费，加上利息成本去到了1600多万。

▲作为龙华第一豪宅，龙华金茂府均价曾高达10到11万/平米，总价都在1500万以上每套。而上述流拍的156㎡房产，户型虽然不板正（带斜角），但7.1万每平米的骨折价也是非常低了，仍然无人竞拍。

而龙华金茂府流拍，我们很容易发现，自去年10月以来，深圳楼市掀起的快速成交涨价潮早已打回原形。

事实上，不止是二手房，深圳很多新房也重新陷入了降价低谷。比如龙华金茂府附近的鸿荣源尚云，加推的房源相比去年，备案均价降约6000元/㎡，单价起价低约8000元/㎡，相当于短短半年，购房者的首付就损失了一大半；

去年新政后最火爆的片区南山赤湾，金众云山海116-117㎡的大三房开盘价普遍800万左右，而现在金众云山海周边的楼盘开云府，精装修现房，约124平方米的大三房总价卖到了约680万，单价约5.5万每平方米，还有高额的佣金。两相对比，可以说去年在南山赤湾抢房的业主，短期损失起码100万......

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说完了深圳，再来说说北京。北京是否独善其身呢？

其实也没有。石景山的中海寰宇天下天镜，从7、8万降到了6万出头；朝阳的御翠园、北熙区价格突降；就连海淀的西山观复，也悄悄改名为“翠湖玖章”，并祭出6.5万元/平方米的震撼价格——较开盘均价直降近万元，创下2020年后海淀新盘价格新低。

所以，对于购房者来说，在大趋势里的每一次利好，长期看不一定是利好。

那么什么是大趋势呢？区域级别的房价走势，以及宏观里的新增贷款。

区域级房价走势就不多说了。单看新增贷款走势，就知道现在的房地产有多低迷。

▲今年4月的新增贷款，仅有2800亿，不及去年的二分之一。

为什么新增贷款相比往年这么少？核心原因就是去年买房的吃了大亏。本来以为房价是底部了，没想到底部还有地下室。

要知道，去年10月这一拨人，应该是当下少有的资金实力派，也是最看好楼市投资价值逻辑的一拨人。

如果以前的房价普跌，削去的是普通人的楼市信心，那去年10月的抄底-套牢，则严重打击了楼市最核心的抄底力量，自此，再说楼市抄底，就很难有号召力了。

▲这几年央妈持续放水，银行是大水漫灌，天天打电话让人贷款；但老百姓却总感觉水没有流出来。为什么？因为房价三番几次起不来，老百姓手里的钱要么提前还贷，要么谨慎消费，剩点钱都存起来了。房价阴跌引起的资产信心崩溃，是消费低迷的核心原因。