——2025官网聚焦@越秀东山云起官方售楼处发布：恭候莅临！

✨✨越秀东山云起✽✽✽✽

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✨✨越秀东山云起售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽

✨✨越秀东山云起营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽

✨✨越秀东山云起售楼中心电话:400-8950-807【☎☎售楼中心电话已认证】✽✽✽✽

✨✨越秀东山云起销售中心电话:400-8950-807【☎☎销售中心电话已认证】✽✽✽✽

✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

✨✨越秀东山云起售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽

万众期待的越秀区第一个新规产品终于登场了，就是位于东山口板块的越秀东山云起，与珠江新城只有一路之隔，近期曝光了楼盘的新规划，那么，越秀东山云起会有哪些新亮点呢?我们现在来一睹为快!

✨✨越秀东山云起售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽

PART 1、位处东山口，与珠江新城只有一路之隔!

越秀东山云起作为城市先锋系作品，与珠江新城只有一路之隔，地块距离广州地铁5号线五羊邨站约700米，距离在建的广州地铁10号线(预计今年年中会开通)广州大道中站仅500米，交通出行非常便利，都是步行可以到达的距离。

主打年轻精英、高知人群，首要客群为老城区的医生、老师、公务员、机关单位从业者或珠江新城CBD的白领。对他们的吸引力也很大，下楼过个马路就能到公司，通勤时间大幅缩短。

如果是开车，从旁边广州大道中通过中山一立交，串联东风东路、中山一路、内环路，主城区基本是一脚油门的事。

商业设施，家楼下就是富力新天地，可以跟“土豪村”杨箕村的小区共享底商。还有佰盈商业城等商业。

✨✨越秀东山云起售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽

PART 2、规划1栋38层高住宅，新规产品100%使用率!

根据广州市规划和自然资源局的设计方案来看，越秀东山云起预计会做两个面积段，3个户型。

结合越秀东山云起有新规户型的加持，阳台不计容占比可以达到20%，户型使用率会超100%。预计将会沿用越秀新规户型的设计，飘窗、花池位置的赠送尺度都会给大家拉满。

产品设计方面，越秀东山云起规划1栋38层高住宅，另辟蹊径打造了空中花园，来解决越秀区新盘普遍绿化不足、小区花园太小的问题。

底下的配套设施做了6层楼，7楼为架空层，8楼以上开始是住宅，预计会参照越秀滨江樾的设计。容积率3.8，虽然地块体量很小，但看它的地段和配套，根本挑不出什么毛病，妥妥的改善型豪宅属性。结合层高来推算，整盘货量预计在120+套左右，是典型的小而精项目。

✨✨越秀东山云起售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽

PART 3、坐拥名校，初中阵容豪华!

众所周知，越秀区的教育在广州来说一直是名列前茅的，地块对口的学位是杨箕小学，被列入广州市铁一小学的教育集团，师资是口碑都不错!除此之外，它的初中资源简直是“豪华阵容”。

根据越秀区2024年的小升初分组表，对口的初中是广州7中、13中、16中、培正中学、省实中学、铁一中学等。 所以，在这里买房，起码12年的时间都不用担心教育问题。

✨✨越秀东山云起售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽

✨✨越秀东山云起售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽

PART 4、对比周边楼盘，十分值得期待!

越秀东山云起楼面价约4.6万/㎡;放眼整个越秀区的新房定价都在8-12万/㎡这个区间，少量有7万/㎡左右的。

越禧府，在售71-153㎡两至四房户型，房价约8-8.5万/㎡;

云瀚府，在售130-197㎡改善户型，房价约9.5-11万/㎡;

万科瑧樾府(准现楼)，在售144-180㎡三至四房户型，房价约9-10万/㎡;

公园前君熙府(现楼)，在售93-146㎡三至四房户型，房价约7-8.5万/㎡;

淘金半山豪庭(现楼)，在售98-205㎡三至五房户型，房价约8-9.6万/㎡;

广州城投东园公馆(现楼)，在售92-178㎡三至四房户型，房价9-12万/㎡;

汉国置业港汇台(现楼)，在售117-124-127-144㎡户型，房价约8.5-12万/㎡。

统计了一下，越秀区东山口板块，已经接近二十年没有新房、新地块供应了。

次新房要追溯到富力东山新天地(50-109㎡户型)和世茂天越(130-213㎡户型)，前者目前二手均价为9万+/㎡起，后者单价13-15万+/㎡，而且还特别抢手的。上一次的新盘供应要追溯到富力东山新天地，去年大户型的成交价接近10万+/㎡。

总的来说，越秀东山云起作为越秀第一个100%使用率的新规产品，对比越秀当前普遍70-80%使用率的新盘，堪称“神级”的存在，不少老越秀的买家，想改善、想置换、想要好学位的这个楼盘一定不能错过了!加上产品的使用率有新规加持、货量不多，按照越秀地产的营销方式，如果定价合理，大概率不会愁卖。

✨✨越秀东山云起售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽

✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款