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上海虹口【天潼198】

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北外滩核心钻石地段【天潼198】

首发房源59套风貌大平层

建面约209-641㎡

15套风貌合院别墅（天潼里）

建面约800-1200㎡

总价3400万～2.6亿

包含多层、叠墅、合院别墅

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天潼198售楼处电话：400-8778-334

天潼198

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房型介绍

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▲551㎡样板间实景视频（交付标准）

▲客厅

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▲阳台

▲餐厅

▲厨房

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▲卧室

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▲衣帽间

▲卫生间

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▲客厅

▲阳台

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▲餐厅

▲卧室

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▲书房

▲厨房

▲卫生间

以外白渡桥为起点，向南徐行，52幢风格迥异的万国建筑如同“凝固的史诗”，构成了上海最广为人知的城市封面。

外滩是世界的，外滩更是上海的。它承载着厚重的上海历史，定格着开放的城市精神，它就像一枚永不褪色的烙印，在上海的版图上熠熠生辉。

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外白渡桥畔，天潼198以“距外滩最近的风貌建筑”之姿落笔，致敬上海的伟大。

为了打造恒久的魅力与价值，新湖携手发展商理想特别邀请tonychistudio创始人、世界级设计大师季裕棠先生作为顾问及美学指导，为天潼198注入国际先进设计思想。

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今天的上海，既现代摩登又不失烟火气息；今天的上海人，既热衷都会生活又流连里弄腔调。面对日益多元的审美视野，季先生带来了一种与时俱进的设计理念——“whitebox”，强调绿色环保与可持续发展，把空间的主权更多地交还给未来居者。

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“whitebox”的核心概念近似中国人熟悉的“留白”，讲求删繁就简，韵味无穷。留白的目的在于追求节奏感和韵律感，通过欣赏者的审美联想，获得一种意象空间，给人以无尽的想象，使观者先入为主的去丰富它。

南宋时期，“留白”取得了巨大的艺术成就。但在今天，人们已无从复制宋式留白，因为它的关键不仅仅是用精准的线条延伸无边无际的情愫，更在于充分表现笔墨厚度与层次的宋代画纸。

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一张宋纸千两金。唯有制作工艺极为繁复的宋纸，才能完美呈现留白之美；也唯有细致入微的品质硬装，才能完美适配每一种居家风格。

“whitebox”选择玄关、卫生间以及厨房作为展现价值感的重心，选材与工艺极尽考究，给予居者优雅、舒适、高端的使用体验。此外的空间则纯粹而静谧，可以根据主人的偏好安放不同色彩、不同类型的家具、收藏品与艺术品。

“大拙若巧举重若轻”的“whitebox”理念，凭借创新突破引领当前中国设计主流走向，为行业提供了全新的发展方向参考，也为上海开创了全新的顶阶生活审美观。

新湖深耕行业数十载，深谙财智圈层的审美与需求，此次携手Design333创始人李懿恩女士，一同为上海树立国际化生活坐标，基于城市历史，将新旧元素、东西风尚尽数浓缩于天潼198项目320㎡美学样板房(公寓)之中。

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样板房摒弃了平铺直叙的常规做法，更注重视觉的丰富度、收藏的多样性以及空间的氛围感，基于独特的观念融合性，虚实层层递进，塑造崭新的空间感受。

高低起伏的元素是构建节奏感的关键，通过使用不同高度的家具、隔断、装饰品等，营造出空间的变化和层次感。这些节奏点和焦点可以帮助人们在空间中流动的过程中产生视觉上的停顿和变化。

在充满艺术气息的构画中，样板房化作一座纷繁多元的私人美术馆，充分彰显个性化审美，激活灵感生活。

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在“whitebox”的理念框架中，重新审视比例、色系与质感，以“livingessentials（生活的必需）”为基础，拓宽功能的多样性、美感的丰富性，让审美滋养生活。

玄关是空间过渡的前站，是外部世界与私人领域之间的节奏转换地。通过材质、肌理、色调的搭配组合，构建具有电影质感的归家场景。作为空间的重要组成部分，艺术品恰如其分地妆点其中，让主人的风雅志趣一眼可见。

天潼198售楼处电话：400-8778-334▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

玄关具有变化性与功能多重性，壁纸融合中西方色彩和纹样，除了更衣功能，更摆放了古董书写桌，以手写文字传递信息，传递慢节奏生活方式，丰富空间的装饰和功能，目光所及视角变得丰富。

