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项目占地约64亩，容积率为2.17，地上总建面约9.08万㎡，共计751套房源。

本次开盘共计52套叠墅房源（4F），下叠建面约218-260㎡（含地下室），普惠（94折）折后毛坯均价约2.42万元/㎡，总价约473-664万元；

上叠建面约145-183㎡（部分含地下室），普惠（94折）折后毛坯均价约3.05万元/㎡，总价约423-576万元；

洋房小高层共计20套（10F），建面约125㎡，普惠（94折）折后毛坯均价约2.42万元/㎡，总价约240-340万；

高层112套（16-25F）建面约89-122㎡，普惠（94折）折后毛坯均价约1.9万元/㎡，总价约161-264万；⫸⫸⫸-温州万科璞拾云洲营销中心电话: ☎400-681-7288接通后输入5555【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸ -温州万科璞拾云洲展示中心电话:☎400-681-7288接通后输入5555【展示中心已认证】⫷⫷⫷✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

项目位于温州市瓯海区梧田街道梧田街村——梧田东单元C-25地块。

项目地上住宅和兼容商服建筑面积之和≤85618㎡，其中:兼容建筑面积(含菜市场)≥3500㎡且≤25685㎡。地下住宅其他功能用房建筑面积≤10000㎡;建筑容积率不高于2.9不低于2.0;建筑限高80m;建筑密度≤30%;绿地率不低于35%。

本期在售户型为148-168㎡叠墅（不地下室）。

本项目预计于2026年10月份主体全部结顶，计划于2027年5月份竣工验收，于2027年11月份交付。

璞拾云洲作为一个定位偏刚需和首改的楼盘改善型客户居然反客为主趋之如骛，这又是一个值得咀嚼的地方

问题的奥妙，除了第四代住宅的超高得房率之外，关键还在于实景亮相的示范区身上。璞拾云洲的实景示范区，利用“温州第四代高品质住宅”的规划条件（公区建筑指标不挤占可销售部分容积率），外加规模大盘的优势，把“大公区、泛会所”生活场景，一一搬到了购房者面前。为了营造这个城市网红级地标界面，据说光石材造价就花了近千万：⫸⫸⫸-温州万科璞拾云洲营销中心电话: ☎400-681-7288接通后输入5555【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸ -温州万科璞拾云洲展示中心电话:☎400-681-7288接通后输入5555【展示中心已认证】⫷⫷⫷✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

下叠（带地下室一楼花园）

负一楼

一楼

二楼

上叠（带楼顶露台）

五楼

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