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项目分析

Part 1项目简介

名居山河里位于龙岗区园山街道安塘路与永勤路东北角，项目总占地面积约4.97万平，总建筑面积约48万平，共分2个地块开发。

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项目概述

【项目名称】名居·山河里

【占地面积】约6.4万㎡

【建筑面积】约48万㎡

【推售产品】约75-141㎡2-4房住宅

【交付标准】毛坯（01地块）

【交房时间】预计2024年底

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】2200（一期760户，二期1440户）

【车位数】1936（一期645，二期1291）

【容积率】5.18

【绿化率】40%

【梯户比】三梯五户

【开发商】深圳市银科投资有限公司

【物业公司】中海物业

【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米

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平面图及户型图

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交通配套

“三地铁”自由出行3号线：约200m即永湖地铁口，两站到大运，8站到罗湖14号线：两站达大运，7站抵达布吉，10站即达岗厦北16号线：一站达大运中心，速联园山街道，抵达阿波罗未来产业园。

“三横五纵”多维路网三横：水官高速、南坪快速、沈海高速五纵：龙岗大道、丹平快速、盐排高速、惠盐路（部分已建成）、东部过境高速（在建中）。

生活配套

- 学校方面

名居·山河里会配建1所建面约4800平的18班幼儿园。

效果图，仅供参考

项目还紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是一所规划建设54班的九年一贯制学校，今年2月27日香港中文大学（深圳）已与龙岗区人民政府举行办学协议签约，建成后将委托港中文大学（深圳）运营管理。

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- 商业方面

生活圈内尽享丰盛配套，新世界188项目商业、约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业、约7.9万㎡星河COCO Park商业等繁华商圈簇拥。本项目自带约3万㎡配套商业。

- 生态方面

项目内部设置了约5000平的街心公园、紧挨着长约2.4公里，建面约15.66万平的梧桐山河碧道，周边还有五大公园，生态环境非常好，居住舒适度非常高。

示意效果图，仅供参考

Part 3优劣势分析

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优势：

（1）交通：项目距离地铁永湖站仅200米，2站即达大运交通枢纽，换乘14号线快速到达福田中心。未来还可以换乘深大城际，直达宝安机场。

（2）户型：户型都比较方正实用，户型大多为南北通透，前后双阳台户型，居住起来很舒适。

（3）教育：项目自带幼儿园及港中大附属9年一贯制学校。

（4）价格：总价310万起，可以买到项目96平三房两卫，这个价格只能买到龙岗新生、坪山等地段。

名居山河里

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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