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▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

硬装上以木饰面和米色石材做结合，物料原始肌理感，表达经历时间后的沧桑痕迹。大理石地面镶嵌精致金属条，保留材质的原始感，木饰面配柔和灯光，调和出安宁澄澈的归家氛围。

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▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

黄铜门锁系统，是门厅中无法掠过的视觉焦点，它极具质感，与空间的美学特征统一。Design333特别请了VonMorris创始人EricMorris一同探讨样板间与整个项目所需要的门把手设计，经过了对饰面、手感、形制的多轮讨论与打样，研发出了一款天潼198项目限定的门把手。

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▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

悬挂的画作《BalancingThoughts》来自艺术家JeanKenna，丰富的色彩传递着空间的情绪，也奠定了整体基调。

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▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

画作两侧的艺术玻璃移门，是专业匠师手工雕刻多次的成果，随着光线角度、明暗的变化，绽放出迥异的美。

▲新湖天潼198(公寓)展示样板间实景图

常被忽略的踢脚线，在设计师的妙笔下绽放新生。石材+斜面的设计组合，赋予了踢脚线别样的建筑美感。

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▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

客厅，是一处留白的空间，一整面洞石墙面为客厅带来了主题性。米白的洞石是20世纪现代主义大师常用的材质，在这里和不同年代的家具与艺术品构成了纯粹和谐的对比。

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▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

客厅，也是一处流动的空间，通过“自由灵活的组合”营造不拘束的社交空间，家具摆放，连而不挡，分而不隔。满目吸睛的艺术品，错落布置的家具，丰富着空间的视觉层次。

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▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

主要位置的多功能大长桌，可以做书桌，聚餐冷餐摆台，也可以做艺术品展示桌，让艺术与空间交融相生。同时，大长桌也起到了模糊走廊与客厅空间的作用，无形中放大空间的层次感，增添了空间的功能性。

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▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

正式的大沙发区域，灵活散座区域，家具注重收藏种类多样性，中式圈椅，西式小沙发，灵活移动，根据需求可聚可散。手工编织的复古羊毛波斯地毯，用植物和矿物天然染料来进行染色，拥有了抗衡时间侵蚀的美，更增加了收藏的丰富性，是高品味的体现。

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▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

融合焕新的高柜摆放于洞石墙前，哑光与纹路丰富的米白洞石衬托出了高光黑色烤漆的深邃与沉静。而嵌入柜面的中式楠木挂屏无疑是点睛之笔，采用朱红鎏金工艺对人物和图案进行着色，展现了传统与现代完美融合的可能性。

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▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

客厅另一端，是连接房内与外景的介质空间，在这里主人和客人可以享受美酒雪茄。看似独立的空间，实际延伸了客厅的功能，也延伸了窗外景观到室内的视线。

设计师于此放置了一张来自20世纪30年代的ArtDeco扶手椅，并通过法国品牌Métaphores的提花面料，重构椅面的色彩与质感，顺应着上海滩的复古风潮，让古典家具以崭新的容貌重回生活。

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▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

倚窗而望，既有新上海的繁华城景，又有旧上海的古典砖墙，万千景致化作一席流动的生活背景画。

与三五好友谈论艺术思潮的太太、研究行业前沿咨询的先生、探索世界奥秘的孩子，每个家庭成员都是空间的主人，都能创造心仪的场景与氛围。

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▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

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以餐厅为载体，重构“人与空间”的关系，让人和各项功能产生“亲密接触”，让人主宰空间，成为空间主角。

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▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

光线，是空间的灵魂。为了雕琢一间光感餐厅，设计师特别选用亮面漆吊顶与整面白色高光烤漆墙板增加光反射，为空间勾勒金灿质感的轮廓。即便在阴天，依旧能在餐厅里感受到近似午后阳光的温暖气息。

▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

餐桌上盛放的热带花卉与橘色亚麻帆布面壁纸，一同传递出热烈的情感，一幅展现自然风光的画作《TheOldWalnutTreeB》丰富了空间的色调，在贵雅的氛围中妆点质朴与原始的美。

▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

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卧室去繁就简，以沉静温暖的配色和材质，营造和平宁静的氛围。一幅山水花园刺绣屏风点缀其中，予人舒适松弛之感。可移动家具组合，既独立又彼此链接，便于情感交换。

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▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

