环球房产周报：中央财政支持城市更新，北京5宗地揽金205.5亿，旭辉境外债重组获通过......

来源：环球网

【政策要闻】

中央财政支持城市更新行动 北京、广州等20城入选

6月4日，财政部经济建设司、住房城乡建设部城市建设司发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，近日，财政部、住房城乡建设部组织开展了2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选，拟支持的20个城市为：北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁、乌鲁木齐。

北京发布公积金新政抵押房屋可正常评估

6月6日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步完善提高住房公积金个人住房贷款服务质效工作的通知》，其中提及，取消抵押物评估对房屋抵押状态限制的规定。进一步构建高效、便捷的二手房贷款购房流程，房屋存在抵押的，可正常开展评估工作并出具《北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款评估核查确认书》。

【市场要闻】

住建部：1-4月全国新开工改造城镇老旧小区5679个

6月4日，据住房和城乡建设部官网消息，2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，1-4月份，全国新开工改造城镇老旧小区5679个。分地区看，河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等6个地区开工率超过50%。

百强房企前5月销售总额14436.4亿元同比下降10.8%

据中指研究院数据显示，1-5月，TOP100房企销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%。5月单月，TOP100房企销售额同比下降17.3%，较4月单月降幅扩大0.5个百分点。TOP100房企权益销售额为10263.3亿元，权益销售面积为5243.8万平方米。分阵营来看，1-5月，500亿以上阵营8家，销售额均值776.1亿元；第二阵营（100-500亿）企业25家，销售额均值190.4亿元；第三阵营（100亿以下）企业67家，销售额均值53.8亿元。

5月北京新房网签量同比上涨22%

据北京市住建委官网数据显示，北京5月新建商品房共成交7852套，网签面积约59.93万平方米。其中，新建商品房住宅成交总套数为3917套，同比大幅上涨22%；网签面积约44.11万平方米。二手房累计成交15894套，网签面积约140.81万平方米。其中二手房住宅成交总套数为14277套，同比上涨6.68%；网签面积约131.98万平方米。

北京本周土拍收官 5宗宅地揽金205.51亿元

6月4日—5日，据北京规自委消息，北京土地市场成交5宗商品住宅用地，总土地面积约27.59公顷，建筑规模约61.69万平方米，成交价款约205.51亿元。其中，中建玖合以74.91亿元竞得城市副中心0705等地块，楼面价2.86万元/平方米；海淀宝山村0016、0017地块分别由中建壹品、金隅竞得，成交价为27.78亿元、33.64亿元，楼面价分别为5.51万元/平方米、5.6万元/平方米；石景山西黄村地块由中海以底价45.23亿元，楼面价约2.75万元/平方米摘得；昌平北四村地块由越秀+北京城建+未来科学城+贝好家联合体以底价23.95亿元，楼面价约3万元/平方米获得。

建发·海晏取得预售证均价约13.7万元/平方米起

6月6日，北京市住建委官网数据显示，位于海淀朱房的建发·海晏取得预售证，备案名为海晏雅苑。此次共15个栋楼403套房源取证，均价在136984.47元/平方米-169114.24元/平方米之间。建发·海晏共规划16栋楼，以11-15层小高层为主，4栋为低密多层洋房，层高约3.2-3.6米，主力户型建筑面积约183平方米、218平方米、265平方米四居。

【房企要闻】

旭辉境外债务重组获92.66%债权人支持

6月4日，旭辉控股集团公告称，公司境外债务重组方案于6月3日获债权人会议通过。本次重组预计削减境外债务约52.7亿美元，占境外债务总额的66%。共1250名持有总额79.33亿美元的计划债权人参与计划会议，最终1236名持有总额73.51亿美元的计划债权人投票赞成重组计划，赞成的持有额占境外债务总额的92.66%。

万科企业获深铁集团不超过30亿元借款支持

6月6日，万科企业发布海外监管公告，披露深铁集团向公司提供不超过30亿元人民币的借款，涉及关联交易。借款用途用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息，以及经深铁集团同意的指定借款利息。借款期限不超过 36 个月。借款利率定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的 1 年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为减66 个基点，目前为2.34%。

北京城建拟转让北科建9.24%股权 挂牌价不低于2.82亿元

6月5日，城建发展发布公告，拟转让其持有的北京科技园建设（集团）股份有限公司9.24%的股权，挂牌价格不低于28206.06万元，最终价格将以国资备案的资产评估报告结果为准。城建发展此次股权转让旨在优化资产结构和资源配置，通过盘活存量资产以提升运营效率。北科建注册资本为302928.1648万元，城建发展持股28000万股。此次交易将通过北京产权交易所公开挂牌进行，因此受让方和最终交易价格存在不确定性。

多家房企发布前5月销售业绩

保利发展1-5月实现签约金额1161.61亿元，同比减少11.54%；签约面积561.20万平方米，同比减少24.96%。

中海地产1-5月合同物业销售额约为904.38亿元，同比下降11.1%；销售面积374.8万平方米，同比下降5.6%。

绿城中国1-5月合同销售金额约为654亿元，销售面积180万平方米，其中权益金额约为444亿元。

越秀地产1-5月累计合同销售额为507亿元，同比增长26.5%；合同销售面积为116.91万平方米，同比下降16.1%。

融创中国1-5月合同销售金额约为160亿元，合同销售面积59.2万平方米。

碧桂园1-5月累计权益合同销售金额为139.4亿元，其中5月权益合同销售额为30.9亿元。

世茂集团1-5月累计合约销售总额为112.02亿元，同比减少18.71%；合约销售面积91.89万平方米。

雅居乐1-5月累计实现预售金额约为42.4亿元，建筑面积45.1万平方米。

金地商置1-5月累计合约销售总额为41.39亿元，销售总面积为31.53万平方米。