空间布局以满足日常需求为主导，休憩、梳妆、阅读，各功能区划分清晰，同时增加了与户外景观的联动，引景入室，内外呼应。

▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

秩序，是主卫浴空间布局的重点。两个独立台盆相对而立，分属男女主人，营造出从容自如的使用体验。大面积运用黑白撞色大理石，让空间的秩序美与材质的自然美融合，颇具观赏韵味。

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▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

整体延续了卧室的摩登情调，灯光氛围流畅而明亮，一整面展示柜的植入，突破了卫浴空间的功能桎梏，兼顾实用性与美学表达。

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▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

一抹亮色，从素雅的卫浴空间跳脱而出。来自白宫御用品牌Kallista（卡莉斯塔）的龙头套装，专为天潼198项目定制复古陶瓷红，华丽而传统的色泽，呼应着项目的红砖风貌。

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▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

步入式衣帽间隐于卫浴内部，创造出一体化体验，金属质感的柜体材质，与卫浴石材形成对比，增加了视觉的丰富性。

▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

设计团队对厨房的处理，为我们打开了审视空间关系的另一种视角。

厨房采用洄游式立体布局，一半是“工作厨房”，隐于内部的中式厨房，有效避免油烟外泄，无论烹炸煎烤，空间之外清新依旧。

▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

另一半是“社交厨房”，显于外部的西式厨房，与餐厅保持良好的视线关系，烹饪西餐的同时可与亲友无碍交流互动，分享乐趣。安置一组玻璃柜，便于展示主人的藏品餐具，让厨房也成为艺术的浸润之地。

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▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

一中一西，一隐一显，空间递进，意趣翻倍，生活方式的探索之旅也由此展开。

▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

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书房色调沉稳大气，精心设计的柔和灯光突显书香气韵，吸引人们长久驻足，于宁静的氛围中品味知识的力量。

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▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

多功能书架彰显着设计的巧思，形成有如博物馆般的展示方式，即可放置日常读物，亦可展示珍本藏书。同时，利用屏风做隔断，与圆桌结合形成私密空间。

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▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

可坐可卧的软塌，让书房升级为舒适安逸的精神领地。一杯咖啡，一本好书，一张黑胶，消磨一段悠闲的午后时光。

▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

320㎡美学样板间（公寓），以美为关键词，链接人与空间，通过疏密有度的体验，为人们保留了一份畅想未来的惬意。随着阅历增长、生活积累，稳定的审美体系逐渐成形，人们会愈发期待如“whitebox”一般的生活场域，以此唤醒与内在的对话，实现美的表达。

▲天潼198(公寓)展示样板间实景图

此外，天潼198还打造了27席藏品级合院产品，一栋一境，围合天地，珍藏无尽风雅。

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▲天潼198合院设计细节示意

目前，合院样板房正积极筹备中，致力于淬炼上海百年历史记忆，重构契合当代生活方式的顶级居住空间，诠释“孤品”私宅的价值所在。

▲天潼198合院效果图

▲天潼198合院效果图

▲天潼198合院效果图

建筑，可以传承恢弘的历史，也可以链接摩登的生活。伫立于现代上海发轫源点，天潼198的身上，同时重叠城市的过去、现代与未来，诉说着建筑、人与时间的深层关系。

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▲天潼198设计效果图

建筑设计由goa大象设计陆皓亲自执笔，出于对历史风貌与肌理的保护与传承，项目延续了地块原有的风车状格局，沿街布置高层及多层建筑组合，围合出连续完整而富有韵律感的外部界面。内部合院采用行列式布局，还原典型里弄的肌理关系，重现上海人割舍不去的记忆与情感。

▲天潼198设计（叠排）效果图

地块周边存在着众多石库门里弄及装饰主义、折衷主义风格建筑，为项目提供了珍贵的设计参考。经过长时间的走访与研讨，项目汲取了大量精华，以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现“传统石库门语境下的新时代里弄”。

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▲天潼198设计效果图

项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。在高层的底层商业部分，项目选用了来自巴西的奢石波多尔红，搭配高难度的双曲面工艺，呈现出独特的优雅与魅力。商业以上的建筑立面，用巴西进口玫瑰金麻造型石材搭配局部铝板及金属线条，强化了现代感，传递出新旧交融的气质。

▲天潼198设计效果图

风貌里弄浓缩了中西合璧的石库门文化，采用原汁原味的红色陶砖镶嵌灰砖再现传统墙面。巷道尺度关系亲密而不拥挤，承载着海派生活的高级烟火气。里弄建筑从地块的历史信息出发，选择了三角形山花、弧形山花两款最为经典的石库门做法，采用保加利亚进口沉香米黄石材干挂工艺，整石荒料雕刻，线条流畅饱满，奠定高雅大气的建筑底蕴。

▲天潼198设计效果图

此外，为了契合现代生活需求，项目对合院的空间尺度进行了微调，在“一正一厢”经典平面格局之上，确保三开间朝南的舒适度，优化居住体验。

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▲天潼198设计效果图

上海弄堂的每片树荫里都有故事。学唱沪剧名段的阿姨，顽皮嬉戏的小囡，还有吃饱老酒话当年的爷叔……这些老上海人记忆中的里弄剪影，正是天潼198希望通过景观设计重现的美好。

▲天潼198设计效果图

项目特邀世界顶级酒店品牌首选设计公司PLA创始人gig亲自操刀，用现代简约的手法、中西合璧的元素，呼应石库门的空间特色，重现里弄生活底色。

围绕“归家弄堂，心归家至”主题，为园林注入人文温度，漫步其间，一棵树、一个转角或是一种气息，都能唤起游览者的珍贵记忆。

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▲天潼198设计效果图

“邻里关系”是景观设计的主要考量因素之一，设计师以上海人的精神底色为切口，将传统里弄文化融入园林肌理，充分发掘景观空间的社交属性，在房前屋后营造出温馨而熟悉的氛围，提供足够的空间用以停留与交流，从而增加人与人的亲密互动，增加参与感与归属感。

▲天潼198设计效果图

秩序与节奏是景观设计的基本表现形式，突显园林之美的同时也具备实用性。项目特别设计由宽入窄的线型园林，充分利用了每一寸空间，从开阔的弄堂巷道，到专属的私家庭院，也对应着从开放到私密的归家心理变化。

天潼198售楼处电话：400-8778-334▲天潼198设计效果图

园区植被色调随季节变化，避免了视觉的单调乏味，产生一种独特的韵律感。不同的图案与纹理，则突出了步移景异的效果，丰富了游园体验，予人以“久在樊笼里，复得返自然”的畅快之感。

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▲天潼198设计效果图

上海中心，繁华的洪流之上，天潼198搭建了一处静谧安宁的归心之所。一个时代的审美缩影由此凝聚，真实地呈现了当代贵族的生活向往，天潼198，注定是一个里程碑之作。

▲天潼198设计效果图

户型分析

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首开1栋9F小高层，约59套，户型较多。

住宅由两部分组成，西侧户型除G8-551㎡户型朝南，其余为东西朝向，东侧户型为南北朝向。根据搜集的公开信息三万平方绘制了户型分布图。

户型分布

G1458㎡（3/5/7F）

天潼198售楼处电话：400-8778-334两梯一户，方便住户和后勤分开刷卡使用；

四室两厅六卫，其中两个公卫，平时来客人不必进居室上厕所，隐私性很好；

南北通透，南向两个长阳台，北侧回形厨房附带一个生活阳台；

主卧空间宽敞，超大的独立衣帽间，主卫五件套豪华配置；

卫生间数量很多，但几乎都无直接通风采光条件，使用上会略有不便。

天潼198售楼处电话：400-8778-334

G1458㎡（3/5/7F）户型

天潼198售楼处电话：400-8778-334G1458㎡（4/6/8F）

户型整体布局和G1458㎡（3/5/7F）几乎一致，只是北侧生活阳台缩小，给楼梯间留了一个可以通风采光的空间。

G1458㎡（4/6/8F）户型

天潼198售楼处电话：400-8778-334G1’458㎡

户型整体布局也和G1458㎡户型近似，主要区别：在南侧长阳台做了分隔，使客厅和次卧的共用阳台变成了各自的独立阳台；

北侧生活阳台缩小，给楼梯间留了一个可以通风采光的空间。

G1’458㎡户型

G2319㎡（3-7F）

四室两厅六卫，北次卧可与隔壁卫生间改成套房，所以接近全套房。

有独立的入户电梯厅，卧室都有小玄关，保护隐私；

天潼198售楼处电话：400-8778-334玄关紧接衣帽间，日常出门穿衣方便；

南侧有客厅和次卧共用的长阳台，北侧次卧带阳台；

厨房外的生活阳台连接北次卧，出入都需经过卧室，导致卧室私密性较差；

餐厅位置采光不好，使用略有不便；卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

G2319㎡（3-7F）户型

天潼198售楼处电话：400-8778-334G2’319㎡（2F）

整体布局和G2319㎡户型几乎一致，只是在南侧长阳台做了分隔，使客厅和次卧的共用阳台变成了各自的独立阳台。

G2’319㎡（2F）户型

G3反320㎡（2-8F）

四室两厅，三套房配置，南向三开间，有独立的入户电梯厅；

主卧空间宽敞，有独立衣帽间，主卫五件套，配置豪华；

南侧有客厅和次卧共用的长阳台，北侧次卧带阳台；

天潼198售楼处电话：400-8778-334餐厅位置采光不好，使用略有不便；

卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

G3反320㎡（2-8F）户型

G3320㎡（2-7F）

天潼198售楼处电话：400-8778-334整体布局是G3反320㎡户型的镜像，几乎全部相同。

G3320㎡（2-7F）户型

G4313㎡

天潼198售楼处电话：400-8778-334整体布局和G3反320㎡户型相同，只是主卧和北侧次卧阳台做了一些缩减。

G4313㎡户型

G5298㎡

四室两厅，三套房配置，主卧空间宽敞，有独立衣帽间，主卫五件套，配置豪华；

南侧有客厅和次卧共用的长阳台，北侧次卧带阳台；

天潼198售楼处电话：400-8778-334餐厅位置采光不好，使用略有不便；

卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

整体格局与G4有些相似，只是北次卧的阳台变成了露台，并且无保姆房和洗衣房。

G5298㎡户型

G6641㎡

五室三厅，南北通透，整体布局讲究中轴对称，显得大气比较符合中国人的传统住宅审美。

天潼198售楼处电话：400-8778-334双电梯入户，居住安全性及私密性强；

主卧有独立书房空间，独立衣帽间，主卫五件套，配置豪华；

南侧客厅空间宽敞，能灵活分隔出的书房空间；

有两个采光庭院，大大提升内部采光条件；

卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

G6641㎡户型

G7599㎡

五室三厅，三套房配置，南向三开间，南北通透，双电梯入户；

天潼198售楼处电话：400-8778-334有一个采光庭院，内部采光条件提升；

主卧空间宽敞，有独立书房空间，有独立衣帽间，主卫五件套，配置豪华；

南侧客厅空间宽敞，有灵活分隔出的书房空间，北侧带露台。

卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

G7599㎡户型

G8551㎡

天潼198售楼处电话：400-8778-334四室三厅，独立电梯入户，隐私性好；

主卧空间宽敞，超大的独立衣帽间，主卫五件套豪华配置，南侧还带有独立的长阳台；

除了南向两个长阳台和次卧阳台，北侧厨房还附带一个生活阳台，采光很好。东侧西厨、餐厅及客厅拥有超大面宽景观面，视野很好。

卫生间数量很多，部分卫生间无直接通风采光条件，使用上会略有不便。

G8551㎡户型

G9249㎡

户型东西朝向，采光相较其他户型略差，且东侧与另一边楼栋距离过近，更易产生视线交叉，私密性会受影响；

天潼198售楼处电话：400-8778-334主卧空间宽敞，主卫五件套豪华配置；

东侧次卧带阳台，西侧次卧和客厅拥有公共加长阳台；

卫生间数量很多，几乎都是无直接通风采光条件，使用上会略有不便。

G9249㎡户型

G9’251㎡

天潼198售楼处电话：400-8778-334与G9249㎡户型同属一个核心筒，其实也算镜像户型。

主要区别在于G9'的东侧长阳台无飘窗，是把这个飘窗加到了主卧。

G9’251㎡户型

G10233㎡

四室两厅，双套房配置，东西朝向，独立电梯入户，隐私性很好；

主卧空间宽敞，主卫五件套配置，西侧带露台；

天潼198售楼处电话：400-8778-334东侧次卧带阳台；

西侧次卧和客厅拥有公共加长阳台，卫生间数量很多，几乎都是无直接通风采光条件，使用上会略有不便。

G10233㎡户型

G11209㎡

三室两厅，东西朝向，独立电梯入户，隐私性很好；

主卧空间宽敞，主卫五件套配置，超大空间衣帽间；

天潼198售楼处电话：400-8778-334客厅和书房有共用露台，采光很好。

G11209㎡户型

部分叠墅户型图

D3（1F）户型

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D3（2F）户型

D4（2F）户型

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D4（3F）户型

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D4（4F）户型

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